上市房企中報預(yù)警 近七成預(yù)減或虧損
近日，央行降息，財政政策相對有所松動，地方政府的一些合理性微調(diào)政策也闖關(guān)成功，樓市傳來了復(fù)蘇信號，房地產(chǎn)行業(yè)的風向似乎開始轉(zhuǎn)變。
不過，根據(jù)近期上市房企發(fā)布的2012年中報業(yè)績預(yù)告顯示，上市房地產(chǎn)企業(yè)凈利水平仍不樂觀，在已發(fā)布 中報業(yè)績預(yù)告企業(yè)中，有近七成房企上半年凈利潤“亮紅燈”。
對此，有多位專家向記者表示，市場尚未出現(xiàn)反轉(zhuǎn)性的“陽春”，房地產(chǎn)行業(yè)的冬天尚未過去。
近七成上市房企凈利“亮紅燈”
根據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到6月11日午間，滬深兩市共有29家上市房企發(fā)布2012年中報業(yè)績預(yù)告，扣除1家業(yè)績預(yù)告不明確的企業(yè)，剩下的28家中有19家房企業(yè)績預(yù)減或者虧損，凈利潤同比大幅下滑。其中，10家凈利潤預(yù)減，7家續(xù)虧，1家扭虧，2家首虧，剩下則為預(yù)增或者略增。
值得一提的是，兩家首虧的上市房企分別為浙江廣廈和嘉凱城，其中浙江廣廈并未公布具體虧損數(shù)據(jù)，而嘉凱城則預(yù)計虧損3.5億元，同比下滑高達49倍。
“嘉凱城虧損的確實比較多，可能開發(fā)節(jié)奏沒有把握好?！碧m德咨詢總裁宋延慶對本報記者如是表示。事實上，嘉凱城的公告中確實指出，公司凈利潤為負，一方面是由于上半年結(jié)算項目較少，另一方面則是受房地產(chǎn)整體環(huán)境對項目銷售進度和價格影響。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪向記者表示，雖然僅僅29家房企尚不能完整反映整體行業(yè)情況，但是也可以看出調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)利潤的影響出現(xiàn)深化趨勢，部分房企的銷售進度和結(jié)算節(jié)奏都受到了影響，從而出現(xiàn)虧損或者利潤下降。
“上市房企上半年銷售數(shù)據(jù)確實不樂觀，主要是由于今年1-3月銷售受阻，而這次市場復(fù)蘇從3月下旬開始的。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉向記者如是表示。
值得一提的是，在這29家上市房企中，有10家是上市房企綜合實力榜前100的大型房企，其中只有3家房企預(yù)增。
“除卻龍頭房企外，一些大型房企的經(jīng)營狀況并沒有得到明顯緩解，依然受困于低去化率，利潤增長的空間有限?！标愌┫蛴浾呷缡潜硎尽?br />
下半年樓市呈“平底鍋”走勢
值得一提的是，上述發(fā)布報業(yè)業(yè)績預(yù)告的29家房企中，業(yè)績預(yù)減者或虧損雖不乏大型房企，但畢竟仍以中小房企為主。相反，龍頭房企的以價換量銷售策略顯然取得了成果。
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止6月10日，已經(jīng)有18家龍頭上市房企發(fā)布了5月份市場成交數(shù)據(jù)，其中有15家企業(yè)環(huán)比明顯上漲，累計前5月的數(shù)據(jù)銷售額更是達到了2520億，龍頭企業(yè)的銷售額同比均明顯上漲。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，龍頭房企開盤數(shù)量比較多，產(chǎn)品布局廣，資金相對充裕，土地的囤積量也比較多。此外，龍頭房企具有品牌優(yōu)勢，銷售過程中得到購房者認可度也更大一些。更重要的是，從資金實力角度看，即使龍頭出現(xiàn)資金緊張要去融資的話，也能夠以相對較低的融資成本和更多的機會去獲得融資。由此來看，大房企抗擊政策風險的能力會比小房企強。
此外，根據(jù)中指院6月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，七成上市房企資金鏈緊張，15家房企負債率超80%。
對此，張大偉向記者稱，雖然目前房企的行業(yè)冬天正在過去，但上市房企的庫存量依然很大，負債率也很高，雖然此前取得了一些回籠資金，但銷售壓力依然很大，因此短期內(nèi)不可能大幅提價。
宋延慶也表示，整體來看，今年下半年，大多數(shù)房企還是以跑量為主，部分房企如果不采取以跑量為主的銷售策略，甚至?xí)赖?。此外，宋延慶預(yù)計，樓市接下來不會觸底反彈，不會突然出現(xiàn)2009年的樓市“陽春”現(xiàn)象，但房價走勢曲線會拉平，慢慢觸底，呈現(xiàn)“平底鍋”的走勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也指出，根據(jù)今年上半年的全國商品房成交數(shù)據(jù)來看，下半年房地產(chǎn)市場將進入筑底階段，跌幅將繼續(xù)收窄，預(yù)期全年與去年相比呈基本持平態(tài)勢。
不過，在宋延慶看來，今年下半年房價會有小幅下行空間，預(yù)計下降5%左右，而成交量則會上漲15%左右。
房價下行而成交量上揚，對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市低迷和資金緊缺等因素促使一些房企為自救甚至虧本甩賣，這勢必壓縮房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率。
實際上，房企平均利潤正在走低，不少上市房企都告別的“暴利時代”。今年年初，一直以高毛利率著稱的恒大地產(chǎn)也結(jié)束了高速增長期，宣布步入穩(wěn)定發(fā)展期。
陳雪認為，由此來看，今年下半年，后調(diào)控時代的后遺癥“高償債”所涉及的隱患也將集中凸顯，現(xiàn)在說房企已經(jīng)度過難關(guān)，恐怕為時過早。宋延慶同時強調(diào)，今年下半年部分房企的日子依然不太好過。（王麗新）
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