2014樓市猜測曲:房價繼續(xù)上漲 限購越"限"越深?
2014年，就這樣在上一年的樓市“暖冬”中來臨。圣誕仿佛還未走遠，馬上又換上了新年的面孔。2014年的樓市，也在那首熟悉的《新年快樂》樂曲聲中，拉開序幕。關(guān)于2014樓市的猜想，更是像一個個跳動的音符，譜寫出2014年樓市的猜想曲。
猜想一：限購
是否越“限”越深？
關(guān)于是否延行上年度的“限購”政策，是進入2013年12月份以來，街頭巷尾議的熱門話題。只是，而今對于“限購”的承受力和想象力，大眾早已進入了成熟階段。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，對于限購政策的猜測，并未影響樓市的整體節(jié)奏?！敖刂?014年1月15日，2013年度的銷售考核將徹底到一段落。目前的沖量，實際是對2014年的深層探底，并不受任何外界干涉。”業(yè)內(nèi)人士對記者說。
消費者對于限購政策也是“心中有數(shù)”。在某售樓處簽署購房意向書的單先生告訴記者：“趁著年底年初，將手頭的房子調(diào)換一下。以后肯定要征收房產(chǎn)稅，要那么多房子是負擔。”像單先生這樣“明智”的消費者，早已是將政策和自身的利益，做妥了最平衡的打算。如此精明的消費者，2014年無論是否“再限”，他們都會有自己購房的“一定之規(guī)”。
猜想二：保障房
是否越“保”越暖？
2013年，大量的保障性住房解決了低收入階層的住房問題。時值年底，記者走訪省會保障住房供暖條件時看到，笑意灑滿的一張張臉，更多的是對“居者有其屋理念落實”的一種幸福（房價戶型二手房租房）滿足感。2014年，省會將建保障房和棚戶區(qū)改造房2.7萬套，這些保障性住房將加速房屋的供應。
希望看到，越來越多的保障性住房，能夠保障出一片溫暖的和諧之色。
猜想三：房價
是否越“漲”越高？
房價，被認為是判斷房地產(chǎn)勢頭的最為直接參數(shù)，成為全民談論的焦點。記者日前在一快餐店，聽到左鄰右舍（價格動態(tài)戶型圖論壇）兩對互不相識的小夫妻模樣者，出奇一致的談論內(nèi)容都是關(guān)于房價。而且，談論一番后竟然得出了出奇一致的結(jié)論：2014年，省會房價肯定還會飆升。
年輕人的結(jié)論，都是以“眼見為實”為理論依據(jù)。因為，2013年10月以后，省會樓市的漲幅的確令人咂舌。而且，出現(xiàn)在2013年11月份的“地王”，更是對于樓市價格的漲幅，催生出了無限的遐想余地。作為省會城市，房價到底應該是多少，是消費者的不解更是開發(fā)商的疑問。
2014年，房價是否還將上漲？
“如果工資漲了，如果奶制品漲了，如果勞動力成本漲了，如果建筑成本漲了……那房價好意思降嗎？”在記者采訪時，得到了這樣普遍的調(diào)侃，這其中包括開發(fā)商更包括購房者。
猜想四：主角
是否越“強”越強？
2013年，樓市出現(xiàn)“暖冬”翹尾現(xiàn)象，年銷量整體完成理想。開發(fā)商們樂觀情緒明顯升溫，普遍看好后市房價，在2013年歲尾制造了一個又一個的樓市“不舍”。而在2014年，開發(fā)商將會加緊拿地，加快建設(shè)。上年度的“地位”，樓面均價出現(xiàn)了歷史新高的同時，也讓開發(fā)商對于高品質(zhì)樓盤有了新的期待。
對于高品質(zhì)樓盤的信心，其實是開發(fā)商與消費者共同建立的?；仡櫳弦荒?，高端樓盤的銷量完成都達到了意想不到的理想狀態(tài)。省會城市中，今后占據(jù)競爭主角位置的仍將是那些有實力的品牌開發(fā)商。而那些不具備規(guī)模和手續(xù)的小開發(fā)商，將日趨被競爭淘汰。樓市的“嚴整”，讓消費者放心無憂地體會到健康地產(chǎn)的良性所在，更將風險意識提高到意識日程。那些借機渾水摸魚的“小產(chǎn)權(quán)房”，絕不會因為任何情況有機會得以轉(zhuǎn)正的決心，再次以現(xiàn)實的方式給消費者提了個醒。
猜想五：購買力
是否越“買”越多？
城鎮(zhèn)化進程加劇了省會涌入人口數(shù)量，于房地產(chǎn)是利好的消息。單獨“二胎”政策釋放出更多的改善性住房需求。記者發(fā)現(xiàn)，中介機構(gòu)的玻璃窗上貼出了許多的出售房屋信息，紅黃藍綠地招搖成省城迎接新年的“彩旗”。
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