“營(yíng)改增”實(shí)施后 鄭州二手房交易在哪繳稅？

　　5月1日，“營(yíng)改增”政策將全面實(shí)施，不少人認(rèn)為，營(yíng)改增是一項(xiàng)稅制改革，對(duì)個(gè)人影響不大。其實(shí)，我們身邊的餐飲住宿、旅游娛樂(lè)、教育醫(yī)療等生活服務(wù)從5月1日起，都將改繳增值稅。

　　因此，為了更好幫助納稅人了解“營(yíng)改增”政策，地稅部門(mén)將近期納稅人比較關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了整理。

　　鄭州晚報(bào)記者 趙柳影

　　通訊員 劉靜

　　“營(yíng)改增”后，二手房交易少繳稅 

　　“營(yíng)改增”政策剛一出臺(tái)，市民們最關(guān)心的便是二手房交易的繳稅變化，甚至因?yàn)椴涣私庹?，?dǎo)致市區(qū)內(nèi)的二手房交易大廳一度人滿(mǎn)為患。

　　對(duì)此，省地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)盃I(yíng)改增”之后，二手房交易中，納稅人并不會(huì)多繳稅?！凹偃缡忻裼幸惶鬃》恳u(mài)，賣(mài)價(jià)100萬(wàn)元，按照營(yíng)業(yè)稅政策，需繳納營(yíng)業(yè)稅100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元；營(yíng)改增后繳納增值稅100萬(wàn)元÷（1＋5%）×5%=4.76萬(wàn)元，少交2400元，相當(dāng)于稅收負(fù)擔(dān)下降了5%。這對(duì)于賣(mài)房子的老百姓來(lái)說(shuō)可是實(shí)實(shí)在在的稅收紅利?！笔〉囟愊嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　此外，二手房交易實(shí)行營(yíng)改增后，普通個(gè)人首次成為增值稅納稅人。為避免稅制轉(zhuǎn)換給納稅人帶來(lái)不便，稅務(wù)總局決定委托全國(guó)地稅部門(mén)代征這部分增值稅。也就是說(shuō)，單位或個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房繳稅還在“老地方”，原來(lái)在哪里繳營(yíng)業(yè)稅，5月1日起就在哪繳增值稅，并且繼續(xù)延續(xù)營(yíng)改增前的辦稅流程。二手房買(mǎi)賣(mài)的全部繳稅事項(xiàng)都在地稅部門(mén)辦理，國(guó)稅部門(mén)不辦理二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收事宜。

　　已領(lǐng)發(fā)票，可使用至6月底 

　　那么，5月1日后，市民到地稅部門(mén)辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，該怎么申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票呢？

　　省地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，5月1日后，地稅部門(mén)辦理代征增值稅業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)區(qū)分不同情況為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

　　如果是月銷(xiāo)售額3萬(wàn)元以上的小規(guī)模納稅人，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票；如果是月銷(xiāo)售額3萬(wàn)元以下的小規(guī)模納稅人，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票或普通發(fā)票；如果是個(gè)人（也就是自然人），轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票或普通發(fā)票；但是，如果買(mǎi)房人是個(gè)人，或轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)享受了免征增值稅的優(yōu)惠，那么，就不能向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

　　此外，自2016年5月1日起，地稅機(jī)關(guān)不再向試點(diǎn)納稅人發(fā)放發(fā)票。試點(diǎn)納稅人已領(lǐng)取地稅機(jī)關(guān)印制的發(fā)票以及印有本單位名稱(chēng)的發(fā)票，可繼續(xù)使用至2016年6月30日。特殊情況經(jīng)省國(guó)稅局確定，可適當(dāng)延長(zhǎng)至2016年8月31日。

　　同時(shí)，如果納稅人此前在地稅機(jī)關(guān)已繳了營(yíng)業(yè)稅，但沒(méi)有開(kāi)發(fā)票，2016年5月1日以后需要補(bǔ)開(kāi)發(fā)票，可以在2016年12月31日前向國(guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。

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