5月份10天內(nèi)誕生3個(gè)地王 知名房企高價(jià)搶地
知名房企一線城市高價(jià)“搶地”
據(jù)美聯(lián)中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月13日，上海、廣州和長(zhǎng)沙三地已經(jīng)誕生3個(gè)年內(nèi)地王，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)北京豐臺(tái)區(qū)地塊或成為第4個(gè)
新“國(guó)五條”細(xì)則全面落地之后，土地市場(chǎng)曾一度“急凍”，但5月初即開始出現(xiàn)急升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長(zhǎng)沙三地出現(xiàn)3個(gè)年內(nèi)地王。
值得注意的是，5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下滬三年以來的樓面地價(jià)新高。
“一天之內(nèi)年度地王二次被刷新，大型房企對(duì)一線城市熱門地塊角逐的激烈程度可見一斑?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心杜俊丹向記者如是表示。除此之外，有分析人士也向記者表示，政府集中推地也是地王頻現(xiàn)的主要原因，但上述幾宗地塊成交的溢價(jià)率相對(duì)以往確實(shí)提升幅度在增加。
地王頻出
5月3日，長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，最終經(jīng)過42輪競(jìng)拍，由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長(zhǎng)沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競(jìng)得，但有消息人士透露，長(zhǎng)沙金地此次是跟其他公司聯(lián)合競(jìng)拍。
值得一提的是，該地塊占地面積約6.64萬平方米，折合樓面地價(jià)4913元/平方米，溢價(jià)率44.3%，成為了長(zhǎng)沙年內(nèi)新總價(jià)地王。除此之外，同一天掛牌出讓的另一宗地塊也創(chuàng)下年內(nèi)長(zhǎng)沙土地拍賣最高溢價(jià)率紀(jì)錄，溢價(jià)率為81.32%。
5月6日，佳兆業(yè)以最高限制價(jià)格18.68億元競(jìng)得白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊地塊，剔除保障房后，該地塊樓面成交地價(jià)高達(dá)2.56萬元/平方米，而該地塊是佳兆業(yè)經(jīng)過200輪競(jìng)拍，擊敗10多家知名房企，最終以約45%的溢價(jià)率搶得的。同時(shí)，該地塊一舉刷新2010年保利地產(chǎn)創(chuàng)下的2.06萬元/平方米的樓面地價(jià)，成為白云區(qū)新地王。
然而，地王紀(jì)錄被刷新的步伐并未停止。
5月9日，遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國(guó)投資以9.78億元競(jìng)得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價(jià)超4萬元/平方米，溢價(jià)率48.03%。該樓板價(jià)刷新了剛剛由臺(tái)企Maxbase Holdings Limited 創(chuàng)下的單價(jià)樓板價(jià)3.99萬元/平方米的最新紀(jì)錄，成為新的上海單價(jià)地王。
值得一提的是，上述兩塊地的成交為上海同一天兩度刷新年內(nèi)地王紀(jì)錄。而逾4萬元/平方米的樓面地價(jià)也是上海近三年來首次突破2010年4月份創(chuàng)下的5.24萬元/平方米的單價(jià)地王紀(jì)錄。
盡管不到10天的時(shí)間內(nèi)，一、二線城市相繼爆出3個(gè)地王，但業(yè)內(nèi)人士仍預(yù)計(jì)，5月下一個(gè)被刷新的年內(nèi)地王紀(jì)錄可能為北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊。
“豐臺(tái)塊處于三環(huán)之內(nèi)，位置非常稀缺，高溢價(jià)率成交是大概率事件，有望刷新北京地王紀(jì)錄(2013年北京最高樓面地價(jià)3.24萬元/平方米)?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)該地塊所建樓盤的銷售價(jià)格或?qū)⑦_(dá)到7萬元/平方米。
不過，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)中心同時(shí)認(rèn)為，該區(qū)域并非熱點(diǎn)區(qū)域，居住條件差，配套設(shè)施也有待跟進(jìn)，對(duì)開發(fā)商的后續(xù)運(yùn)營(yíng)能力要求較高。
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