2014-01-07 08:52:00 來(lái)源:大河網(wǎng)—河南商報(bào)
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用一個(gè)詞來(lái)形容鄭州市2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的話，“過(guò)山車(chē)”絕對(duì)合適，不管是銷量還是價(jià)格。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月的住宅均價(jià)，是過(guò)山車(chē)的爬坡階段，從1月份開(kāi)始，幾乎輪番上漲。
9月份鄭州市調(diào)控新政出臺(tái)后，住宅均價(jià)開(kāi)始下行，連續(xù)四個(gè)月下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也一樣，房?jī)r(jià)從9月份開(kāi)始踩剎車(chē)。
2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)驚心動(dòng)魄，那么2014年的鄭州樓市將何去何從呢?
河南商報(bào)對(duì)省內(nèi)50位經(jīng)濟(jì)界人士做的一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，62%的人認(rèn)為，2014年，鄭州市的住宅價(jià)格將微降或微升，價(jià)格小幅震蕩，基本保持平穩(wěn)。
在成交量方面，42%的人認(rèn)為市場(chǎng)將不好不壞，保持平穩(wěn)。44%的人認(rèn)為被壓抑的需求得到釋放，成交量持續(xù)攀升。而不看好樓市，認(rèn)為成交量持續(xù)下降，樓市進(jìn)入疲軟表現(xiàn)期的，僅占18%。
有48%的人認(rèn)為根據(jù)十八屆三中全會(huì)的精神，調(diào)控必將慢慢淡出我們的視線。不過(guò)，仍有42%的人認(rèn)為只要地方政府依然有調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控就不可能松懈。
二手房市場(chǎng)波動(dòng)不大，但地鐵兩端房租將上漲15%～20%
2014年二手房市場(chǎng)將表現(xiàn)如何?
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川認(rèn)為，2014年的市場(chǎng)肯定沒(méi)有2013年火爆。但2014年上半年市場(chǎng)應(yīng)該不差，每個(gè)月3000套的成交量是可以保證的，但是下半年，如果銀行信貸政策收緊的話，銷量肯定會(huì)受影響。
“至于房產(chǎn)稅，如果真的大面積推廣的話，肯定對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，不過(guò)目前來(lái)看，鄭州應(yīng)該不會(huì)那么快進(jìn)入試點(diǎn)城市。”
價(jià)格方面，他認(rèn)為，不排除有些地方有升有降，但是整體仍會(huì)保持平穩(wěn)?！安贿^(guò)今年，就現(xiàn)在開(kāi)始，地鐵周邊的房租估計(jì)會(huì)上漲，尤其是地鐵兩端的房租，上漲的幅度更大，估計(jì)得有15%～20%的上漲幅度?！?/p>
平穩(wěn)，平穩(wěn)，還是平穩(wěn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)三年一調(diào)整的說(shuō)法，被很多人認(rèn)可。
“2014年會(huì)有一段時(shí)間的縮量上漲。”鄭州華榮物流服務(wù)有限公司總經(jīng)理李宏偉稱，縮量上漲也就是價(jià)格在漲，但銷量在降，說(shuō)明后期購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力不足，如果量跟不上的話，價(jià)格的上漲也是最后的瘋狂，會(huì)撐不住。
鄭州同致行地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理耿大勇說(shuō)，2014年將是很平穩(wěn)的一年。首先是供求關(guān)系緊張的局面仍將持續(xù)，鄭州市住宅供地不足，住宅本身供應(yīng)量也不大，卻要面對(duì)全省的需求。價(jià)格上來(lái)說(shuō)，因?yàn)槿ツ暌烟幱诟呶涣?，所以上漲幅度不會(huì)很大。
他說(shuō)，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，郊區(qū)化特征明顯，三環(huán)周邊的項(xiàng)目更多，而以前70%的供應(yīng)量是在環(huán)線以內(nèi)。因?yàn)榻紖^(qū)房?jī)r(jià)較低，會(huì)上漲較快。寫(xiě)字樓市場(chǎng)將更加惡化，一是供應(yīng)量太大，二是開(kāi)發(fā)門(mén)檻低，不夠?qū)I(yè)，沒(méi)按商業(yè)模式來(lái)推寫(xiě)字樓?！皹怯罱?jīng)濟(jì)背后需要龐大的產(chǎn)業(yè)支撐。不少二線城市已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩的供應(yīng)?！薄?013年，一半是海水，一半是火焰，海水是冰冷的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，火焰是火爆的住宅市場(chǎng)。”
2014年，依然是房地產(chǎn)上行年
不管是樂(lè)觀，還是謹(jǐn)慎樂(lè)觀，大家一致看好2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)就對(duì)了。
河南正商置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)趙春華認(rèn)為，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)很穩(wěn)健，沒(méi)有太大泡沫，而且市場(chǎng)的容量在那放著，有需求，市場(chǎng)就不會(huì)差。
對(duì)于2014年的房地產(chǎn)形勢(shì)，河南盛潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳建軍的看法是樂(lè)觀的。他認(rèn)為，不管是價(jià)格還是銷量，第一季度的反彈幾乎是一定的。
“鄭州市場(chǎng)一定不會(huì)差，首先需求量在那放著，其次是政策紅利。”他說(shuō)，有兩點(diǎn)，一是十八屆三中全會(huì)后，關(guān)于金融、市場(chǎng)、土地等政策的未來(lái)，讓人期待，隨著政策的一步步落實(shí)，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更多積極的影響。二是河南本身的優(yōu)勢(shì)，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、航空港區(qū)的優(yōu)勢(shì)，中原城市群的建設(shè)，集聚效應(yīng)下，市場(chǎng)讓人期待。
不過(guò)樂(lè)觀歸樂(lè)觀，耿大勇還是希望，2014年，政府一是增加住宅土地供應(yīng)，相應(yīng)減少寫(xiě)字樓土地供應(yīng)。二是提高寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)門(mén)檻，在銀行的信貸政策上，進(jìn)行把控，以免未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)造成不可挽回的過(guò)錯(cuò)。
