2014-06-19 16:55:00 來源:映象房產(chǎn)
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映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）進(jìn)入6月份以來，鄭州市場(chǎng)上樓盤的促銷活動(dòng)也隨著世界杯的開幕而日趨火熱。“首付分期”、“0首付”、“特價(jià)房”“秒殺”等促銷活動(dòng)越來越多，對(duì)于購(gòu)房者來說，這是否預(yù)示著今年的購(gòu)房時(shí)機(jī)悄然而至？為了尋找問題的答案，本網(wǎng)記者于近日進(jìn)行了調(diào)查。
降價(jià)促銷樓盤漸增
6月16日，緊鄰黃河的一家樓盤表示，未來半個(gè)月內(nèi)，每天推出一套特價(jià)精裝價(jià)房，最高優(yōu)惠16萬(wàn)；同一天，航海路與紫荊山路附近一項(xiàng)目，推出一套8.4折特價(jià)房用于秒殺，房?jī)r(jià)直降15萬(wàn)。與此同時(shí)，“首付分期”、“0首付”的促銷樓盤也日漸增多。
記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，近期在借助加大推盤力度并調(diào)整價(jià)格策略的開發(fā)商中，通過贈(zèng)送精裝、首付分期、特價(jià)房等方式加大優(yōu)惠的不在少數(shù)。初步估算，截止6月19日，鄭州今年已大約有40多個(gè)樓盤推行“首付分期”的促銷舉措。6月份，鄭州預(yù)計(jì)有24個(gè)住宅項(xiàng)目樓盤入市，在其中12個(gè)加推樓盤中，有四成受訪者表示，將繼續(xù)推行“首付分期”的優(yōu)惠活動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前，像國(guó)內(nèi)其他熱點(diǎn)城市一樣，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于調(diào)整期，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。一般來說，房企全年的銷售任務(wù)過半都要在上半年完成。但從官方公布的銷售數(shù)據(jù)推算，今年1~5月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷量同比去年降兩成。因此，提高銷量成為很多房企近期的首要任務(wù)。雖說降價(jià)有助于提升銷量，降低庫(kù)存，緩解樓市供應(yīng)過剩局面，但降價(jià)需要很多房地產(chǎn)開發(fā)商讓出利潤(rùn)的代價(jià)。不過，對(duì)于廣大購(gòu)房者來說，或許是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
信貸調(diào)整引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期
從6月16日起，2014年年內(nèi)第二次定向降準(zhǔn)正式實(shí)施。興業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實(shí)接到降準(zhǔn)通知。
從表面看，這對(duì)于似乎樓市沒有直接影響。但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，定向降準(zhǔn)增加了市場(chǎng)上資金的流動(dòng)性，對(duì)于經(jīng)濟(jì)有著溫和的調(diào)整作用，同時(shí)也與房地產(chǎn)市場(chǎng)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉就表示，本次定向降準(zhǔn)并非針對(duì)樓市，但對(duì)樓市未來的預(yù)期絕對(duì)算得上利好。
他進(jìn)一步解釋說，第一，上一次針對(duì)農(nóng)商系統(tǒng)銀行定向降準(zhǔn)后，農(nóng)商系統(tǒng)銀行成為目前市面上唯一能夠拿到八五折優(yōu)惠房貸利率的金融機(jī)構(gòu)，這讓市場(chǎng)各方對(duì)未來更多銀行能夠提供房貸利率優(yōu)惠抱有良好預(yù)期；第二，定向降準(zhǔn)實(shí)際上釋放的資金量在500億~1000億元，對(duì)于大部分中小企業(yè)的融資問題并沒有太大幫助，未來央行定向降準(zhǔn)的范圍有望進(jìn)一步擴(kuò)大，全面降準(zhǔn)也成為可能；第三，央行和銀監(jiān)會(huì)先后明確表態(tài)要積極落實(shí)差別化信貸，大力支持首次置業(yè)者的貸款需求，在目前全國(guó)各地樓市分化下行的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，讓市場(chǎng)各方有所期待。
鄭州一家房企的常務(wù)副總表示，眼下的鄭州樓市正處于“慢剎車”期，局部地方還在慢慢調(diào)整。6月份出臺(tái)的信貸政策，還需要一個(gè)時(shí)間周期才能顯現(xiàn)作用，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)很可能是在7月中旬。
夏季出手 明智之舉
對(duì)于廣大購(gòu)房者來說，此時(shí)出手是不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)呢？對(duì)此，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社明確表示，購(gòu)房者選擇夏季出手不失為明智之舉。
她分析說，每年的7、8月份都是賣房淡季，開發(fā)商為了蓄客和推動(dòng)成交，在這個(gè)時(shí)間周期內(nèi)往往比較‘好說話’，加上近期開盤的樓盤比較多，購(gòu)房者的選擇余地也較多。但這種季節(jié)性促銷，不管牛市還是熊市都會(huì)存在，是一個(gè)正常的購(gòu)房小時(shí)機(jī)，跟大的樓市環(huán)境關(guān)系不大。
劉社也表示，現(xiàn)在有一些開發(fā)商是‘假摔’，只是拿出個(gè)別打折房源吸引買家，算不上是真金白銀的降價(jià)。這是因?yàn)殚_發(fā)商手中的庫(kù)存量還沒積壓到一個(gè)臨界值，真正大面積降價(jià)的時(shí)間窗口還沒到來。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦也認(rèn)為，在目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，鄭州市商品房銷售仍然保持著穩(wěn)定增長(zhǎng)，主要是作為人口大省的省會(huì)城市，有著大量而穩(wěn)定的剛性需求。
