[國(guó)際]投資華爾街大樓：中國(guó)投資推高紐約房市
中國(guó)投資推高紐約房市?！耙郧皻W洲客人多，去年加拿大和俄羅斯客人多，而去年和今年，中國(guó)客人則增加很快?！奔~約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)高層Polly Chang說(shuō)。
投資華爾街大樓
特派記者 葉慧玨 紐約報(bào)道
紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在以一種令人驚詫的速度復(fù)蘇。
“最近三個(gè)星期我忙得不行，上周我這里有四個(gè)客戶在搶房子，最后有一個(gè)還沒(méi)有搶到?！奔~約最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Prudential Douglas Elliman的資深副總裁Polly Chang告訴本報(bào)記者。從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)長(zhǎng)達(dá)8年的她，對(duì)于眼前的這一波上漲趨勢(shì)也有點(diǎn)措手不及。
盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信號(hào)依舊不明顯，但紐約的房地產(chǎn)價(jià)格在最近十幾天突然躥升。
根據(jù)著名房產(chǎn)網(wǎng)站Trulia的統(tǒng)計(jì)，最近一周紐約地區(qū)市場(chǎng)上所有房產(chǎn)類型每平方英尺的平均單價(jià)為1337美元，比今年初數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了11.4%以上。部分庫(kù)存住宅的房?jī)r(jià)，甚至比2008年11月市場(chǎng)全線跌落之前的價(jià)格還要高。
Polly Chang的客戶中，有相當(dāng)一部分來(lái)自中國(guó)大陸。她透露，之前中國(guó)企業(yè)或個(gè)人來(lái)紐約投資商用房地產(chǎn)主要用于出租，而如今中國(guó)大型企業(yè)前來(lái)投資開(kāi)發(fā)自用房地產(chǎn)的數(shù)量越來(lái)越多：“主要是實(shí)體經(jīng)濟(jì)類大型企業(yè)，希望在紐約買(mǎi)下整棟樓開(kāi)分支機(jī)構(gòu)，作為今后美國(guó)業(yè)務(wù)拓展的基礎(chǔ)。”
這一波力量，正在成為曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一大推手。
而此前在紐約購(gòu)得房產(chǎn)的中國(guó)企業(yè)，開(kāi)始成為后來(lái)者的“取經(jīng)”對(duì)象。5月2日，國(guó)內(nèi)2012房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的部分老總到紐約察看房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。行程之一，是參觀被國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“搜房網(wǎng)”買(mǎi)下的華爾街72號(hào)前美國(guó)國(guó)際集團(tuán)(AIG)大樓。這是首個(gè)被中國(guó)客人買(mǎi)下的華爾街大樓。
首吃螃蟹者
靠近珍珠街(Pearl Street)的華爾街72號(hào)大樓，AIG的標(biāo)識(shí)赫然顯示在建筑物的玻璃大門(mén)上，甚至在谷歌地圖上，這里和后面的松樹(shù)街(Pine Street)50號(hào)樓群一起，也顯示為AIG所有。
但今非昔比。自從2009年年中，韓國(guó)錦湖綜合金融公司(Kumho Investment Bank)從AIG手里把這兩處樓宇接盤(pán)后，大樓里就空無(wú)一人。大樓里所有貼有AIG標(biāo)簽的資產(chǎn)，現(xiàn)在看來(lái)僅僅是對(duì)2008年金融危機(jī)的紀(jì)念。
這棟大樓電梯樓層16層，總共約30萬(wàn)平方英尺。在曼哈頓下城金融區(qū)，算是不大不小的規(guī)模。當(dāng)初韓國(guó)錦湖買(mǎi)下后也希望自用，但在空置一年半后決定出售，先期以4600萬(wàn)美元賣(mài)給搜房網(wǎng)大部分樓層，后來(lái)又增加到6000萬(wàn)美元整棟出售，凈賺2600多萬(wàn)美元。
“當(dāng)初每一個(gè)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)都花了不少功夫，解決了很多問(wèn)題后完成的?！睅椭瓿葾IG大樓交易的The Ariel Group Realty Corp。的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Charlotte Cheung稱。
負(fù)責(zé)大樓保安的小伙子發(fā)現(xiàn)，自從今年4月上旬這里來(lái)了幾個(gè)中國(guó)人后，每天進(jìn)進(jìn)出出的人開(kāi)始多起來(lái)。
這幾個(gè)中國(guó)人中，有搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全和剛派駐紐約辦公室的董事總經(jīng)理侯玉魁。
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