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　　8月，北京新建住宅與二手房成交量出現(xiàn)漲跌分化。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品房簽約套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)52.2%，但8月上旬，北京的二手房簽約套數(shù)則環(huán)比下降了12.6%。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，上周北京商品房整體成交均價(jià)為24678元/平方米，環(huán)比小幅回落，為近4周以來(lái)最低均價(jià)。

　　對(duì)于均價(jià)的回落，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，一方面是由于剛需性項(xiàng)目成交占主體，另一方面也體現(xiàn)出在當(dāng)前房?jī)r(jià)已沖至高位的背景下，購(gòu)房者的購(gòu)買力不足以支撐高房?jī)r(jià)，只得退而求其次，選擇位置更遠(yuǎn)，單價(jià)、總價(jià)更低的項(xiàng)目。

　　新房成交量漲價(jià)跌

　　亞豪機(jī)構(gòu)昨日最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月5日~11日)，北京商品住宅(即開(kāi)發(fā)商拿到期房預(yù)售許可證和現(xiàn)房銷售證的住宅項(xiàng)目)共簽約2748套，相比之前一周(7月29日~8月4日)銷量大增近千套，環(huán)比漲幅為52.2%。上周商品住宅的成交面積為29.25萬(wàn)平方米，環(huán)比也增加了40.1%。這一銷量數(shù)字創(chuàng)下了近6周的市場(chǎng)新高。

　　而來(lái)自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上旬，北京新建住宅簽約套數(shù)環(huán)比大漲了78.6%。

　　“7月末，大興、房山、通州一些剛需項(xiàng)目的大舉入市則進(jìn)一步激發(fā)了購(gòu)房客群的置業(yè)熱情，造成了上周樓市網(wǎng)簽量的迅猛上升?！睂?duì)于上周北京商品房成交量的大幅走高，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，主要原因在于北京外來(lái)人口、畢業(yè)留京人口連年上升，人口的凈流入令北京的首次及二套改善型置業(yè)者成為市場(chǎng)主體，購(gòu)房需求因此呈現(xiàn)出剛性特征，導(dǎo)致購(gòu)房需求不斷增加，北京嚴(yán)厲的調(diào)控措施依然無(wú)法抑制旺盛的購(gòu)房熱潮。

　　值得注意的是，上周的項(xiàng)目成交呈現(xiàn)高集中度。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交排行前10位的項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目為中低價(jià)位樓盤(pán)，均價(jià)在2萬(wàn)元上下。

　　二手房有價(jià)無(wú)市

　　與此同時(shí)，原本火爆的北京二手房反而有所降溫。

　　記者在某房產(chǎn)中介公司的網(wǎng)站上看到，位于東四環(huán)內(nèi)一套房齡近20年的二手房，已經(jīng)有22個(gè)客戶看過(guò)，但仍未成交。有看過(guò)該房源的意向購(gòu)房者表示，這套62.55平方米的兩居室，報(bào)價(jià)達(dá)260萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)4.1萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其承受能力。

　　對(duì)于近期北京二手房的交易狀態(tài)，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉的評(píng)價(jià)是“有價(jià)無(wú)市”。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上旬，北京二手房簽約2883套，環(huán)比下降了12.6%。

　　張大偉分析指出，目前，北京二手房市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)依然緊張，但整體市場(chǎng)也出現(xiàn)了分化，因?yàn)?月施行的新計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，導(dǎo)致成交房源中85%以上都是無(wú)個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅的滿五年唯一房源，這部分因?yàn)橄∪?，成交價(jià)格有所上漲。而成交的涉稅房源則報(bào)價(jià)出現(xiàn)了下調(diào)。他預(yù)測(cè)，現(xiàn)在，房?jī)r(jià)雖然還在上漲通道中，但在一季度暴漲透支需求的影響下，市場(chǎng)成交量和漲幅都在放緩，預(yù)計(jì)8月二手房成交量可能再次出現(xiàn)低于萬(wàn)套的現(xiàn)象。

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