大摩華鑫王建立：未來房地產(chǎn)市場走勢尚存變數(shù)
大摩華鑫專戶理財部總監(jiān)王建立認為，近期市場繼續(xù)震蕩調(diào)整，主要是房地產(chǎn)“新國五條”調(diào)控政策的出臺和IPO短期可能重啟的傳言對大盤形成較大沖擊。從中信一級行業(yè)表現(xiàn)來看，食品飲料、輕工制造、通信、電子元器件、餐飲旅游的周漲幅居前，其中食品飲料行業(yè)以3.26%的周漲幅排名第一；房地產(chǎn)、建材、國防軍工、非銀行金融、建筑的周漲幅居后，其中房地產(chǎn)以-8.28%的周收益率居末。未來房地產(chǎn)市場走勢存在變數(shù)，這也影響到投資者對經(jīng)濟復(fù)蘇的預(yù)期，值得重點跟蹤。
王建立進一步指出，本次房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度大大超出市場預(yù)期，在恐慌情緒下房地產(chǎn)以及相應(yīng)的中游周期行業(yè)均遭受投資者大量拋售。冷靜之后，有兩個地方值得琢磨：其一，從該政策出臺時機上看，該政策是在兩會召開前夕出臺的，兩會之后是否有新的變化仍存在變數(shù)，此前有媒體報道稱，財政部 、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 、國家稅務(wù)總局已經(jīng)著手制定包括“保護剛性需求”在內(nèi)的國五條執(zhí)行細則的落實方案。如果該情況出現(xiàn)，則明顯是對之前出臺政策的修正；其二，從政策出臺后購房者排隊緊急辦理過戶的情況來看，目前房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇很可能主要是剛性和改善型需求推動的，而調(diào)控政策主要是為了打擊投機和投資性購房，因此未來房地產(chǎn)成交量的萎縮程度很可能好于目前市場的預(yù)期。
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