2014-08-11 08:44:00 來(lái)源:鄭州晚報(bào)
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8月9日晚上8點(diǎn)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局通過(guò)官方微博對(duì)外宣布，8月9日起取消正在實(shí)施的住房限購(gòu)政策，不需要提交住房套數(shù)等相關(guān)證明。消息一出，即引起專家學(xué)者開(kāi)發(fā)企業(yè)及大量網(wǎng)友的關(guān)注和評(píng)論。記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，前去看房的人并不多。
事件
官微發(fā)消息:取消房產(chǎn)限購(gòu)
8月9日晚上8點(diǎn)整，鄭州房管局官方微博發(fā)出消息：經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，自即日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。整條消息除了后面標(biāo)注的日期外，文字加上標(biāo)點(diǎn)符號(hào)共計(jì)60個(gè)字。
不過(guò)，這段高度精練的文字，宣告鄭州市實(shí)施3年多的住房限購(gòu)政策正式“壽終正寢”，也讓在市場(chǎng)謠傳多時(shí)的消息正式落地。
住房制度將以市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合
鄭州市房管局相關(guān)人士認(rèn)為，當(dāng)前情況下，中止執(zhí)行住房限購(gòu)政策、減少政府行政干預(yù)、發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的必然選擇。
據(jù)了解，下一步鄭州市將按照“以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系”的工作思路，充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用，以市場(chǎng)化作為最終歸屬點(diǎn)，以市場(chǎng)手段與經(jīng)濟(jì)手段為主，金融手段為補(bǔ)充，加快建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，探索建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。
記者調(diào)查
取消限購(gòu)第一天市場(chǎng)反應(yīng)平平
昨天是鄭州市住房限購(gòu)政策取消的第一天，記者走訪了棉紡路、農(nóng)業(yè)路、冉屯路等多個(gè)樓盤，銷售人員均認(rèn)為短期內(nèi)鄭州市房?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)。
記者先來(lái)到冉屯路附近一家樓盤的銷售中心，和記者半個(gè)月前來(lái)的情形相比，這次售樓大廳里咨詢、看房的人沒(méi)有明顯的增加，多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都在大廳里轉(zhuǎn)悠。
談及取消限購(gòu)，該樓盤置業(yè)顧問(wèn)趙先生認(rèn)為，短期房?jī)r(jià)不會(huì)波動(dòng)很大，但是隨著取消限購(gòu)信息的傳播，開(kāi)封、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)等鄭州附近的省轄市會(huì)涌進(jìn)來(lái)一些購(gòu)房者，“以后鄭州的房?jī)r(jià)可能要繼續(xù)上漲，但是會(huì)不會(huì)大幅度上漲，現(xiàn)在情況不好預(yù)測(cè)，畢竟剛剛?cè)∠拶?gòu)，具體正式的政策下發(fā)還沒(méi)有全面落實(shí)”。
在棉紡路附近的一個(gè)售樓部?jī)?nèi)，只有三位置業(yè)顧問(wèn)在向咨詢者介紹房源，整個(gè)售樓部里面，看房的人并不多。置業(yè)顧問(wèn)翟先生向記者介紹，目前他們的房?jī)r(jià)在每平方米9600元左右，“這半年以來(lái)房?jī)r(jià)都在持續(xù)小幅度上漲，但是在接下來(lái)會(huì)不會(huì)有較大幅度的增長(zhǎng)，公司目前沒(méi)有這方面的信息?！钡韵壬J(rèn)為限購(gòu)取消后，短期內(nèi)房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有大的波動(dòng)，可能在一個(gè)月之后，房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲，可能也就是每平方米上漲100~200元。
對(duì)于限購(gòu)取消的影響，工人路附近一家樓盤的置業(yè)顧問(wèn)王小姐比較謹(jǐn)慎。她向記者分析，取消限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，現(xiàn)在無(wú)法判定，主要還是要看房地產(chǎn)商?！翱梢源_信的是房?jī)r(jià)不可能下降，可能會(huì)漲，但是短期內(nèi)不會(huì)?！?/font>
本地投資客或許會(huì)再度出手
棉紡路附近一家樓盤的置業(yè)顧問(wèn)陳女士向記者分析：“我對(duì)房子的認(rèn)識(shí)很簡(jiǎn)單，當(dāng)你需要的時(shí)候，就買；不需要的時(shí)候，不用考慮太多，所以，取消限購(gòu)對(duì)一般的工薪階層影響并不是太大?！?/font>
陳女士認(rèn)為，取消限購(gòu)可能會(huì)對(duì)一部分鄭州本地戶口的人有影響，原來(lái)名下已經(jīng)有3~4套房子了，取消之前不能再買，現(xiàn)在取消限購(gòu)了，還可以再買，他們一般都是從投資的角度去考慮的。
棉紡路那家樓盤置業(yè)顧問(wèn)王小姐向鄭州晚報(bào)記者表示，他們那里的兩房比較受歡迎，月供3000多元，一般的工薪階層還能夠負(fù)擔(dān)得起，像四室的，月供要6000~7000元，壓力就很大了。取消限購(gòu)，對(duì)于一般的工薪階層影響不會(huì)大。
記者在幾家樓盤采訪時(shí)，遇到不少人都在詢問(wèn)關(guān)于取消限購(gòu)的一些情況。不過(guò)，昨日，各家樓盤仍然在執(zhí)行之前的銷售政策，有優(yōu)惠政策的仍然在執(zhí)行，沒(méi)有出現(xiàn)馬上取消優(yōu)惠政策的情況。
