任志強(qiáng)看多房?jī)r(jià)遭新華社狠批：扇的什么風(fēng)
今日媒體報(bào)道，任志強(qiáng)再次公開(kāi)唱多房?jī)r(jià)。他稱，房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開(kāi)發(fā)商?！叭绻覀兯匈I(mǎi)過(guò)房子的人，按98年計(jì)算，30萬(wàn)的現(xiàn)在是500萬(wàn)，他們賺的一定比開(kāi)發(fā)商賺的多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣(mài)那房子就賣(mài)了30萬(wàn)塊錢(qián)，全是利潤(rùn)也就30萬(wàn)。從30萬(wàn)變成500萬(wàn)利潤(rùn)空間很大，特別是買(mǎi)30萬(wàn)的房子，他只付了6萬(wàn)塊錢(qián)，把6萬(wàn)塊錢(qián)變成500萬(wàn)是多少倍？”
對(duì)此，新華社新華視點(diǎn)微博評(píng)論稱，“某地產(chǎn)大亨日前稱房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者一定比開(kāi)發(fā)商賺得多，因?yàn)椤爱?dāng)初30萬(wàn)的房子現(xiàn)在是500萬(wàn)”。照此邏輯，開(kāi)發(fā)商豈不成招財(cái)送寶的財(cái)神爺了？網(wǎng)民反問(wèn)：“你為什么不買(mǎi)房而開(kāi)發(fā)呢？”“普通人的房子不是投資是用來(lái)住的！”眼下政府仍在為穩(wěn)定房?jī)r(jià)而努力，開(kāi)發(fā)商這是扇的什么風(fēng)？”
任志強(qiáng)談房?jī)r(jià)必漲四因素：買(mǎi)房人比開(kāi)發(fā)商賺的多
地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)堅(jiān)持“3月暴漲”論已經(jīng)一年了，他依然不松口。中央提出的“城鎮(zhèn)化”，更給了任志強(qiáng)堅(jiān)持房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的支撐理由。在接受媒體采訪中，任志強(qiáng)表示：“小康指標(biāo)已經(jīng)預(yù)示著最少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，房?jī)r(jià)還得接著漲?！?/font>
任志強(qiáng)認(rèn)為在現(xiàn)有土地制度下，中央欲進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加之貨幣繼續(xù)上漲，這樣情況下房?jī)r(jià)無(wú)下跌的可能：“現(xiàn)在有幾個(gè)問(wèn)題是涉及到房?jī)r(jià)的問(wèn)題，第一個(gè)大家認(rèn)為你認(rèn)為貨幣會(huì)不會(huì)再漲？十年之內(nèi)我們貨幣漲了5倍，房?jī)r(jià)也漲5倍。從住房制度改革之前算的話，我們貨幣增長(zhǎng)了50倍，從13500多漲了50倍，可是我們房?jī)r(jià)沒(méi)漲50倍，但是近十年我們漲了差不多5倍。所以貨幣增量決定房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲?！?/font>
“第二就是土地制度問(wèn)題。如果土地仍是現(xiàn)有制度，無(wú)法保證土地供應(yīng)。北京去年大概只完成了土地供應(yīng)量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房?jī)r(jià)能不漲么？”
“第三個(gè)條件是我們?cè)黾硬辉黾映鞘谢?？我們的小康指?biāo)已經(jīng)預(yù)測(cè)最少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，需求不斷增加，房?jī)r(jià)還得接著漲。”
“第四，我認(rèn)為地方政府一定會(huì)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入。比如地鐵越修越多，現(xiàn)在25個(gè)城市新報(bào)地鐵，地鐵通了，房子能不漲價(jià)？都以為說(shuō)我說(shuō)房?jī)r(jià)漲的時(shí)候是為了開(kāi)發(fā)商，錯(cuò)了！決定房?jī)r(jià)的很多是窗戶外
的東西，比如說(shuō)收入增長(zhǎng)，醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，都是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素。”
任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)只會(huì)在土地變?yōu)樗接谢髸?huì)下跌：“土地私有化房?jī)r(jià)一定是跌的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個(gè)土地財(cái)政的斷崖，在短期之內(nèi)是無(wú)法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部，第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。我估計(jì)像你們這些年輕人80后的掌權(quán)以后就改了?！?/font>
因此，他說(shuō)：“如果只把眼睛盯在房?jī)r(jià)本身上就錯(cuò)了，任何一個(gè)城市的政府決不允許開(kāi)發(fā)商蓋一個(gè)比原來(lái)更破的房子，怎么能讓房?jī)r(jià)比原來(lái)的房?jī)r(jià)更低呢？”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是必然。
同時(shí)，任志強(qiáng)堅(jiān)持表示房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開(kāi)發(fā)商?！叭绻覀兯匈I(mǎi)過(guò)房子的人，按98年計(jì)算，30萬(wàn)的現(xiàn)在是500萬(wàn)，他們賺的一定比開(kāi)發(fā)商賺的多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣(mài)那房子就賣(mài)了30萬(wàn)塊錢(qián)，全是利潤(rùn)也就30萬(wàn)。從30萬(wàn)變成500萬(wàn)利潤(rùn)空間很大，特別是買(mǎi)30萬(wàn)的房子，他只付了6萬(wàn)塊錢(qián)，把6萬(wàn)塊錢(qián)變成500萬(wàn)是多少倍？”
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