華潤(rùn)回應(yīng)“抄底說(shuō)”：央企拿地自有邏輯
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，短短一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，華潤(rùn)置地于成都、武漢、溫州、西安等多個(gè)城市拿地超過(guò)800畝，地價(jià)總額數(shù)十億元。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍處深水區(qū)的今天，作為房地產(chǎn)央企代表的華潤(rùn)置地如此集中的拿地動(dòng)作，是否意味著華潤(rùn)高度看好后市？抄底土地市場(chǎng)是否意味著樓市谷底已現(xiàn)？
對(duì)于上述疑問(wèn)，華潤(rùn)置地副總裁謝驥在接受記者采訪時(shí)表示，多處拿地的消息，更多是項(xiàng)目正常推進(jìn)中呈現(xiàn)在結(jié)果上的巧合?！拔覀儾粫?huì)為了比如一年要開(kāi)多少個(gè)萬(wàn)象城這個(gè)目標(biāo)而盲目拿地，每選擇一個(gè)地塊都會(huì)審慎地考查區(qū)域的消費(fèi)潛力，并設(shè)計(jì)好產(chǎn)品類型?？傮w上還是會(huì)維持2008年以來(lái)的拿地速度。”謝驥表示。
不過(guò)，即便華潤(rùn)就是按照謝驥口中的“預(yù)定速度”推進(jìn)，實(shí)際上已經(jīng)超出了絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在今天的能力范疇。
“如果說(shuō)土地和房子是面粉和面包，我們不會(huì)因?yàn)槊娣郾让姘F了就不買(mǎi)地，也不可能無(wú)論面粉怎么貴都要買(mǎi)。對(duì)土地市場(chǎng)是一直保持關(guān)注的，但是總體還是要穩(wěn)健為主，伺機(jī)而動(dòng)。相比之下，資金倒不是主要考慮的方面。”謝驥向記者表示。
華潤(rùn)的資金壓力并沒(méi)有謝驥言談中的那么輕松，華潤(rùn)要想持有大量經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，仍然會(huì)面臨資金難題。根據(jù)華潤(rùn)置地2012年半年報(bào)，截至今年6月底，華潤(rùn)置地現(xiàn)金及銀行結(jié)存近198億港元，但一年內(nèi)到期的銀行借貸也同樣高達(dá)185億港元。也就是說(shuō)，如果不考慮存貨和應(yīng)收賬款，華潤(rùn)置地的現(xiàn)金償債壓力并不輕松。
解決資金問(wèn)題，央企優(yōu)勢(shì)確實(shí)明顯。方式之一是低成本融資，根據(jù)2012半年報(bào)，華潤(rùn)目前有息負(fù)債利率只有4%左右。方式之二是依托城市綜合體的特殊性，以部分可售物業(yè)的快速變現(xiàn)來(lái)支撐資金鏈。方式之三就是近期方興未艾的合作開(kāi)發(fā)。
根據(jù)謝驥的介紹，目前華潤(rùn)置地持有型物業(yè)的盈利貢獻(xiàn)為20%多，未來(lái)這一指標(biāo)的目標(biāo)是40%。究其原因，這和大股東華潤(rùn)集團(tuán)總體戰(zhàn)略息息相關(guān)。
華潤(rùn)的一大優(yōu)勢(shì)來(lái)自大股東華潤(rùn)集團(tuán)的支持，其表現(xiàn)形式就是著名的“孵化戰(zhàn)略”。
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