2014-07-22 08:58:00 來源:信息時報
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“我市已到購房好時機”“再不'救市'就崩盤”“買一套房可落戶5人”……面對樓市低迷調(diào)整，一些城市近期頻頻或明或暗出臺政策放松“限購”，惟恐被貼上“救市”的標簽。但在不少“救市”怪招背后，是地方政府對樓市下行的集體焦慮。土地財政壓力下，政府“有形之手”底線在哪？
地方政府頻出救市“怪招”
與高調(diào)的限購相比，一些地方近期出臺的“救市”的舉措不僅花樣翻新，且多為偷偷摸摸，一些舉措甚至被稱為“沒有底線”。
—口頭傳達“放開限購”。濟南自7月10日起取消商品房限購政策，但要求“只做不說”，南昌緊隨其后“口頭傳達”放開限購。近期，廣州、杭州等地的部分區(qū)域的樓盤陸續(xù)低調(diào)松綁，政府對開發(fā)商僅限“口頭傳達，不發(fā)文件”。
—放寬戶籍“變相救市”。7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺新政，居民不僅可以在南寧市購房，而且可落戶南寧。呼和浩特、?？?、武漢等城市近期也出臺了類似的政策。如?？诰蛷娬{(diào)，購單套房120平方米以上可落戶5人。
—頭條號召買房。常州日報近日的頭版頭條刊發(fā)文章《我市已到購房好時機》，以市房管局發(fā)布的今年上半年分析數(shù)據(jù)為切入點，從商品房銷量、市區(qū)供銷比、商品住房均價已無下降空間等3方面論證“近期是常州市民買房的好時機”。
—“安家補助”變“房補”。安徽滁州市房管局等部門近日聯(lián)合發(fā)文，公布當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)創(chuàng)業(yè)人士安家補助申請辦法。當(dāng)?shù)匾?guī)定，大專以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)資格的技師，凡2014年1月至2015年12月期間在當(dāng)?shù)厥状钨徺I普通商品住房（144平以下，不含二手房）即可申請補助。
用好“有形之手”平衡管放
業(yè)內(nèi)人士認為，一些地方政府或偷偷、或變相、或越位“救市”背后，是對樓市下行的焦慮，對“分類調(diào)控”的迷茫，更是土地財政壓力下的“無奈之舉”。南京工業(yè)大學(xué)不動產(chǎn)研究所的副所長吳翔華表示，各地之所以出臺“限購松綁令”，核心原因在于地方財政稅收對土地財政的“過度依賴”，在沒有房地產(chǎn)項目作為稅收支撐、實體經(jīng)濟增速低迷的情況下，只能通過房地產(chǎn)項目來增加政府收入。
目前房地產(chǎn)市場的主要矛盾正從總體偏緊逐漸轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性過剩。國家統(tǒng)計的局新聞發(fā)言人盛來運說，房地產(chǎn)市場的分化調(diào)整，短期確實對經(jīng)濟運行產(chǎn)生一定壓力，但是房地產(chǎn)市場調(diào)控從長期來講，既有利于房地產(chǎn)市場本身的健康運行，也有利于國民經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展。
值得警惕的是，從實踐看，一些地方政府的“救市”措施幾乎都沒有達到預(yù)期目標，反而加劇了地方政府對土地財政的依賴癥，如飲鴆止渴。
“全國中心城市不應(yīng)無底線、無條件地放松限購?！弊〗ú空哐芯恐行牡闹魅吻睾绫硎荆瑥拈L期看，取消購房資格限制，違背了抑制投資投機性需求，保證合理購房需求的調(diào)控初衷。中央政府今年將繼續(xù)堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現(xiàn)。
