北京首套房貸利率8.5折成主流
央行在一個(gè)月內(nèi)兩次降息，終于讓首套房貸利率有所松動(dòng)。北京地區(qū)首套房貸款利率8.5折已是主流。
昨日，記者走訪多家銀行個(gè)貸部后發(fā)現(xiàn)，包括工行、建行等一直堅(jiān)守首套房貸基準(zhǔn)利率的大型銀行，開始針對(duì)首套房貸有條件地給出8.5折優(yōu)惠。至此，北京地區(qū)首套房貸款利率8.5折已是主流。
現(xiàn)場(chǎng)：
“優(yōu)質(zhì)客戶”可獲8.5折優(yōu)惠
“只要資質(zhì)過得去，現(xiàn)在新申請(qǐng)首套房貸的客戶，利率基本都能打8.5折。”昨日下午，記者走訪馬甸橋附近一家建行網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)貸部的一位客戶經(jīng)理表示，在上周央行第二次降息后，建行的首套房貸利率有了明顯的放寬?！敖迪⑶埃倚械氖滋追坷蕛?yōu)惠基本都是9折，只有極個(gè)別的高端優(yōu)質(zhì)客戶才能拿到8.5折。降息之后，只要不是征信記錄特別差，都能做到8.5折?！?/p>
今年以來，各家銀行紛紛放松了首套房利率優(yōu)惠政策。一向“堅(jiān)守”首套房貸按照基準(zhǔn)利率計(jì)算的工行，終于也有所松動(dòng)。
“目前我們銀行根據(jù)客戶資質(zhì)不同進(jìn)行不同定價(jià)，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受8.5折?！背缥拈T附近一家工行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理表示，所謂優(yōu)質(zhì)客戶，一般對(duì)于職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評(píng)級(jí)很高。
記者隨后走訪農(nóng)行、招行、北京銀行（601169）、郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行（600015）等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)只要沒有不良記錄，資質(zhì)正常的客戶，基本都可獲得8.5折的首套房貸利率優(yōu)惠。“對(duì)于有購(gòu)房需求的人而言，現(xiàn)在確實(shí)是申請(qǐng)房貸的好時(shí)機(jī)?！币晃还煞葜沏y行個(gè)貸部人士表示。
分析：
7折利率難再重現(xiàn)市場(chǎng)
雖然央行此前明確，“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。但近日來房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和銀行維持利潤(rùn)的訴求，都使得首套房貸利率7折優(yōu)惠難以再現(xiàn)。
“北京樓市行情5月開始升溫，6月反彈跡象越來越明顯，交易量持續(xù)放大?！睋?jù)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京個(gè)貸交易量同比翻番，環(huán)比增31%。在銀行信貸額度總體寬裕的情況下，房貸規(guī)模也因此攀升。
“實(shí)際上，從降息以來，并未出現(xiàn)銀行貸款政策有進(jìn)一步松動(dòng)的現(xiàn)象，大部分依然維持之前的貸款政策，個(gè)別甚至因?yàn)榇尜J差變小，反而減少了折扣?！币患掖笮头慨a(chǎn)中介研究員認(rèn)為，雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲(chǔ)，按照上限提高了存款利率。在這種情況下，貸款降息依然維持8.5折，對(duì)于銀行來說，貸款的利率在明顯減少，存貸款的息差也明顯比之前減少，這都致使銀行的利潤(rùn)明顯縮水?！八?，目前市場(chǎng)上暫時(shí)還未出現(xiàn)低于8.5折的折扣優(yōu)惠，實(shí)際出現(xiàn)基準(zhǔn)利率0.7倍的可能性更是微乎其微?！?/p>
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