從開發(fā)商的角度看，行政區(qū)劃變更、經(jīng)適房選房節(jié)奏慢……都會給房產證辦理帶來種種阻礙。但對大多數(shù)普通消費者來說，動輒數(shù)十萬、上百萬元的房屋，不僅是他們消費生活中耗資最大的一筆，更是他們城市夢的寄托。

　　付款前該看什么證件？交房時該查什么文書？遭遇逾期交房本如何維權？我們今天報道的案例，或許對你會有啟發(fā)。

　　【紫東河小區(qū)】 

　　問題： 

　　沒房本沒法出國 

　　也沒法換房子 

　　中州大道與南三環(huán)交叉口附近紫東河小區(qū)二期業(yè)主王先生來電抱怨，紫東河小區(qū)于2013年12月交房，原本購房合同上約定交房就通天然氣，可誰知天然氣拖了一年才給通，交房至今已逾兩年，房產證的影子還沒見到。

　　紫東河小區(qū)業(yè)主李女士說起房產證的事兒就窩火?！熬鸵驗闆]有房產證，白白浪費了一個出國的名額?！币驑I(yè)績突出，李女士獲得了公司提供的免費出國名額，但在辦理簽證時，卻因沒房產證做不了“財力證明”，被拒了。而沒有房產證，即便如今她們一家三口上班上學都要耗費一個多小時，也沒辦法換房，“誰買你這沒有房本的房呢？”

　　回應： 

　　手續(xù)完備 正在協(xié)調 

　　紫東河小區(qū)售樓部一名工作人員解釋，因為小區(qū)是經(jīng)適房，屬于保障性住房，不但要建好后才能出售，房管局還要審核購房者經(jīng)適房購房資格，導致入住者有早有晚，整個小區(qū)交房工作斷斷續(xù)續(xù)拖了一年。到去年年初才基本交房完畢，才開始走程序辦房產證。

　　上述工作人員稱，交房時，小區(qū)住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表都完備，目前公司領導正在和經(jīng)開區(qū)房管局協(xié)調，爭取早日把證辦下來。

　　【大學路贛江路口 

　　附近一小區(qū)】 

　　問題： 

　　沒房本 孩子上學成問題 

　　家住大學路與贛江路交叉口附近一小區(qū)的業(yè)主陳先生最近很是頭疼：小區(qū)交房近兩年，房產證一直不見蹤影。陳先生說，因為沒有房產證，落不下鄭州戶口，孩子上學、升學都是個事兒。

　　回應： 

　　爭取4月底前讓業(yè)主拿證 

　　對此，該小區(qū)售樓部一名王姓經(jīng)理解釋，開發(fā)商按照購房合同要求，在房屋交付使用后60日內，將辦理房屋權屬初始登記的資料報送給了鄭州市住房保障和房地產管理局，但由于“房子的事兒特別麻煩，除了要弄清房屋面積、坐落等外，還要對接好各個部門，比如與派出所溝通業(yè)主戶口的事兒”，在某種程度上影響了房產證辦理的速度。

　　此外，圖紙在施工過程中有一些變動，在報建時都得通過房管部門進行糾錯，且并不是一次性就能通過，會有反復，而這也是影響房產證辦理速度的一個因素。

　　對于該小區(qū)業(yè)主何時能把房產證拿到手，王經(jīng)理稱，他們將爭取在4月底前讓業(yè)主拿到房產證。

　　【特別提醒】 

　　買新房 這幾招得學學 

　　樓盤越建越多，而交房后房產證遲遲辦不下來的情況也是越來越多。普通購房者一旦遇到此類事件，該如何維護自己的權益呢？

　　看預售許可證 

　　河南元慧律師事務所陳奕臣律師建議，購房者在購買商品房時，一定要先看開發(fā)商所售的樓盤是否辦理了預售許可證，如果該樓盤沒有預售許可證，那么購房者最好另找其他樓盤。

　　仔細看購房合同 

　　此外，購房者在簽訂購房合同時，一定要仔細審閱合同內容，防止開發(fā)商在合同中設置陷阱?！耙话銇碇v，開發(fā)商的合同都是格式合同，都對他們有利，所以在簽合同時，購房者最好逐一查看每一條內容，特別是中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，一定注意合同內容。”陳弈臣說。

　　事先約定違約責任 

　　他建議，購房合同中最好能明確約定不能按期辦理房產證的違約責任，可以具體到多少金額或多少比例，比如房屋總價的10%。

　　如果合同內有約定條款，且開發(fā)商延遲辦證，那么購房者就可以通過法律途徑維權，即要求開發(fā)商按照合同約定承擔相應的違約責任?！皸l件允許的情況下，購房者也可以找專業(yè)的法律人士進行咨詢?！?/p>

　　查看“兩書一表” 

　　此外，在交房時，購房者們還要查驗開發(fā)商能否提供樓盤的“兩書一表”（住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表），這些文書不但代表商品房質量符合國家有關標準，更是日后辦理房產證的先決條件。