2014-06-25 08:01:00 來源:大河網(wǎng)—大河報
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地產(chǎn)一直都屬于高薪行業(yè)，其薪酬相比其他傳統(tǒng)行業(yè)來講還是相當(dāng)具有吸引力，而且地產(chǎn)企業(yè)高收入具有普遍性，并覆蓋了各個崗位和層級，普遍高于其他行業(yè)相同崗位，只有金融行業(yè)與其相比具有一定的競爭力。6月5日，北京中房獵頭與易迪房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)合發(fā)布了《2014年河南省房地產(chǎn)企業(yè)薪酬白皮書》。白皮書顯示，三年來近六成房企薪酬平均增長幅度超過6%，漲幅不是最高，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)薪酬基數(shù)大，因此房企薪酬在市場上仍然具有競爭優(yōu)勢。但房地產(chǎn)界創(chuàng)新型、復(fù)合型人才的結(jié)構(gòu)化矛盾也日漸突出。
房地產(chǎn)薪酬中上游，總經(jīng)理年薪超百萬
動輒幾十萬的房子讓不少人望房興嘆，房地產(chǎn)在外人看來一直是個高薪行業(yè)。為了摸清河南房地產(chǎn)業(yè)界薪酬的真實情況，中房獵頭花費5個月的時間進(jìn)行了調(diào)研，涉及省內(nèi)房企318家，不僅包括河南本地知名企業(yè)、上市房企、TOP100強在河南的分支機構(gòu)，還有各地市的民營房企，本次調(diào)研結(jié)果具有較強的代表性。
北京中房獵頭總經(jīng)理蘇紅介紹說，房地產(chǎn)企業(yè)的薪酬水平處于社會的中上游，遠(yuǎn)高于社會平均工資，雖然漲幅不是最高，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)薪酬基數(shù)大，因此房企薪酬在市場上仍然具有競爭優(yōu)勢。與此同時，房企的業(yè)務(wù)型高管人才，其平均薪酬水平近三年漲幅超過20%，充分反映了房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展和高端人才的供需兩旺。
其中我省總經(jīng)理(高級職業(yè)經(jīng)理人)平均年薪超過百萬元，達(dá)到102.5萬元。做到總經(jīng)理這個位置，基本達(dá)到地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的巔峰，作為一個地產(chǎn)公司的掌舵人，手上掌握著數(shù)以億計的項目資金，對這個級別的職業(yè)經(jīng)理人而言，平臺、股權(quán)、分紅、工作與生活之間的平衡，才是能夠讓他們心動的因素。盡管價碼最高，但是這部分人才依然相當(dāng)稀缺。
營銷總監(jiān)平均年薪達(dá)到57.2萬元。這個崗位全面負(fù)責(zé)一個地產(chǎn)集團(tuán)的整體營銷，各分公司銷售和具體項目銷售均對其負(fù)責(zé)。在地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，銷售最貼近一線市場，也是企業(yè)最核心的部門之一，因此薪酬待遇在整個公司里也相對具有優(yōu)勢。
工程副總平均年薪達(dá)到42.05萬元。不同的公司對于這個崗位定位差別很大，一些項目公司的項目總監(jiān)可能承擔(dān)總經(jīng)理的職責(zé)，如果是公司多個項目中的一個項目總監(jiān)，所承擔(dān)的職責(zé)更傾向于單個項目的營銷總監(jiān)。
設(shè)計總監(jiān)平均年薪達(dá)到50.7萬，這個職位是負(fù)責(zé)水、電、暖、裝飾、景觀等專業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人，協(xié)調(diào)各專業(yè)正常運轉(zhuǎn)。有財務(wù)總監(jiān)平均年薪達(dá)到28.5萬元，這個職位看重的是籌資和融資能力。
薪酬差距拉大，房地產(chǎn)離職率達(dá)12.27%
河南近幾年房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)，吸引了全國各地上市房企，萬科、恒大、保利、綠地、萬達(dá)、碧桂園等TOP100強來河南攻城略地，不僅帶來了全國性的專業(yè)人才的流動，對本地房企的管理模式和薪酬制度也帶來了挑戰(zhàn)。
