傳二套房首付將提至7成 多家銀行稱沒(méi)收到通知
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前中國(guó)的貸款房?jī)r(jià)比在70%以下，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌3成，銀行仍然能夠承受。
“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)一周，在房?jī)r(jià)漲幅最大的北京，所有銀行都保持了一致沉默。
“我們到目前為止，房貸政策沒(méi)有任何變化。”一家四大行北京分行人士向理財(cái)周報(bào)記者表示。
但新一輪的信貸調(diào)控風(fēng)雨欲來(lái)。有消息稱，央行已經(jīng)下發(fā)文件，要求對(duì)于漲幅過(guò)快的城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。
但央行新聞處對(duì)此表示不知情，拒絕確認(rèn)或者否認(rèn)這份文件的存在。
目前的傳言是，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，二套房貸首付比例從6成提高到7成，利率從比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，提高到上浮1.3倍。
“我們到現(xiàn)在為止還是執(zhí)行以前的政策，沒(méi)有新的說(shuō)法。”一家股份制銀行的個(gè)貸總經(jīng)理向理財(cái)周報(bào)記者表示：“房地產(chǎn)貸款收緊的效應(yīng)前兩年已經(jīng)釋放得差不多了，我個(gè)人不認(rèn)為新的政策會(huì)產(chǎn)生太大影響?！?/font>
8.515超高利率個(gè)貸部門(mén)不歡迎
多家在北京的大行和股份制銀行都表示，在房貸上，等待央行、銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步消息，目前政策照常執(zhí)行。
商業(yè)銀行房貸政策暫時(shí)不變這一消息，在兩會(huì)期間，也經(jīng)過(guò)了中行董事長(zhǎng)肖鋼、行長(zhǎng)李禮輝；建行行長(zhǎng)張建國(guó)；工行行長(zhǎng)楊凱生多位大佬反復(fù)確認(rèn)。
“不變”的意思是：首套房利率85折，二套房首付6成，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
各家銀行房貸部門(mén)面臨的現(xiàn)實(shí)是，如果二套房貸繼續(xù)收緊，按照目前的基準(zhǔn)利率，5年以上按揭貸款上浮1.3倍的利率為8.515，已經(jīng)超過(guò)不少銀行的抵押消費(fèi)貸和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸利率，二套房貸業(yè)務(wù)量必定大幅降低。
盡管已經(jīng)有部分銀行有意壓縮按揭貸款額度，甚至放棄房貸，轉(zhuǎn)向其他利潤(rùn)更高的項(xiàng)目。但是對(duì)于大部分銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)而言，房貸仍是大頭。如在中國(guó)最大的個(gè)人貸款銀行工行，其房屋按揭貸款占個(gè)貸總額的60%左右。
而二套房貸由于利潤(rùn)較高，成為一些小銀行和外資行爭(zhēng)搶的對(duì)象。但是由于二套房貸門(mén)檻較高，實(shí)際業(yè)務(wù)量并沒(méi)有明顯增長(zhǎng)。
以此前上海銀監(jiān)局公布的數(shù)據(jù)為例，2012年末，個(gè)人住房貸款余額為5198億元，同比增長(zhǎng)3.6%，增幅同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。從結(jié)構(gòu)上，首套房貸款余額占比87%，比年初上升4.5個(gè)百分點(diǎn)，因此接受采訪的商業(yè)銀行人士均對(duì)房產(chǎn)新政態(tài)度保留，表示靜等通知，不可能自行出臺(tái)政策。
“我們一直重點(diǎn)支持首套房貸款。至于二套房貸，就等央行通知。”前述股份制銀行個(gè)貸總經(jīng)理表示，“現(xiàn)在所有業(yè)務(wù)都正常進(jìn)行，我們沒(méi)有任何要壓縮這塊貸款額度的打算。”
理財(cái)周報(bào)記者從北京房產(chǎn)中介了解到，目前北京地區(qū)各家銀行批貸放貸正常，而且有少數(shù)銀行明顯加快了審批速度。但是在放款方面，工行連續(xù)幾個(gè)月受到額度困擾，放款較慢。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸無(wú)新政策，光大中信民生占比最高
到目前為止，也沒(méi)有銀行宣布，因?yàn)閾?dān)心風(fēng)險(xiǎn)而進(jìn)一步壓縮開(kāi)發(fā)貸額度。據(jù)理財(cái)周報(bào)記者了解，央行和銀監(jiān)會(huì)也沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)貸做出新的指導(dǎo)。
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