2013-12-04 08:57:00 來源:大河網(wǎng)—大河報(bào)
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在走過22年發(fā)展歷程之后，高新區(qū)，再度發(fā)足馬力，策馬前行。隨著政策、產(chǎn)業(yè)、金融等優(yōu)勢(shì)的持續(xù)發(fā)力，鄭州高新城配套、交通、人文、環(huán)境逐漸完善，這里已然成為一片投資熱土、價(jià)值高地。
3000家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)已經(jīng)在這里搶駐，未來，這里將形成一個(gè)集新興產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新、生態(tài)及宜居為一體的鄭州都市區(qū)科技創(chuàng)新區(qū)，在鄭州與鄭東新區(qū)共同形成一個(gè)兩翼齊飛的戰(zhàn)略局面。
高新區(qū)土地市場(chǎng)最火熱
這是一個(gè)充滿活力的區(qū)域，這又是一個(gè)到處充滿商機(jī)的區(qū)域，上半年土地市場(chǎng)的異常活躍，讓這個(gè)區(qū)域成為今年各路資本追逐的對(duì)象，這就是位于鄭州西部的鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。
有一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注，據(jù)恒輝市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2013年上半年鄭州市土地供應(yīng)以高新區(qū)為主，共2354畝(占28%)，其次是二七區(qū)(占26%);土地成交以高新區(qū)為主，共2693畝(占35%)，其次是二七區(qū)和鄭東新區(qū)。
而鄭州同致行的數(shù)據(jù)同樣顯示了高新區(qū)“地?zé)帷钡某潭龋?013年上半年鄭州各區(qū)域土地交易中，高新區(qū)以成交17宗土地、成交土地建筑面積321萬㎡位居各區(qū)域成交地塊排名榜首。
事實(shí)證明，隨著“西進(jìn)”和“南伸”的凸顯，高新區(qū)和二七區(qū)土地供應(yīng)名列前茅。高新區(qū)在今年的土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，作為鄭州發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域，高新區(qū)已經(jīng)成為城市土地供給新源地之一。
根據(jù)鄭州新浪樂居統(tǒng)計(jì)顯示，目前鄭州高新區(qū)樓盤數(shù)量共為13個(gè)。住宅8個(gè)，商業(yè)、寫字樓5個(gè)。其逐漸成為鄭州樓市的新熱點(diǎn)區(qū)域。
記者注意到，相對(duì)于鄭東新區(qū)與龍湖等區(qū)域，過去高新區(qū)一直處在低迷時(shí)期，但隨著高新區(qū)建設(shè)高新城，高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了大開發(fā)時(shí)代。
據(jù)悉，2013年，高新區(qū)將完成牛寨、賈莊、大里等15個(gè)行政村的整村拆遷工作，開工建設(shè)祥營(yíng)村(含水牛張)、五龍口、瓦屋李、東史馬等23個(gè)改造安置房項(xiàng)目，開工建設(shè)溝趙、東連河、堂李和郭村，開工建設(shè)面積達(dá)到600萬㎡，當(dāng)年完成安置房建設(shè)投資70億元。
一個(gè)生機(jī)蓬勃的高新區(qū)正邁著大步走來。
房?jī)r(jià)逐步走出洼地
不僅僅是土地成交火熱，房?jī)r(jià)也一路走高。鄭州高新區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，2013年6月份，商品住宅銷售均價(jià)為6139.56元/㎡。由鄭州新浪樂居獨(dú)家發(fā)布的克而瑞(CRIC)《鄭州2013年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，9月高新區(qū)商品房成交均價(jià)為6857元/㎡。
不過從全城樓市來看，高新區(qū)還是鄭州房?jī)r(jià)的低谷區(qū)。僅從今年10月份的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)可見一斑：由鄭州新浪樂居獨(dú)家發(fā)布的克而瑞(CRIC)《鄭州2013年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，10月鄭州商品住宅供應(yīng)75.54萬㎡，環(huán)比下降6.02%;成交60.16萬㎡，環(huán)比上漲1.09%，供求比為1.26;成交均價(jià)為8875元/㎡，環(huán)比上漲0.34%，價(jià)格繼續(xù)維持高位。
各區(qū)成交均價(jià)分別為：鄭東新區(qū)12012元/㎡、惠濟(jì)區(qū)12236元/㎡、經(jīng)開區(qū)9677元/㎡、金水區(qū)10714元/㎡、管城區(qū)8928元/㎡、中原區(qū)8570元/㎡、二七區(qū)8630元/㎡、高新區(qū)6405元/㎡。
從2010年8月開始，高新區(qū)就開始全力打造“高新城”，并提出要建成為集新興產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新、生態(tài)、宜居為一體的鄭州都市區(qū)科技創(chuàng)新區(qū)，使其與鄭東新區(qū)共同促成鄭州“兩翼齊飛”戰(zhàn)略格局。
隨著城市配套的逐步完善，鄭州高新區(qū)正從一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的高新科技開發(fā)區(qū)，向地鐵交通便利、生活設(shè)施完善、商業(yè)日漸旺盛的新城邁進(jìn)。因此，在目前鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)格局中，鄭州高新區(qū)稱得上是難得的購(gòu)房“契機(jī)”——擁有鄭東新區(qū)的環(huán)境，教育配套堪比金水區(qū)，但房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)低于兩區(qū)。
