桂浩明：國(guó)五條長(zhǎng)期利空地產(chǎn)股 A股短期不樂(lè)觀
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受新國(guó)五條細(xì)則影響，房地產(chǎn)股今日領(lǐng)跌兩市，截至上午收盤(pán)，板塊大跌7.31%，個(gè)股現(xiàn)跌停潮，金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等32只股跌停。受地產(chǎn)股的拖累，大盤(pán)跌超2.5%失守2300點(diǎn)；深證成指跌幅4.52%。
對(duì)此，申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所市場(chǎng)研究總監(jiān)桂浩明對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，此次的房地產(chǎn)“國(guó)五條”政策，對(duì)房地產(chǎn)而言是打擊較大，將直接遏制對(duì)改善性住房的需求，使得市場(chǎng)上的供求關(guān)系出現(xiàn)某種微妙的變化，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期是利空，加上前期房地產(chǎn)板塊漲幅過(guò)猛，因此，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)明顯回調(diào)是正?，F(xiàn)象。
對(duì)于市場(chǎng)中的“地產(chǎn)股利空出盡”的說(shuō)法，桂浩明表示并不贊同，其認(rèn)為，若是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將會(huì)導(dǎo)致更為嚴(yán)峻的調(diào)控，在這種情況下，房地產(chǎn)板塊低迷可能會(huì)繼續(xù)持續(xù)，地產(chǎn)股的走勢(shì)實(shí)際上包含了投資者對(duì)政策、經(jīng)濟(jì)的預(yù)期走向等各種復(fù)雜的因素。“就像去年三月份，房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有到位，但是仍然導(dǎo)致房地產(chǎn)板塊大跌”。
對(duì)于今日滬深兩市的大跌，桂浩明認(rèn)為，市場(chǎng)大跌受此消息影響很大，但是換角度而言，大盤(pán)從去年到現(xiàn)在上漲25%以后，當(dāng)初上漲動(dòng)力已經(jīng)逐步喪失，而流動(dòng)性沒(méi)有從根本性得到改善，上市公司業(yè)績(jī)依然糟糕，對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀，但實(shí)際情況卻遜于預(yù)期，這些情況決定，這一波反彈行情已經(jīng)結(jié)束。而調(diào)控政策實(shí)際上使得這種回調(diào)壓力短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，而短期來(lái)看，股市也并不太樂(lè)觀。
其繼續(xù)稱(chēng)，此后股市要走強(qiáng)需關(guān)注三點(diǎn)，其一需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐；其二需要供求關(guān)系改善，現(xiàn)在市場(chǎng)沒(méi)有IPO發(fā)行，但是依然并不輕松，來(lái)自新三板擴(kuò)容等影響也還很大，QFII、RQFII擴(kuò)容效果不明，真正進(jìn)入股市的資金規(guī)模仍然有限，這種格局將施壓大盤(pán)；第三，大家都期待大盤(pán)的深層次改革，包括IPO改革等，但是從目前來(lái)看，部分改革仍然缺乏新意，如果股市不能通過(guò)改革實(shí)現(xiàn)真正市場(chǎng)化的話(huà)，那么股市就不能走出真正意義上的行情。
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