廣西保利高價(jià)空街背后：高管涉嫌倒賣(mài)房號(hào)
中國(guó)網(wǎng)12月6日訊 近日，在媒體報(bào)道《廣西保利第一街空置四年 擬向政府索賠3億元損失》一文后，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心收到新聞線索稱，廣西保利在“保利東盟國(guó)際第一街”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的過(guò)程中，通過(guò)虛假宣傳等方式炒高鋪價(jià)，進(jìn)而廣西保利內(nèi)部員工將手中樓盤(pán)高價(jià)轉(zhuǎn)讓，獲取高額收益，損害投資者利益。
一層層剝繭抽絲下，廣西保利高價(jià)空街背后究竟隱藏著怎樣利益鏈條？
炒高鋪價(jià)：高價(jià)空街的形成
廣西保利系中國(guó)保利集團(tuán)所屬香港上市公司“保利(香港)投資有限公司 ”(0119HK)(以下簡(jiǎn)稱香港保利)的全資子公司。目前已經(jīng)在廣西運(yùn)作了5大項(xiàng)目，分別為：保利。鳳翔花園、保利龍騰上園、保利。東盟國(guó)際第一街、保利.21世家、保利。山水怡城。
在保利集團(tuán)的良好口碑及廣西保利的大力宣傳下，東盟國(guó)際第一街吸引了眾多商家的參與。
廣西保利曾給業(yè)主們這樣“畫(huà)餅”，據(jù)業(yè)主提供的宣傳資料顯示，“每年近10萬(wàn)觀光、消費(fèi)的本地人群；每年近70萬(wàn)境內(nèi)外旅游者；單個(gè)使館每年近7萬(wàn)日常辦公受理人群；12個(gè)使領(lǐng)館近150萬(wàn)高端人群；200萬(wàn)人流，200億消費(fèi)。未來(lái)5—7年達(dá)到大量品牌商業(yè)進(jìn)駐，未來(lái)發(fā)展成為廣西乃至整個(gè)東盟最高端、最時(shí)尚和最具人氣的綜合性區(qū)域”。
同時(shí)，以廣西保利預(yù)期，未來(lái)5—7年，第一街商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格漲幅高達(dá)14%、租金價(jià)格漲幅更高達(dá)450%。
然而，時(shí)至今日，東盟國(guó)際第一街儼然成為了業(yè)主口中的空街。
據(jù)業(yè)主稱，2009年8月時(shí)，保利第一街的商鋪價(jià)格建筑面積均價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)，最高均價(jià)更是突破4萬(wàn)。10月，新推出的商鋪價(jià)格建筑面積均價(jià)已過(guò)3萬(wàn)，最高均價(jià)更是到了5萬(wàn)4千多，兩個(gè)月不到，每平米漲了上萬(wàn)元。翻年至2010，更是出現(xiàn)10萬(wàn)元/平米的商鋪。
2010年初購(gòu)買(mǎi)商鋪的張軍(化名)向中國(guó)網(wǎng)記者表示：“即便是2010年價(jià)格推向高點(diǎn)的時(shí)候，也還是有很多人來(lái)買(mǎi)的?！?/font>
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者注意到，2009年8月15日的搶購(gòu)風(fēng)潮后，廣西保利集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理文某在接受廣西房地產(chǎn)信息網(wǎng)的采訪時(shí)曾表示，價(jià)格方面將會(huì)有較大的變動(dòng)，可能將達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。隨即引起外界的一片質(zhì)疑聲，對(duì)此，文某再次對(duì)媒體明確表示，東盟國(guó)際第一街完全撐得起10萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，這是廣西保利集團(tuán)的品牌以及東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)的定位決定的。
“我們的宣傳都是建立在相關(guān)部門(mén)的宣傳和定位前提下，這種高姿態(tài)使得外界對(duì)這個(gè)片區(qū)承載了很多向往。以他們的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不出幾年，這一片區(qū)就可以起來(lái)。當(dāng)時(shí)價(jià)格出來(lái)之后，商鋪很快就售罄?！睆V西保利某高層表示，盡管有人說(shuō)我們商鋪價(jià)格到了10萬(wàn)，但這僅僅是其中的兩間商鋪，都不到20平米。這都是市場(chǎng)行為，而且這個(gè)價(jià)格也是去房產(chǎn)部門(mén)備案的。
利益輸送：內(nèi)部員工獲利
事實(shí)上，業(yè)主與廣西保利在東盟國(guó)際第一街的房?jī)r(jià)爭(zhēng)議上并不僅局限于此。有業(yè)主一再質(zhì)疑廣西保利的內(nèi)部員工存在炒高房?jī)r(jià)、倒賣(mài)房號(hào)的行為。
已在2008年遷入廣西南寧的王娟(化名)回憶東盟國(guó)際第一街開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)的情景表示，“第一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，至少有三千人到了現(xiàn)場(chǎng)，很多人直接揣著現(xiàn)金來(lái)到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，上市的鋪面完全供不應(yīng)求?！蓖蹙攴Q，盡管是首日開(kāi)盤(pán)售樓，但已有不少人提前拿到房號(hào)。
針對(duì)種種質(zhì)疑，廣西保利則稱這些商鋪在物價(jià)、房產(chǎn)部門(mén)備案是合法合規(guī)的。在2011年12月29日出具的一份回復(fù)中，廣西保利表示：“廣西保利員工按規(guī)定在統(tǒng)一公開(kāi)價(jià)格表的基礎(chǔ)上，享有購(gòu)房折扣，未存在炒鋪牟取暴利、推高商鋪價(jià)格的事實(shí)。”
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