落實(shí)國(guó)五條出臺(tái)"京十九條" 房貸政策影響甚微
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：3月30日，北京市地稅局正式發(fā)布“國(guó)五條”細(xì)則的落地政策，也被稱(chēng)為“京十九條”，將二手房市場(chǎng)納入調(diào)控體系，并進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。隨后，北京地稅局又發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的問(wèn)答》，明確了5類(lèi)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)“原值”如何計(jì)算。
隨著“京十九條”出臺(tái)，銀行調(diào)整房貸利率的傳聞不絕于耳。目前除中國(guó)銀行已經(jīng)確認(rèn)取消首套房貸利率的八五折優(yōu)惠外，其他銀行均未有所動(dòng)作。在二套房首付政策的變動(dòng)上，各家銀行步調(diào)一致——暫不調(diào)整。
京“唯一住房”概念 強(qiáng)調(diào)同一區(qū)域范圍
在《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》中規(guī)定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶，配偶名下需在同一區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住房。
也就是說(shuō)，如果購(gòu)房人在京連續(xù)繳納5年社保或個(gè)稅具備了購(gòu)房資格，名下沒(méi)有北京住宅、又無(wú)京貸款購(gòu)買(mǎi)房記錄，就可享受在京購(gòu)買(mǎi)首套房的相關(guān)優(yōu)惠。
4月1日，北京市地稅局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的問(wèn)答》中顯示，北京市個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，將嚴(yán)格以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，按照20%稅率計(jì)算納稅。
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費(fèi)用”包括了對(duì)房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。以在京出售的一套原值為200萬(wàn)元的商品房為例，經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，最多可扣除20萬(wàn)元的裝修費(fèi)。
各行二套房首付暫不調(diào)整 中行取消首套房貸優(yōu)惠
“京十九條”出臺(tái)后，更為關(guān)心的是各家銀行將如何調(diào)整房貸利率政策。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：工行、建行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的二套房貸依然延續(xù)此前的“首付6成，利率上浮10%”政策，暫未調(diào)高二套房貸首付。
此前有傳言稱(chēng)，中行、農(nóng)行已經(jīng)取消北京首套房貸八五折的優(yōu)惠，不僅如此，中行部分支行甚至將首套房貸在基準(zhǔn)利率上浮5%。對(duì)此，中行客服表示該行確實(shí)已經(jīng)取消首套房貸利率的八五折優(yōu)惠，但未收到首套房貸利率上浮5%的通知。而農(nóng)行對(duì)取消首套房貸利率八五折優(yōu)惠的傳言予以否認(rèn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)首套房貸政策不會(huì)馬上收緊，目前還能享受一定的利率優(yōu)惠。二套房貸的政策將會(huì)調(diào)整，目前只是等待監(jiān)管部門(mén)的細(xì)則出臺(tái)。也有分析指出，由于二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成，即使提高二套房首付比例其影響不會(huì)太大。
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