2014-05-14 08:00:00 來源:中國廣播網(wǎng)
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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，用“風(fēng)聲鶴唳”來形容眼下的房地產(chǎn)市場，并不為過。不僅房子賣不動(dòng)，銀行貸款這一塊也是萎靡不振。一些城市出現(xiàn)了居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現(xiàn)象;一些地區(qū)，首套房個(gè)貸已很少有利率優(yōu)惠，且利率水平明顯上浮，高于基準(zhǔn)利率5個(gè)點(diǎn)以上已是十分普遍的現(xiàn)象，首套房貸優(yōu)惠政策名存實(shí)亡。
昨天(13日)，社交網(wǎng)絡(luò)熱傳的一條傳聞引發(fā)高度關(guān)注：那就是“央行召集商業(yè)銀行開會(huì)，要出手救房地產(chǎn)市場”。傍晚時(shí)分，央行網(wǎng)站終于掛出官方信息：中國人民銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作。要求合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，同時(shí)提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。這是針對(duì)部分銀行的分支機(jī)構(gòu)對(duì)按揭貸款出現(xiàn)“不愿貸、拖延貸、漲價(jià)貸”的情況后，我國金融調(diào)控部門首次發(fā)聲。
消息一出，立即引發(fā)輿論熱烈反響。央行此舉，究竟該如何解讀?實(shí)際操作層面，又會(huì)對(duì)民眾購房產(chǎn)生什么影響呢?
參加這次住房金融服務(wù)專題座談會(huì)的包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人。會(huì)上，央行副行長劉士余要求，商業(yè)銀行提高個(gè)人按揭貸款發(fā)放效率，并合理定價(jià)。去年至今，出現(xiàn)了部分銀行分支機(jī)構(gòu)對(duì)按揭貸款出現(xiàn)不愿貸、拖延貸、漲價(jià)貸的情況。在北京，有不少銀行早早就沒了折扣，記者早前以購房者的身份咨詢了一家招商銀行。
招商銀行：我們這邊利率是沒有下浮的，就是按照央行公布的基準(zhǔn)利率走，具體其他地方的分行我們不太清楚。
在上海的一家工商銀行，工作人員毫不避諱，要房貸您得找關(guān)系，沒關(guān)系您就得等。
工商銀行：如果你工行認(rèn)識(shí)人的話你打招呼會(huì)更快一點(diǎn)，不打招呼正常就2個(gè)月吧。
根據(jù)一些股份制商業(yè)銀行的解釋，額度不足和房貸業(yè)務(wù)非業(yè)務(wù)重點(diǎn)是主要原因。2013年銀行間出現(xiàn)所謂的“錢荒”，銀行體系流動(dòng)性持續(xù)緊張，在去年6月底、12月底先后發(fā)生兩次利率大幅飆升的劇烈波動(dòng)，今年以來銀行間市場流動(dòng)性持續(xù)好轉(zhuǎn)，為什么商業(yè)銀行在房貸上還這么“挑食”?有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：理財(cái)、互聯(lián)網(wǎng)金融等一系列，包括直接融資的發(fā)展，都促使銀行的存款增速明顯放緩。
而宏源證券固定收益總部首席分析師范為分析認(rèn)為，央行召開這樣的會(huì)議，除了有微觀房貸市場的背景，還有宏觀經(jīng)濟(jì)的背景：
范為：一季度以來特別是出了4月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，投資和消費(fèi)這兩塊都是比較弱的。因?yàn)槲覀冎婪康禺a(chǎn)投資在整個(gè)固定資產(chǎn)投資的比重占到近四分之一，使得央行希望通過穩(wěn)定房地產(chǎn)市場來穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)增長。
無論背景如何，央行的表態(tài)勢(shì)必引起一系列聯(lián)想和連鎖反應(yīng)。首先，就事論事的說，商業(yè)銀行能否真正遵照央行要求、滿足房貸需求?再者說，曾經(jīng)炙手可熱的“中國房地產(chǎn)”市場現(xiàn)在的確呈現(xiàn)很多降溫信號(hào)，地方限購政策松綁消息也頻頻傳出，央行的表態(tài)究竟會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生什么影響?
央行的最新表態(tài)，來開會(huì)的這些商業(yè)銀行能否照單執(zhí)行呢?在北京中原地產(chǎn)市場營業(yè)部總監(jiān)張大偉看來，15家商業(yè)銀行執(zhí)行的意愿并不強(qiáng)。
張大偉：對(duì)于現(xiàn)在市場來說，如果首套房貸有一些折扣的話，比如說九折，只有5點(diǎn)多了，去理財(cái)?shù)娜酥?，現(xiàn)在銀行的保本理財(cái)、無風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)都到5點(diǎn)多了，這種情況下，銀行很難有自己的意愿放折扣給首套房貸，所以從這點(diǎn)的話我們認(rèn)為這個(gè)講話或者這個(gè)政策對(duì)銀行來說直接影響不會(huì)很大。
而宏源證券固定收益總部首席分析師范為認(rèn)為，從央行來看，政策沒有任何變化。
范為：應(yīng)該說政策層面過去也一直沒有發(fā)生任何變化，只不過商業(yè)銀行在執(zhí)行首套房貸款出于從自身經(jīng)營的角度考慮，進(jìn)行了一些收緊和利率上浮，首套房政策沒變，只是執(zhí)行起來更加按照寬松的原則。
五一之后，樓市的寒氣開始蔓延開來，先是北京豪宅降價(jià)千萬的消息傳出，后有一線樓市整體成交下滑的新聞曝光。就在人們爭論樓市是否進(jìn)入拐點(diǎn)的時(shí)候，央行這次的要求又會(huì)對(duì)未來樓市產(chǎn)生怎樣影響?張大偉分析說;
張大偉：從這個(gè)措施來看，不會(huì)有太多積極的影響，因?yàn)殂y行現(xiàn)在還是承擔(dān)著比較大的壓力的，對(duì)于后期市場這個(gè)政策在短期對(duì)市場信心有一些提振，現(xiàn)在大家都意識(shí)到房貸現(xiàn)在才是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。
