六七月20城推千宗土地 房企再現(xiàn)密集拿地
在上半年土地收入銳減近三成的局面下，現(xiàn)在全國(guó)范圍的土地供應(yīng)都在加速。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)我國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6、7月份，20個(gè)城市共推出土地1069宗，其中經(jīng)營(yíng)性用地462宗，超過前5月供應(yīng)的一半以上。
7月10日，備受矚目的北京萬柳地塊最終以總價(jià)26.3億元、溢價(jià)率40.9%花落中赫置地，樓面價(jià)高達(dá)4.15萬。
7月17日，北京又有5宗掛牌土地成交，3宗住宅用地成交出現(xiàn)明顯溢價(jià)，其中中冶五建聯(lián)合體22億元摘得大興舊宮地塊，溢價(jià)率45%；中鑫源9.4億元拿下通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率45.7%；平谷地塊因較為偏遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)較小溢價(jià)率為13.4%。
“從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖的跡象非常明顯，高單價(jià)、高總價(jià)地塊的出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購房者的預(yù)期?！北本┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
鏈家地產(chǎn)研究部陳雪則告訴記者，為保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，下半年政府可能會(huì)加快供地節(jié)奏，上市的優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒃龆?，這在一定程度上會(huì)促進(jìn)土地市場(chǎng)整體回溫。
今年年初，由于市場(chǎng)冷清，多數(shù)開發(fā)商都將今年的整體基調(diào)定的較為保守?，F(xiàn)在隨著土地市場(chǎng)的回暖，開發(fā)商也加快了拿地的節(jié)奏。不久前，恒大、萬科分別以13.22億元、3.8億元在廣州拿地；中鐵置業(yè)22.87億元在貴陽拿地；龍湖則花費(fèi)12.8億元在成都獲得一地塊?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年6月以來，萬科、龍湖、融創(chuàng)、綠地、保利、恒大共拿地47塊，總土地出讓金額高達(dá)125億。
“去年住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響頗為冷淡，開發(fā)商拿地意愿降低，量?jī)r(jià)都出現(xiàn)了滯漲，流拍率不斷上升，政府土地出讓金收入大幅減少。今年為促進(jìn)成交，在土地價(jià)格和出讓地塊的質(zhì)量方面都會(huì)對(duì)開發(fā)商比較有利。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師常清告訴記者，伴隨近期市場(chǎng)的逐漸好轉(zhuǎn)，下半年預(yù)期轉(zhuǎn)好，企業(yè)拿地積極性明顯復(fù)蘇，尤其是大型房企，已經(jīng)做好了擲重金擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，謀求抄底擴(kuò)張的準(zhǔn)備。
（尚希）
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