銀監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)信托發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)可能性不大

2012-08-10 09:28 來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)-上海證券報(bào)

　　1.房地產(chǎn)信托規(guī)模、占比均呈下降趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、信托業(yè)影響有限

　　2.房地產(chǎn)信托項(xiàng)目實(shí)行單獨(dú)建賬，單獨(dú)核算，風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)彼此傳遞

　　3.合格投資者制度的建立使理性投資者增多，清算壓力比過(guò)去有所緩解

　　4.銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范采取了比較嚴(yán)格的監(jiān)管措施

　　⊙記者陳俊嶺鄒靚

　　針對(duì)近期房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂，銀監(jiān)會(huì)非銀部主任柯卡生9日在京出席中國(guó)信托業(yè)高峰論壇時(shí)表示，雖然個(gè)別公司的個(gè)別項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，但引發(fā)區(qū)域性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大。

　　據(jù)柯卡生透露，截至今年6月底，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額6953億元。其中，自然人投資者認(rèn)購(gòu)規(guī)模為2692億元。

　　今明兩年，集合類房地產(chǎn)信托需兌付的金額，扣除次級(jí)后分別為710.02億元和1842.52億元。

　　在經(jīng)歷近幾年一輪爆發(fā)性增長(zhǎng)后，房地產(chǎn)信托正迎來(lái)一輪償付高峰期。今年以來(lái)，部分房地產(chǎn)信托項(xiàng)目頻頻暴露風(fēng)險(xiǎn)，也引起外界對(duì)房地產(chǎn)信托乃至整個(gè)信托行業(yè)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生“多米諾骨牌”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“雖然個(gè)別公司的個(gè)別項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，但引發(fā)區(qū)域性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大?！睂?duì)此，柯卡生明確表示。而支持其上述判斷的具體理由有四。

　　一是房地產(chǎn)信托規(guī)模僅占全國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資的6.1%，占全國(guó)信托公司受托資產(chǎn)總規(guī)模的12.62%。且規(guī)模、占比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)影響比較有限，更不會(huì)對(duì)信托業(yè)產(chǎn)生根本影響。

　　二是房地產(chǎn)信托項(xiàng)目實(shí)行單獨(dú)建賬，單獨(dú)核算，項(xiàng)目之間相互獨(dú)立，風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)彼此傳遞。

　　三是合格投資者制度的建立使理性投資者增多，清算壓力比過(guò)去有所緩解。尤其是300萬(wàn)元以上的高端投資者認(rèn)購(gòu)金額占自然人認(rèn)購(gòu)總規(guī)模的78.4%，具有較高的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和承受能力。

　　四是銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范采取了比較嚴(yán)格的監(jiān)管措施，包括加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示，日常監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)信息披露，提前關(guān)注重點(diǎn)公司及重點(diǎn)項(xiàng)目，制定風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案，對(duì)新項(xiàng)目實(shí)施事前報(bào)告制度。

　　此外，對(duì)于房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)，同日發(fā)布的《中國(guó)信托業(yè)發(fā)展報(bào)告(2012)》指出，信托行業(yè)需要向自然人投資者兌付的房地產(chǎn)信托余額低于3000億元，兌付高峰期是在2013年上半年。（陳俊嶺鄒靚）