從高新城到“高薪城”
在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，高新區(qū)迎來了全新的發(fā)展機(jī)遇。
2013年伊始，高新區(qū)工作部署大會(huì)強(qiáng)調(diào)，今年將是“高新城建設(shè)攻堅(jiān)年”，全區(qū)將緊扣實(shí)施“雙千雙百”目標(biāo)，即城區(qū)改造提升力爭(zhēng)達(dá)到1000萬平方米，營(yíng)業(yè)總收入達(dá)1000億元，基礎(chǔ)設(shè)施投資達(dá)到100億元，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資達(dá)到100億元，為在全市率先建成“產(chǎn)業(yè)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、保障有力、城鄉(xiāng)一元”現(xiàn)代化示范城區(qū)奠定良好基礎(chǔ)。
歷經(jīng)多年的積淀，素有鄭州“番禺”之稱的高新區(qū)匯集了河南省一流的大學(xué)，具有強(qiáng)大的工科、醫(yī)科、IT產(chǎn)業(yè)等研發(fā)力量;引進(jìn)培育工程研究中心、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和各類檢測(cè)中心百余家，構(gòu)筑了高新區(qū)密集的研發(fā)優(yōu)勢(shì)。
陸續(xù)迎來了多個(gè)龍頭企業(yè)、國(guó)際國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)的進(jìn)駐，如格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園、鄭州IT產(chǎn)業(yè)園、鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園、友旺科技產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)超百億園區(qū)。如今，高新區(qū)已培育了四維機(jī)電、華晶金剛石、世紀(jì)光華等10家上市企業(yè)，此外，仍有20多家企業(yè)開始著手改制和準(zhǔn)備上市。
至此，歷經(jīng)20多年風(fēng)雨洗禮的高新區(qū)，正在實(shí)現(xiàn)由“高新城”向“高薪城”的華美轉(zhuǎn)變。
如此完善的產(chǎn)業(yè)鏈和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為高新區(qū)的發(fā)展騰飛提供了充足的支持。同樣，也為區(qū)域房地產(chǎn)的大踏步發(fā)展創(chuàng)造了無限的可能。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2013年高新區(qū)就有19個(gè)新項(xiàng)目共同入市，如今高新區(qū)樓市，已經(jīng)到了一個(gè)大盤云集、百花競(jìng)艷的時(shí)代。
發(fā)動(dòng)鄭州樓市新引擎
在高新區(qū)的官方網(wǎng)站上可以看到，該區(qū)規(guī)劃“十二五”期間經(jīng)濟(jì)總量力爭(zhēng)翻兩番。到2015年，GDP達(dá)到400億元，年均增長(zhǎng)31%;建成區(qū)面積擴(kuò)大一倍，達(dá)到65平方公里。5年新引進(jìn)投資億元以上工業(yè)項(xiàng)目50個(gè)，引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)5~10家，2015年實(shí)際利用外資達(dá)到2.15億美元。
高新區(qū)正在逐步實(shí)現(xiàn)由區(qū)變城，但變城后，如何支撐后續(xù)發(fā)展呢?
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清坦言，高新區(qū)正在從區(qū)向城演變。而且這個(gè)城，不僅僅是一個(gè)普通的城區(qū)，它是一個(gè)智慧城、科技城、低碳城、人才城、和諧城。之前的高新區(qū)只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)城，缺少各種生活配套，而一旦各種生活配套完善之后，高新區(qū)就能成為一個(gè)真正的城，真正成為鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)了。
他透露，目前鄭州市高新區(qū)公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展規(guī)劃正在制定中。該規(guī)劃包括文化體育、教育、社會(huì)福利、交通、商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等幾大生活配套規(guī)劃，現(xiàn)初稿已經(jīng)完畢。
而同致行鄭州公司顧問事業(yè)部總經(jīng)理曹慶偉認(rèn)為，可以預(yù)見，未來的高新區(qū)將會(huì)形成一個(gè)集新興產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新、生態(tài)、宜居為一體的鄭州西部核心組團(tuán)，使鄭州實(shí)現(xiàn)兩翼齊飛。高新區(qū)20多年兢兢業(yè)業(yè)的發(fā)展，已吸引了科技、法律、金融、教育等3000家企業(yè)進(jìn)駐，形成深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。同時(shí)，這里交通非常便捷、暢通，有連霍高速、西四環(huán)等直通南北，還有地鐵1號(hào)線和規(guī)劃中的8號(hào)線在此交會(huì)。地鐵不但帶來便利的交通，更帶來人氣的聚集。雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，將使高新區(qū)未來的商務(wù)發(fā)展更加蓬勃。
