律師質(zhì)疑29家上市房企拖欠640億土地增值稅
看點(diǎn)
一直處于輿論“風(fēng)口浪尖”的上市房企，又被拖入欠稅的質(zhì)疑。李勁松律師日前公開質(zhì)疑，包括SOHO在內(nèi)的29家上市房企，拖欠高達(dá)640億元土地增值稅。
律師李勁松表示，他對(duì)29家上市房企的年報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，其中有一項(xiàng)為應(yīng)交未交土地增值稅。根據(jù)他的計(jì)算，這筆房地產(chǎn)公司從購(gòu)房人手中收上來，應(yīng)交給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的費(fèi)用，總數(shù)為640億元，其中SOHO中國(guó)為64億元，雅居樂83億元，華遠(yuǎn)地產(chǎn)5億元。
據(jù)稱，李勁松還給這些房地產(chǎn)公司所在地的稅務(wù)部門寫信，要求相關(guān)稅務(wù)部門公開其執(zhí)行貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院新國(guó)五條中“稅務(wù)部門要強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作”這一調(diào)控政策的工作情況。
對(duì)于李勁松的質(zhì)疑，記者詢問了萬科和SOHO中國(guó)，均表示暫無回應(yīng)。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司品牌部經(jīng)理則在昨天表示，從財(cái)務(wù)的角度來看，公司年報(bào)中的數(shù)據(jù)不會(huì)存在問題，李勁松的爆料屬于一個(gè)非專業(yè)人士對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)年度報(bào)告的錯(cuò)誤解讀。
中國(guó)社科院稅收研究室主任張斌則表示，從稅收的專業(yè)角度看，“應(yīng)交未交”并不等同于“拖欠”。張斌解釋，按照現(xiàn)行財(cái)稅制度，企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)取得營(yíng)業(yè)收入并實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，要按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則將按規(guī)定繳納各種稅金，所以，企業(yè)一旦發(fā)生納稅義務(wù)，就有了“應(yīng)交稅款”。但由于每個(gè)稅種的繳納原則條件不同，比如有的是每個(gè)月交一次，有的是每個(gè)季度交一次，應(yīng)交和實(shí)際繳納之間會(huì)有時(shí)間差，而“應(yīng)交未交稅金”的設(shè)置，就是用來解決時(shí)間差的問題。至于具體這些房企的應(yīng)交未交土地增值稅是否就等于拖欠，不可憑字面意思簡(jiǎn)單判斷，而是得看每一筆土地增值稅，是否到了應(yīng)該清算的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，從上市公司的財(cái)報(bào)制度看，也不會(huì)發(fā)生29家房企公然拖欠640億元土地增值稅的情況。土地增值稅屬于地方稅種，其清算確實(shí)需要一定的條件。比如，在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目需要全部竣工并完成銷售后，方能進(jìn)行土地增值稅的清算，而若是該項(xiàng)目剛賣了三成，就可能不進(jìn)入土地增值稅清算環(huán)節(jié)。（趙瑩瑩）
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