救市此起彼伏 揚(yáng)州“救市”再踩中央政策紅線(xiàn)
昨日，江蘇揚(yáng)州出臺(tái)的個(gè)人購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策再次成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，被指地方政府救市意圖明顯。對(duì)此，昨日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策表明了地方政府對(duì)市場(chǎng)鼓勵(lì)的態(tài)度，但政策本身對(duì)市場(chǎng)影響有限，是否會(huì)被中央叫停，是否會(huì)有其他地方效仿，目前不好判斷。
政策本身影響有限
在此次揚(yáng)州的個(gè)人購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策中，獎(jiǎng)勵(lì)的對(duì)象僅是成品住房（指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線(xiàn)及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房），即精裝房，并且獎(jiǎng)金為合同價(jià)款的4%。~6%。。
CRIC研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該政策激勵(lì)小，每套房?jī)H數(shù)千元，且僅針對(duì)裝修房，對(duì)市場(chǎng)影響效果有限。國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科也認(rèn)為，該政策本身對(duì)行業(yè)沒(méi)有太大影響，但是表明了地方政府對(duì)市場(chǎng)鼓勵(lì)的態(tài)度。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，揚(yáng)州扶持精裝房是我國(guó)住房產(chǎn)業(yè)化的組成部分，本身沒(méi)錯(cuò)，但扶持方式有補(bǔ)貼開(kāi)發(fā)商和補(bǔ)貼購(gòu)房者兩種。在當(dāng)前環(huán)境下，揚(yáng)州選擇補(bǔ)貼購(gòu)房者，這是全國(guó)沒(méi)有過(guò)的，這就有刺激需求之嫌了，而這種定向優(yōu)惠也無(wú)可厚非。但他同時(shí)指出，根據(jù)揚(yáng)州房管局的文件解釋判斷，落實(shí)此前的推進(jìn)成品房開(kāi)發(fā)建設(shè)意見(jiàn)應(yīng)該是政策出臺(tái)的主因。
地方救市呼聲此起彼伏
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，揚(yáng)州出臺(tái)救市政策的原因是2011年9月后揚(yáng)州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降，商品房成交量持續(xù)萎縮，土地市場(chǎng)冷清影響地方政府財(cái)政收入。
在限購(gòu)令實(shí)施不到兩年時(shí)間里，全國(guó)樓市已明顯慘淡，盡管中央明確表示房?jī)r(jià)不穩(wěn)調(diào)控不停，但各地救市呼聲仍然此起彼伏。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年以來(lái)，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門(mén)、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽(yáng)等約有30個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。不過(guò)，蕪湖、佛山、成都、上海等城市的松動(dòng)政策出臺(tái)幾天后均被擱淺。
對(duì)于此次揚(yáng)州的“救市”政策是否會(huì)像此前蕪湖、佛山那樣被中央叫停備受關(guān)注。李品科認(rèn)為，是否會(huì)被叫停不好判斷，但是政策逐步修正是長(zhǎng)期趨勢(shì)。楊紅旭認(rèn)為，有被叫停的可能性。CRIC研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政策不確定性仍存，仍有待于中央表態(tài)。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志則認(rèn)為，此次揚(yáng)州新政和近期各地放寬首套房貸不同，并不單針對(duì)剛需買(mǎi)家，可視為明顯的救市，是又一次地方政策與中央調(diào)控意圖背道而馳的行為，所以被叫停的可能性很大。如果此次中央不叫停，則可能預(yù)示新一輪調(diào)控放松的開(kāi)始。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也表示，如果未來(lái)?yè)P(yáng)州新政被叫停，肯定是因?yàn)椴鹊街醒敕康禺a(chǎn)調(diào)控的紅線(xiàn)，雖然其有支持剛需的政策，但如果調(diào)整的力度過(guò)大，遭遇“流產(chǎn)”的結(jié)果是理所當(dāng)然的，況且調(diào)控出現(xiàn)調(diào)整容易使市場(chǎng)產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期。此外，買(mǎi)房補(bǔ)現(xiàn)金大有“救市”的感覺(jué)，容易導(dǎo)致其他城市跟風(fēng)，進(jìn)而產(chǎn)生房?jī)r(jià)暴漲或反彈的心理預(yù)期，不利于樓市調(diào)控。
張大偉認(rèn)為，目前，明確松動(dòng)樓市調(diào)控力度的政策已經(jīng)全部被擱淺，從這一點(diǎn)來(lái)看，繼續(xù)有城市跟進(jìn)觸犯限購(gòu)限貸的可能性不大，但是預(yù)計(jì)在不放松對(duì)投資購(gòu)房壓制的前提下，各地繼續(xù)出臺(tái)針對(duì)首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大。(張達(dá)) (來(lái)源：證券時(shí)報(bào))
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