近兩年，河南房企同崗位的薪酬標(biāo)準(zhǔn)差距逐漸拉大，有些崗位的最大值甚至超過了最小值的數(shù)倍。調(diào)查報告顯示，河南房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理職位，月薪最高的可達(dá)15萬元，而最低的月薪僅9060元，相差16倍多。常務(wù)副總經(jīng)理職位，月薪最高的可達(dá)11.5萬元，而最低的月薪僅7450元。項目公司總經(jīng)理月薪最高的可達(dá)8.4萬元，而最低的月薪僅1萬元，相差8倍多;總經(jīng)理助理月薪最高的可達(dá)3萬元，而最低的月薪僅4500元，相差6倍多?？梢钥闯?，職位越高，高管薪酬波動較大。而根據(jù)人力資源的相關(guān)理論，兩倍的薪酬足以引起員工的跳槽沖動，這也是造成某些崗位，特別是高管薪酬波動較大的根本原因。
在營銷總監(jiān)這樣的中層職位中，月薪最高的可達(dá)5萬元，最低的月薪為7000元，營銷經(jīng)理和策劃經(jīng)理最高月薪分別可達(dá)3.5萬和3萬元，最低月薪分別為5333元和4000元。而在與客戶打交道最多的售樓員職位中，最高月薪也能達(dá)到6667元，最低月薪則為1400元。
不同公司薪酬差距如此之大，也引發(fā)了企業(yè)高管和員工離職的沖動。在接收抽樣調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中，2013年我省房地產(chǎn)企業(yè)員工的平均離職率高達(dá)12.27%。在面向員工的問卷調(diào)查中，90%以上的房地產(chǎn)企業(yè)員工在最近一年內(nèi)都有離職的沖動，其中薪酬原因占離職原因的半數(shù)以上。
正是在這種緊張和浮躁的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)不斷提高薪酬標(biāo)準(zhǔn)，仍然面臨人才短缺，而房地產(chǎn)人才通過不斷的跳槽，逐步提高身價。
創(chuàng)新型人才結(jié)構(gòu)矛盾突出薪酬前景看漲
通過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，雖然河南房企薪酬有較大幅度的增長，但相對一線城市以及沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市，薪酬仍處于較低水平，僅達(dá)到深圳房地產(chǎn)從業(yè)人員五六年前的薪資水平，其中在2010年，深圳房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理百萬就是準(zhǔn)入門檻，高的年薪能拿到上千萬元。而深圳最基層的售樓員在2011年前后薪酬范圍也在1800至4000元。
三年來近六成房企薪酬平均增長幅度超過6%，相比互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥等行業(yè)，漲幅不是最高，房地產(chǎn)薪酬增速有放緩跡象。
“現(xiàn)在最緊缺，也是最想要的就是房地產(chǎn)復(fù)合型人才，如果營銷上的企業(yè)員工同時對工程、設(shè)計也有所了解，那么企業(yè)在開展工作時，不論是各條線上的協(xié)同合作，還是對工程進(jìn)度的推進(jìn)，都有明顯的幫助?！蹦车禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，企業(yè)目前正在從單一的住宅開發(fā)向包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的綜合性開發(fā)轉(zhuǎn)型，但員工很少有懂商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的，企業(yè)不得不再花高薪招聘商業(yè)地產(chǎn)人才。
河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰認(rèn)為，房地產(chǎn)模式的變化，必然帶動對人才需求的變化，變化的趨勢是創(chuàng)新型和復(fù)合型人才。而這種人才是大學(xué)里無法培養(yǎng)的，甚至是企業(yè)內(nèi)部也無法培訓(xùn)的，靠的就是各企業(yè)在模式發(fā)展的同時，通過具體的項目鍛煉起來的，因此彌足珍貴和稀缺。
