溫州銀行股權(quán)拍賣(mài)屢現(xiàn)高溢價(jià)成交 部分達(dá)100%
隨著金改和上市概念持續(xù)發(fā)酵，今年溫州地區(qū)未上市銀行股權(quán)拍賣(mài)均受到投資者熱捧，高溢價(jià)成交的拍賣(mài)比比皆是，部分股權(quán)最終成交價(jià)較起拍價(jià)甚至翻番，投資吸引力遠(yuǎn)勝當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資。
銀行股權(quán)頻現(xiàn)激烈競(jìng)買(mǎi)
在社會(huì)資本充裕、投資風(fēng)氣盛行的溫州地區(qū)，今年當(dāng)?shù)馗叨送顿Y者多了一個(gè)投資選擇——未上市銀行股權(quán)。
證券時(shí)報(bào)記者在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，從今年2月份以來(lái)，溫州地區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)一些未上市銀行股權(quán)的拍賣(mài)公告，當(dāng)中包括溫州甌海農(nóng)村合作銀行(簡(jiǎn)稱“甌海銀行”)、浙江瑞安農(nóng)村合作銀行(簡(jiǎn)稱“瑞安銀行”)及溫州銀行等，前述銀行均為當(dāng)?shù)劂y行，且僅限當(dāng)?shù)貞艏藛T競(jìng)買(mǎi)。
值得注意的是，這些拍賣(mài)均以高溢價(jià)成交。例如，今年5月22日由溫州天誠(chéng)拍賣(mài)行拍賣(mài)的個(gè)人持有的甌海銀行股權(quán)，出資比例為0.0521%。截至2013年3月10日，該部分股權(quán)在甌海銀行登記的股本金金額為26.9萬(wàn)元，該資產(chǎn)起拍價(jià)56萬(wàn)元，最終以103萬(wàn)元成交，溢價(jià)83.9%，屬于高溢價(jià)成交。
“當(dāng)時(shí)有很多人競(jìng)買(mǎi)這一甌海銀行的股權(quán)資產(chǎn)，有5、6名這家銀行的股東也在其中。競(jìng)價(jià)至80萬(wàn)元的時(shí)候，幾個(gè)股東可能覺(jué)得太貴而放棄，而其他人一路喊到103萬(wàn)元?！碧煺\(chéng)拍賣(mài)行的一位工作人員回憶稱。
無(wú)獨(dú)有偶，5月21日在溫州拍賣(mài)行拍賣(mài)的兩單瑞安銀行股權(quán)也出現(xiàn)激烈競(jìng)買(mǎi)。據(jù)該拍賣(mài)行工作人員回憶，其中一單0.0851%的股權(quán)(包括1000元資格股)拍賣(mài)最終以164萬(wàn)元的價(jià)格成交，相比起拍價(jià)98.32萬(wàn)元溢價(jià)66.8%；另外一單股權(quán)拍賣(mài)則以101萬(wàn)元成交，較起拍價(jià)49.32萬(wàn)元翻了一倍。
“這些銀行股十分搶手，喊價(jià)接近30次，如此激烈的競(jìng)買(mǎi)并不多見(jiàn)?！睖刂菖馁u(mài)行工作人員稱。據(jù)介紹，此前銀行股權(quán)的拍賣(mài)并不多，而今年這類投資逐漸興起，火熱程度超過(guò)房地產(chǎn)投資。
6月4日，溫州佳得拍賣(mài)行拍賣(mài)個(gè)人持有的溫州銀行4.85萬(wàn)股股權(quán)，起拍價(jià)為19萬(wàn)元，最終以26萬(wàn)元總價(jià)成交，每股價(jià)格達(dá)5.36元，超過(guò)去年6月新明集團(tuán)競(jìng)拍所得的溫州銀行股價(jià)(每股4.11元)，再次刷新該行每股價(jià)格紀(jì)錄。當(dāng)時(shí)，中國(guó)華融將所持的1.07億股溫州銀行股份掛牌拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)，新明集團(tuán)以4.4億元競(jìng)得，成為該行并列第一大股東。
此前溫州銀行發(fā)布2013年定增公告稱，計(jì)劃定向向企業(yè)法人募集7.8億股。據(jù)了解，該行對(duì)企業(yè)股東的起拍價(jià)設(shè)為每股3.804元，約為2012年末每股現(xiàn)金凈資產(chǎn)的1.2倍，而6月4日當(dāng)天成交的每股價(jià)格為5.36元，比起拍價(jià)高出40.9%。
一位不愿具名的溫州當(dāng)?shù)劂y行高管對(duì)記者表示，已經(jīng)注意到溫州投資者對(duì)于銀行股權(quán)很感興趣，他認(rèn)為主要原因有兩個(gè)方面：一是因?yàn)闇刂萁鸶母拍?，投資者預(yù)計(jì)溫州金融機(jī)構(gòu)未來(lái)將受益于政策；二是上市概念，比如溫州銀行在溫州金改規(guī)劃里是一家被重點(diǎn)扶持上市的金融機(jī)構(gòu)。
另外，農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)的股份制改革亦是令投資者爭(zhēng)搶銀行股權(quán)的動(dòng)機(jī)之一，今年溫州市下轄的甌海、瑞安、樂(lè)清、永嘉和蒼南5家農(nóng)村合作銀行陸續(xù)進(jìn)行農(nóng)商行改造。
房產(chǎn)拍賣(mài)乏人問(wèn)津
而與投資者熱捧銀行股權(quán)截然相反，溫州房地產(chǎn)拍賣(mài)的人氣明顯不足。記者了解到，就在6月4日溫州銀行股權(quán)拍賣(mài)的同場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，房產(chǎn)項(xiàng)目的拍賣(mài)大多以流拍告終。
受前兩年溫州民間借貸風(fēng)波的影響，不少炒房投資客資金斷裂，溫州房地產(chǎn)價(jià)格從高位回調(diào)。近日有市場(chǎng)消息稱，曾代表溫州房產(chǎn)市場(chǎng)最高價(jià)格水平的綠城鹿城廣場(chǎng)，目前在二手交易市場(chǎng)的掛牌價(jià)是每平方米4.5萬(wàn)元～5萬(wàn)元，而2010年該樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格一度接近每平方米10萬(wàn)元。
對(duì)于銀行股權(quán)與房地產(chǎn)一熱一冷的強(qiáng)烈對(duì)比，溫州大學(xué)商學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)張一力對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，這突出反映了投資者對(duì)不同資產(chǎn)類別的價(jià)值判斷：一方面銀行屬于壟斷性行業(yè)，有準(zhǔn)入限制，依靠利差營(yíng)運(yùn)狀況不錯(cuò)，原始股上市后還能高位套現(xiàn)；另一方面房地產(chǎn)價(jià)格已欠缺上行動(dòng)力。
不過(guò)，張一力也指出，上述銀行股價(jià)格有被高估的嫌疑，在目前不良貸款風(fēng)險(xiǎn)盛行、未來(lái)利率市場(chǎng)化以及越來(lái)越高的資本要求等不利因素的影響下，投資者需謹(jǐn)慎看待未上市銀行股的投資價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。（蔡愷）
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