解密香港“牙簽樓” 每平米最高售價(jià)破30萬(wàn)
這棟位于灣仔的住宅項(xiàng)目，又長(zhǎng)又細(xì)，屬于香港典型的“牙簽樓”。
走在香港街頭，隨處可見(jiàn)這樣一種建筑物：占地面積非常小，整個(gè)大樓看起來(lái)又細(xì)又長(zhǎng)，就像一根牙簽，香港人把這樣的建筑物，形象地稱(chēng)為“牙簽樓”。眾所周知，香港的房?jī)r(jià)是全世界出了名的“貴”，也是出了名的“小”，今天，就讓記者帶您參觀香港其中一間“牙簽樓”，感受狹小住宅空間下，香港房?jī)r(jià)令人乍舌的高漲。
這棟“牙簽樓”位于香港灣仔星街，樓盤(pán)毗鄰香港繁華商業(yè)中心——金鐘，步行幾分鐘即可到達(dá)香港知名購(gòu)物中心“太古廣場(chǎng)”和港鐵金鐘站，真可謂“鬧中取靜、交通便捷”。大樓設(shè)有會(huì)所、西餐廳和空中花園，從6樓起至31樓為住宅單位。樓盤(pán)共有25套住宅單位，均為一梯一戶(hù)。
在地產(chǎn)中介陳小姐的帶領(lǐng)下，記者參觀了這棟“牙簽樓”其中兩個(gè)樓層的單位。一套位于8層的住宅，電梯門(mén)一開(kāi)，正前方就是住宅的大門(mén)，右手邊推開(kāi)門(mén)就是樓梯間，私密度較高。
陳小姐介紹說(shuō)：這棟樓盤(pán)的每套住宅，建筑面積為676平方英尺（約為63平方米），實(shí)用面積為408平方英尺（約為37.9平方米）。打開(kāi)房門(mén)，只見(jiàn)房間四四方方，光照充足。開(kāi)發(fā)商配備較為齊全的廚房用具和家用電器：洗衣機(jī)、電冰箱、微波爐、電視機(jī)一應(yīng)俱全。住宅內(nèi)巨大的落地窗，開(kāi)關(guān)自如，通風(fēng)良好；住宅還建有陽(yáng)臺(tái)，站在陽(yáng)臺(tái)上眺望四周，灣仔、金鐘、中環(huán)等香港繁華地帶一覽無(wú)余。陳小姐說(shuō)，站在落地窗邊，傍晚時(shí)分看日落，夜晚時(shí)分看街景，會(huì)有夢(mèng)幻般的感覺(jué)。
住宅里的洗手間，浴室較為寬敞。由于大廈是一梯一戶(hù)，為了保證安全，浴室旁還加裝一道逃生門(mén)。萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，住客可以打開(kāi)逃生門(mén)，順著樓梯安全逃生。總的來(lái)看，整套房子將有限的空間實(shí)現(xiàn)了最充分的利用，“麻雀雖小，五臟俱全”。
如果住宅里再添置其他家居用品，又會(huì)給人怎樣的感覺(jué)呢？
接著，陳小姐又帶著記者參觀19樓的單位。打開(kāi)大門(mén)，恍如走進(jìn)一家酒店的房間。門(mén)口擺放的柜子，將大門(mén)和床隔開(kāi)。布制沙發(fā)、圓形茶幾，一束花、一幅畫(huà)，簡(jiǎn)約的風(fēng)格，為房間增添幾分藝術(shù)氣息。
一張床、一個(gè)衣柜、一張沙發(fā)、一張茶幾、再加上開(kāi)發(fā)商原有配置的設(shè)施，房間的布局剛好合適，再添置家具，房間原有的舒適和美感將被破壞。陳小姐說(shuō)，這樣的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，比較適合一個(gè)人或兩個(gè)人住。
那么，住宅的價(jià)格會(huì)不會(huì)很貴呢？陳小姐說(shuō)，“牙簽樓”在香港屬于特色樓盤(pán)，再加上優(yōu)越的地理位置，所以業(yè)主不會(huì)輕易放盤(pán)出售，因此價(jià)格也是出奇的昂貴。以這棟位于灣仔的樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)在市場(chǎng)上發(fā)售的住宅單位中，位于30樓的單位最貴，售價(jià)高達(dá)1521萬(wàn)港元（約合人民幣1202萬(wàn)元）；位于6層的價(jià)格最便宜，但售價(jià)也定在1220萬(wàn)港元（約合人民幣964萬(wàn)元）。以實(shí)用面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這棟“牙簽樓”里的住宅每平米的售價(jià)最高可達(dá)40萬(wàn)港元（約合人民幣31.6萬(wàn)元）以上。
買(mǎi)不起，租總能租得起吧？錯(cuò)！陳小姐介紹說(shuō)，低樓層的8樓，每月的租金高達(dá)29000港元， 而19樓的每月租金至少在32000港元以上。
面對(duì)這樣一棟“牙簽樓”，難免有人會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)：香港房?jī)r(jià)高企不算新鮮事，但為何這么小的房子，含金量卻如此之高？原因很簡(jiǎn)單，地段好！在此引用香港首富李嘉誠(chéng)的那句話(huà)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！” （曹海揚(yáng)）
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