新國五條細(xì)則出臺后首個交易日:股市冷二手房熱
受樓市調(diào)控新國五條細(xì)則利空政策影響,4日滬指暴跌3.65%,創(chuàng)2010年11月12日以來最大跌幅,深成指跌幅5.29%;地產(chǎn)、水泥板塊重挫8%,其中地產(chǎn)板塊有50只股票跌停;兩市共近80股跌停。
股市冷,滬深股市放量暴跌
受樓市調(diào)控新國五條細(xì)則利空政策影響,4日滬指暴跌3.65%,創(chuàng)2010年11月12日以來最大跌幅,深成指跌幅5.29%;地產(chǎn)、水泥板塊重挫8%,其中地產(chǎn)板塊有50只股票跌停;兩市共近80股跌停。
受大勢影響,魯股也表現(xiàn)不佳,僅1/10股票收紅,房地產(chǎn)板塊的魯商置業(yè)跌停。但魯股平均跌幅為2.93%,好于3.31%的全國平均值。
記者發(fā)現(xiàn),繼上周二之后,滬指在一周內(nèi)已是第二次跌破2300點(diǎn)。此外,從1月25日的2291點(diǎn)開始,到2月18日一度沖高至2444點(diǎn),再到2月26日的2293.34點(diǎn),滬指用17個交易日上演了一出150點(diǎn)大回環(huán)。
事實(shí)上,自去年12月以來,股市正讓人逐漸感受到點(diǎn)點(diǎn)暖意。中國證券登記結(jié)算公司近日披露的數(shù)據(jù)顯示,2月18日到2月22日,A股新增開戶數(shù)14.61萬戶,環(huán)比增加超七成,創(chuàng)近8個月來新高。
不過,一些有經(jīng)驗(yàn)的投資者認(rèn)為,之前A股的這波快速上漲,正在醞釀著風(fēng)險?!皬娜ツ?2月到現(xiàn)在,股市漲了25%后,也沒個像樣的調(diào)整,這不正?!?。股民李月凱認(rèn)為,今日暴跌緣于國五條細(xì)則這只靴子的落地,同時也有股市短時間猛漲的回調(diào)需要,“股市從998點(diǎn)、1664點(diǎn)兩個大底啟動時,也有幾次大的回調(diào)”。
■解讀
東方證券財(cái)富管理中心高級投資顧問安洪戰(zhàn)在接受記者采訪時說,指數(shù)大跌是受股指期貨、融資融券中的空頭做空和房地產(chǎn)調(diào)控政策的疊加影響,使得市場反應(yīng)過度所致。
此次房地產(chǎn)新政再次引發(fā)了股市樓市“蹺蹺板”效應(yīng)的猜測。形象地說,股市和樓市是一個蹺蹺板的兩頭,樓市漲則股市跌,樓市跌則股市漲。但安洪戰(zhàn)表示,“蹺蹺板”效應(yīng)這兩年不明顯。原因有二:一是實(shí)業(yè)資本對進(jìn)入股市越來越謹(jǐn)慎,二是股指期貨、融資融券等做空機(jī)制的引入,令股市操作難度加大。
二手房熱,突擊交稅擠爆交易大廳
4日是新國五條細(xì)則出臺后首個辦稅日,記者在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳看到,來辦手續(xù)和咨詢的群眾把二樓交易大廳擠得水泄不通,取號機(jī)前面排起了長隊(duì),地稅預(yù)審、辦稅、房產(chǎn)網(wǎng)簽等窗口都擠滿了人。辦稅人員稱未接到通知,個稅仍按原有辦法執(zhí)行。
對于地方細(xì)則何時公布,市民普遍關(guān)注?!胺慨a(chǎn)原值怎么核算、由誰核算,現(xiàn)在都沒有明確。另外,房改房的原始購買價格都非常低,是不是也適用這個政策,也是個問題?!眲⑾壬鷿M腹疑問。
周五晚新國五條出臺后,因?yàn)橹芰諠?jì)南房產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口只收資料,不收稅,今天是第一天收稅?!澳壳斑€沒有接到任何通知,還是按老辦法收稅?!鞭k稅窗口一名工作人員告訴記者。
記者從濟(jì)南多家房產(chǎn)中介了解到,近期二手房的咨詢量和交易量都有明顯的上升,甚至出現(xiàn)了不少業(yè)主主動降價出售的情況。“一套原本打算95萬元出手的房子,房主現(xiàn)在說90萬也可以接受?!?/font>
而據(jù)濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心的統(tǒng)計(jì),在新國五條細(xì)則出臺之前的周末(2月23日、24日),該中心開具限購證明327件,發(fā)證360件,二手房網(wǎng)簽量為39件,房產(chǎn)過戶49件。該中心上個周末(3月2日、3日)開具限購證明705件,發(fā)證385件,二手房網(wǎng)簽量猛增2倍,達(dá)118件,房產(chǎn)過戶98件。
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