大房企債務好轉(zhuǎn)資金鏈趨穩(wěn) 中小房企營收下滑
導讀： 公開中報顯示，萬科、華僑城、金科和金地四家房企的資產(chǎn)負債率合計為77.83%，較年初增長1.42%，但是剔除預收款項后，資產(chǎn)負債率為45.84%，較年初下降1.12%。
大房企債務水平好轉(zhuǎn)資金鏈趨穩(wěn)
截至目前，深滬兩市65家上市房企營業(yè)收入合計1547億元，同比增長39.5%。凈利潤合計187.6億元，同比增長20%。營收凈利普增的同時，65家房企的合計凈利潤率為12.1%，同比下降1.1%，中小房企的凈利潤率連年下降。
南都記者近日采訪了銷售業(yè)績均大幅提升的世茂、越秀和富力等房企，均對業(yè)績的進一步向上表示看好。目前，在融資渠道拓展的預期下，大房企的債務水平總體呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)，資金趨于穩(wěn)定。越秀地產(chǎn)稱今年首次發(fā)行美元債券以拓寬融資渠道，未來將發(fā)展“開發(fā)+運營+金融”模式。
中小房企營收下滑
深滬兩市公布中報業(yè)績的65家上市房企中，共有15家房企營業(yè)收入出現(xiàn)下降。24家房企凈利潤出現(xiàn)下滑。
“營業(yè)收入和凈利潤下滑的房企大部分是中小房企。未來中小房企的日子還會不好過，”中國指數(shù)研究院總監(jiān)蔣云峰告訴南都記者。
數(shù)據(jù)顯示，津濱發(fā)展、銀潤投資、浙江東日、華麗家族、城投控股以及中茵股份等，其凈利潤同比下降幅度都超過了34%，甚至有2家企業(yè)凈利潤下降幅度超過了110%。
而從近年來房企半年報的數(shù)據(jù)看，凈利潤率在2009年為最高，達到14.6%。此后，這一數(shù)據(jù)持續(xù)回落。
“目前土地價格等房地產(chǎn)行業(yè)主要的成本因素雖持續(xù)上漲，但是房價漲勢趨穩(wěn)，房企的凈利潤率或會持續(xù)下降。”鏈家房產(chǎn)研究部張旭對南都記者分析稱。
大房企資產(chǎn)負債率下降
公開中報顯示，萬科、華僑城、金科和金地四家房企的資產(chǎn)負債率合計為77.83%，較年初增長1.42%，但是剔除預收款項后，資產(chǎn)負債率為45.84%，較年初下降1.12%。
從重點房企的資產(chǎn)負債率看，受2013年上半年市場去化良好，銷售回款增加的影響，大房企的債務水平有所下降?！岸鄶?shù)布局一、二線城市的房企得益于房價上漲，銷售回款增加，資金實力得到增強，資金鏈也趨向?qū)捤?。”鏈家地產(chǎn)張旭認為。
資金鏈條趨向穩(wěn)定，也使得大房企大手筆布局下半年推盤和融資方案。富力地產(chǎn)有關(guān)負責人向南都記者透露，富力下半年的銷售回籠將為資金帶來補充?！敖衲晗掳肽瓯＠臉潜P布局也較多分布在北上廣等一線，前景看好，”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新告訴南都記者，保利在今年首嘗海外融資，通過全資子公司恒利置業(yè)旗下公司在境外發(fā)行了一筆5億美元的五年期固息債券，折合年收益率4.713%。有關(guān)知情人士透露，相信保利今后在海外資本市場還會有更多更大的動作。
嘗試在海外融資以緩和資金鏈的房企不在少數(shù)。越秀集團今年首次發(fā)美元債券以拓寬融資渠道，并將全年目標由132億元調(diào)高至145億元。世茂于7月獲得4年期5.7億美元等值銀團貸款，并提前贖回了2016年到期的3.5億美元定息票據(jù)。
(陳琳琳)
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