永輝超市為再融資清障 緊急剝離房產(chǎn)業(yè)務
再融資對于永輝超市（601933，收盤價24.17元）而言似乎已經(jīng)“迫不及待”。在8月29日剛剛公告剝離其擁有的唯一房地產(chǎn)業(yè)務后，今日公司就宣布擬議再融資事宜，股票自8月30日起停牌。同時將于停牌之日起的5個工作日內(nèi)公告并復牌。
昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電永輝超市，公司證券部一名工作人員向記者透露此次剝離房地產(chǎn)是源于相關監(jiān)管部門的的規(guī)定，但對于具體規(guī)定拒絕回答。
“稀缺”房產(chǎn)業(yè)務一年后突然剝離
8月29日，永輝超市公告稱，永輝超市全資子公司福建閩侯永輝全部轉讓所持有的福建恒力博納廣場發(fā)展有限公司30%股權，交易金額為4497.42萬元。
記者查閱此前公告發(fā)現(xiàn)，永輝超市與恒力地產(chǎn)于2011年4月份簽約共同合作開發(fā)高端商業(yè)并附帶住宅地產(chǎn)項目恒力博納廣場。上述地塊可建總建筑面積約為26萬平方米，其中商業(yè)建筑面積約為6萬平方米，辦公建筑面積約為3萬平方米，地下停車場面積約為4.7萬平方米，住宅面積約為12萬平方米。
公告同時指出，恒力博納廣場緊鄰五四路商務區(qū)，靠近福建省政府所在地，周邊景觀豐富，交通便利。該地塊鄰近恒力房地產(chǎn)的 “恒力城”、“恒力中心”和“恒力創(chuàng)富中心”的地理位置，可配合上述項目的發(fā)展，優(yōu)化資源配置，并帶來協(xié)同效應。
“鑒于上述地塊優(yōu)越的地理位置及項目建成后商業(yè)物業(yè)資源的稀缺性，2011年4月21日，公司全資子公司永輝投資有限公司與喜祿（香港）簽訂合資合同，雙方同意以30%、70%的比例出資設立福建恒力博納廣場發(fā)展有限公司開發(fā)上述地塊?！庇垒x超市強調(diào)。
再融資“迫不及待”
8月30日，永輝超市公告稱擬議再融資事宜。兩天內(nèi)接連發(fā)出的公告不禁令此前相關監(jiān)管部門的規(guī)定再次引起注意。
2010年10月15日，證監(jiān)會官方網(wǎng)站發(fā)布 “暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請”的消息，證監(jiān)會稱，為堅決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請；對已受理的房地產(chǎn)類重組申請，將征求國土資源部意見。至此，房企重組申請和再融資審批相繼暫停，國內(nèi)房企在資本市場的再融資大門已全部關閉。
此后，多家為了重啟再融資渠道，紛紛采取了剝離房地產(chǎn)業(yè)務板塊的操作手法。永輝超市在8月29日的公告中強調(diào)，如轉讓完成，公司及其子公司將不再涉及任何房地產(chǎn)開發(fā)項目。
平安證券分析師洪濤分析指出，永輝超市自去年8月下旬開始戰(zhàn)略進軍江蘇、河南、東北等市場，已布局15家門店，建筑面積18.5萬平米。而新區(qū)擴張無論是資金投入，還是培育期都遠遠超過成熟區(qū)域網(wǎng)點加密。在還未出現(xiàn)除福建、重慶外新的利潤貢獻大區(qū)時，就激進地在多個新區(qū)散點擴張，必然導致短期業(yè)績被吞噬，這一點在半年報中已暴露無遺。上半年河南虧損2785萬元，遼寧虧損2613萬元，江蘇虧損1675萬元，預計吉林加黑龍江虧損1000萬元左右，僅上述新區(qū)的擴張就已吞噬8000萬元利潤。
“在‘大店開道，散點布局’的擴張戰(zhàn)略下，對資金的需求顯得尤其龐大。公司在半年報中披露，擬于下半年啟動第二輪股權融資，再融資進程提前?！焙闈a充道。
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