華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)：
三條主線將會影響房地產(chǎn)市場
2014年至少有三條主線將會影響房地產(chǎn)市場。其一是GDP和房地產(chǎn)市場的關(guān)系。如果宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，地產(chǎn)通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產(chǎn)將會被視為重要推動力。 預(yù)計今年的宏觀經(jīng)濟(jì)不會太好，也不會太差。
第二條主線是供給。據(jù)統(tǒng)計，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。由此可見，土地供應(yīng)量增加的趨勢會持續(xù)，一方面，通常土地兩三年后才能上市形成供應(yīng)，市場調(diào)整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規(guī)模的供應(yīng)。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。
第三條主線是改革。越市場化，對企業(yè)越有利。市場化方向明確以后，證監(jiān)會會逐步放開房企融資的審批，審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業(yè)，20個以上的500億企業(yè)，市場集中度會越來越高。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松：
一線城市租金將持續(xù)上漲
1.2014年房地產(chǎn)市場軟著陸?？垂?yīng)，2014年待去化的面積依然會同比增長10%?？墒勖娣e在增加，需求在放緩，如果是這樣的話，今年市場要著陸，硬著陸就是最不希望發(fā)生的。
2.行業(yè)總成交面積進(jìn)入中期高位平臺，但增速放緩。2013年行業(yè)取得了歷史性的突破，到了7萬億住宅銷售總額，這是因為之前開工量高，但是2011年開工量已經(jīng)出現(xiàn)了拐點，也就是說增速開始出現(xiàn)放緩了。
3.50個城市是關(guān)注重點，二線城市比一線城市表現(xiàn)更好。在一線城市，30億元拿一塊地都已經(jīng)很不容易了，地價太高了。所以今年二線城市，也就是以省會城市為主導(dǎo)的情況開始出現(xiàn)，一線城市扎堆的現(xiàn)象消減一些。
4.二三線城市商業(yè)泡沫凸顯，價格回調(diào)。
5.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少，房地產(chǎn)去投資化的趨勢越加明朗。
6.35歲以下是絕對的需求的主力，占比會持續(xù)提升。
7.大者恒大，行業(yè)集中度迅速提升。前20名開發(fā)商占房地產(chǎn)份額快速上升，上升的幅度超過以往，前十上升的速度也很快。中國房地產(chǎn)份額正在發(fā)生深刻的變化，就是大者恒大，越來越大，能力越來越強(qiáng)。
8.開發(fā)商利潤和ROE下滑，開發(fā)商經(jīng)營、競爭面臨嚴(yán)酷的精細(xì)化考驗。
9.過于激進(jìn)中小開發(fā)商將面臨短期償付危機(jī)。
10.一線城市的現(xiàn)金流折現(xiàn)要求帶動租金長期持續(xù)上漲。
相關(guān)新聞
更多>>