專家觀點(diǎn)
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰：
長(zhǎng)期來(lái)看利好市場(chǎng)
鄭州取消住房限購(gòu)是大勢(shì)所趨。長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)市場(chǎng)是利好，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到市場(chǎng)本質(zhì)，發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用。不過(guò)，短期的市場(chǎng)影響還不好說(shuō)?？傮w來(lái)看，鄭州取消住房限購(gòu)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京：
對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)積極的信號(hào)
這次鄭州市取消限購(gòu)屬于順勢(shì)而為，在合適的環(huán)境下取消，對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)積極的信號(hào)，不會(huì)造成鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)大漲大落，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，自住房子該買還是要買，對(duì)投資性住房仍然需要謹(jǐn)慎。
河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君：
政策預(yù)案做得比較充分
鄭州這次取消限購(gòu)并沒(méi)有取消限價(jià)，表明在房地產(chǎn)后調(diào)控時(shí)代，鄭州將讓房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)現(xiàn)軟著陸，逐步讓房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸，表明鄭州市的政策預(yù)案做得比較充分。
有三方面的積極意義
第一，是目前中部城市限購(gòu)政策取消較徹底的一個(gè)，對(duì)于未來(lái)吸引購(gòu)房者到鄭州置業(yè)、改善鄭州投資環(huán)境有極大的利好。第二，或促使鄭州樓市成交量回暖。第三，從鄭州此前樓市調(diào)控的實(shí)踐看，限購(gòu)后行政性的價(jià)格管控方式會(huì)松動(dòng)，而動(dòng)態(tài)的、市場(chǎng)化的價(jià)格管理模式或成主導(dǎo)。
房企觀點(diǎn)
河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生：
開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠政策或取消
短期看會(huì)有三方面的影響：一是一些銷售形勢(shì)不錯(cuò)的樓盤，正在實(shí)行的各種優(yōu)惠會(huì)逐漸取消；二是一部分之前轉(zhuǎn)移到除鄭州外的其他省轄市、縣市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房人群會(huì)再次轉(zhuǎn)向鄭州；三是小戶型會(huì)再次熱銷，他們的價(jià)格可能會(huì)很快上漲，一些開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)啟動(dòng)曾經(jīng)不受待見(jiàn)的小戶型開(kāi)發(fā)。
鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺：
當(dāng)前影響樓市銷售的主因是限貸
鄭州取消限購(gòu)對(duì)樓市不會(huì)有很大的影響，具體來(lái)說(shuō)有三方面原因：一是對(duì)樓市銷量不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，目前影響樓市銷量的主要原因是限貸，僅僅取消限購(gòu)不足以刺激消費(fèi)者都去買房。二是對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)產(chǎn)生很大影響。鄭州基本不存在炒房問(wèn)題，當(dāng)前支撐鄭州樓市的是剛性需求客戶，限購(gòu)取消后樓市不會(huì)出現(xiàn)瘋買瘋賣價(jià)格大起大落的現(xiàn)象。三是取消限購(gòu)也不會(huì)起到救市作用。
■相關(guān)
20個(gè)城市取消限購(gòu)
樓市“崩盤論”遭官媒駁斥
截至目前，官方確認(rèn)取消限購(gòu)城市包括呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、?？凇⑽靼?、無(wú)錫、石家莊、杭州、徐州、溫州、寧波、青島、合肥、金華、太原、紹興、長(zhǎng)沙、佛山、鄭州20個(gè)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi)，還有26個(gè)城市在執(zhí)行限購(gòu)政策。
國(guó)家信息中心發(fā)展研究部戰(zhàn)略規(guī)劃處處長(zhǎng)高輝清說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比(環(huán)比)價(jià)格下降的城市達(dá)到55個(gè)。與5月相比，價(jià)格下降的城市數(shù)量又增加了20個(gè)。
他分析，無(wú)論是一線城市還是二三線城市，價(jià)格都處于波動(dòng)期。但市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)并沒(méi)有改變，整個(gè)市場(chǎng)仍然處于偏冷態(tài)勢(shì)，不排除下半年進(jìn)入過(guò)冷態(tài)勢(shì)。下半年，全國(guó)樓市的首要任務(wù)就是，“去庫(kù)存”。
在不少人擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨“崩盤”危機(jī)的背景下，人民日?qǐng)?bào)等官方媒體近期一再發(fā)文，駁斥樓市“崩盤論”。萬(wàn)科總裁郁亮也專門發(fā)文，稱房地產(chǎn)雖然從“黃金”褪色到“白銀”，但仍是中國(guó)第一大產(chǎn)業(yè)，平穩(wěn)增長(zhǎng)仍然可以期待。
