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鄭州購房一族需注意 斷供房貸或被告上法庭

2014-06-24 08:16:00 來源:大河報

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  房市低迷,斷供案在樓市升跌中浮現(xiàn)。鄭州一女子2008年貸款26.8萬元買了一套房,還款期限30年。但自2009年1月起,到2014年3月,該女子累計24期未能按時足額還貸。在協(xié)商未果后,銀行將該女子起訴到法院,要求其提前歸還剩余貸款及利息,否則房子拍賣。6月17日,鄭州管城法院將法庭搬到代書胡同社區(qū)審理此案。據(jù)悉,這也是鄭州樓市出現(xiàn)斷供案件以來,公開審理的第一案。

  業(yè)主斷供,銀行要求一次付清貸款

  2008年6月份,家住鄭州管城區(qū)的謝女士,在管城區(qū)買了一套52.46平方米的住宅,付了67010元的首付后,余款經(jīng)由房產(chǎn)公司與銀行簽訂貸款合同,貸款金額為26.8萬元,期限為30年。自2008年6月20日,銀行方面開始按合同約定,履行發(fā)放款義務(wù)。

  按照合同要求,謝女士每月20日前,要把每月1500元左右的月供交給銀行。但是自2009年1月開始,至2014年3月,謝女士累計24期未能按時足額歸還房貸。有的是晚幾天,有的是晚一個多月,最后還要扣擔(dān)保人的保證金。

  由于謝女士累計24期未能按時足額歸還銀行貸款,銀行方面在與謝女士溝通未果后,向法院提起訴訟,請求法院判令謝女士歸還剩余貸款241348.52元及利息和積欠利息。同時謝女士承擔(dān)本案律師費14512元和訴訟費;并要求某房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任;原告要求對被告名下的房屋進(jìn)行拍賣。

  被告稱并非故意,目前無還貸能力

  昨天上午,管城法院航東巡回法庭在代書胡同社區(qū)審理此案,部分市民旁聽了案件審理。

  法庭上,原告代理人稱,在銀行與謝女士簽訂的貸款合同中,違約條款中的一項規(guī)定:借款人連續(xù)3個月或累計6次,未按時足額償還貸款利息,銀行有權(quán)要求借款人提前清償全部或部分貸款,以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。被告謝女士累計24期未按時支付房貸,符合合同約定的條件。被告某房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對上述費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

  面對原告訴訟請求,謝女士辯稱,自己并不是故意逾期交房款的。截至2014年5月20日的貸款,她在起訴后全部還清了。目前自己無還款能力,希望在2014年12月31日前,可以將剩余貸款全部還完。某房產(chǎn)公司稱,2013年9月30日,銀行已扣劃了房產(chǎn)公司保證金2540元。兩被告對律師費都有異議。

  庭審結(jié)束后,法院對此案進(jìn)行了調(diào)解,原被告雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議。謝女士在2014年12月31日之前,向銀行還清余款239990.67元及利息和罰息,支付銀行律師費1萬元,并承擔(dān)本案的訴訟費用。被告某房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

  法官提醒:還貸困難應(yīng)及時和銀行聯(lián)系協(xié)商

  庭審結(jié)束后,主審該案的審判長申茜說,我們這個巡回法庭專門審理金融案件,自2013年3月份成立到現(xiàn)在,共審理60起貸款糾紛案。該案也是鄭州樓市近期出現(xiàn)斷供事件以來,公開審理的第一案。

  當(dāng)出現(xiàn)房貸無力償還的情況時,銀行起訴都會要求貸款人一次性還清貸款本金及其利息,由于此類案件事實清晰,法院都會支持銀行的訴訟請求。

  化解還貸困難的辦法是,貸款人應(yīng)及時和銀行聯(lián)系,爭取和解,比如與銀行協(xié)商采用分期付款等方式。

  面對記者提出,類似事件是否可認(rèn)為鄭州出現(xiàn)斷供潮問題?銀行方面稱,鄭州房價目前總體上仍處于上漲階段,還不至于出現(xiàn)房子貶值的情況,所以不存在房貸斷供潮產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

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