國(guó)五條細(xì)則滿月 鄭州樓盤漲多降少逆市熱銷
2月20日，新“國(guó)五條”的發(fā)布，也許對(duì)于目前已經(jīng)過(guò)分敏感的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，更多的意義不在于其會(huì)產(chǎn)生什么樣的調(diào)控效果，因?yàn)橐呀?jīng)經(jīng)歷過(guò)幾輪調(diào)控后的市場(chǎng)早已經(jīng)具備了一定的“抗藥性”，它反而像是給房地產(chǎn)商們吃了一顆“定心丸”，原來(lái)新政也不過(guò)就這樣了，看來(lái)今年已經(jīng)定下了穩(wěn)健的基調(diào)，不會(huì)再有更為嚴(yán)厲的措施了。
隨著中央高層的幾番表態(tài)，地方細(xì)則的出臺(tái)似乎來(lái)得有點(diǎn)過(guò)于“猶抱琵琶半遮面”。到目前為止，除了3月25日廣東推出了其“國(guó)五條”地方細(xì)則外，還沒(méi)有其他城市的相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。而各地，關(guān)于細(xì)則的討論確是你方唱罷我登場(chǎng)。具體到河南省的政策，也尚在制定中，鄭州市的政策已經(jīng)進(jìn)入討論程序。目前社會(huì)上流傳的版本很多，但是也都不權(quán)威。
如今新政已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)月，鄭州樓市到底發(fā)生了哪些變化呢？
從圖中我們可以很明顯的發(fā)現(xiàn)，在新政出臺(tái)前的一周內(nèi)，鄭州房?jī)r(jià)的均值是有明顯的變化的。從一路平穩(wěn)的上升到市場(chǎng)開始有關(guān)于新政的各種猜測(cè)（2月10日）開始，一路下降至每平米均價(jià)降了500元左右，然后市場(chǎng)憑其自身的調(diào)節(jié)機(jī)制外加新政落地，重新走上穩(wěn)步上漲的路徑。
這是新政實(shí)施前后鄭州樓市房?jī)r(jià)的敏感反應(yīng)，那么從實(shí)施到現(xiàn)在的一個(gè)月內(nèi)，鄭州樓市又有哪些表現(xiàn)呢？
從圖中可以看到，新政后的一個(gè)月，鄭州的漲價(jià)樓盤和無(wú)波動(dòng)樓盤的比例都有一定程度的下降，而漲價(jià)樓盤的比例卻有一個(gè)明顯的上升。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，鄭州市目前在售的樓盤中，漲價(jià)樓盤由新政前的30個(gè)轉(zhuǎn)成新政后的45個(gè)，而降價(jià)樓盤則從新政前的12個(gè)減少為新政后的8個(gè)。
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而具體的各個(gè)區(qū)域樓盤的降價(jià)情況，我們也可以從圖表中看到明顯的變化。
由圖表中可以看到，作為鄭州市成熟區(qū)域長(zhǎng)期本已價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的金水區(qū)，這次卻一反常態(tài)充當(dāng)了漲價(jià)的“領(lǐng)頭羊”，帶動(dòng)了整體鄭州樓市漲價(jià)的上揚(yáng)。而之前一直作為剛需置業(yè)陣地的中原區(qū)和二七區(qū)，則緊隨其后，漲價(jià)樓盤數(shù)目都有一個(gè)明顯的增加，甚至一直作為鄭州價(jià)格洼地的中牟縣，漲價(jià)樓盤也有一個(gè)明顯的攀升。至于其他區(qū)域，則相對(duì)變化不大。
相對(duì)于漲價(jià)樓盤的火爆，各個(gè)區(qū)域降價(jià)樓盤的情景就不可同日而語(yǔ)了。從圖表中我們可以清楚的看到，原本有降價(jià)樓盤的金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)及鄭東新區(qū)，在新政后，都不再有任何樓盤有降價(jià)的動(dòng)作。
所有這些，都只表明了新政后鄭州樓市目前仍處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)健上漲的局面。這些，都可以從3月的新房及二手房交易的火爆場(chǎng)面來(lái)得到印證。而新政長(zhǎng)期實(shí)施的后期市場(chǎng)，目前來(lái)看仍然尚未可知。
至于鄭州會(huì)出什么樣的地方細(xì)則，又會(huì)對(duì)鄭州樓市產(chǎn)生什么樣的影響。有專家分析稱：一方面，‘20%個(gè)稅’、二套房貸款等政策是由國(guó)稅總局、央行等部門出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，地方政府并沒(méi)有權(quán)力制定相關(guān)政策；另一方面，地方政府目前最擔(dān)心的是制定的政策與國(guó)家不符，因此地方政府制定的政策與國(guó)家的相比變化不會(huì)太大，很可能會(huì)出現(xiàn)地方政府制定細(xì)則后，還需要相關(guān)‘細(xì)則’加以完善的局面。
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