今年早些時候，在微信朋友圈里流傳一張圖片，大概說的是：“本人出售西藏某地的土坯房一間，22平方米，售價215萬，不議價，不接受貸款，一次付清！中介勿擾！我們是高考學(xué)區(qū)房！280分可以上北大！”

　　農(nóng)村人口可以在城市買房，城里人去農(nóng)村買房，行不行呢？我們在買房子的時候，究竟是買的什么？

　　為什么不能去鄉(xiāng)下買房 

　　“我確實喜歡農(nóng)村的環(huán)境。不少農(nóng)村的風(fēng)景還可以，有山有水，不知道能不能買村民的房子改建一下以后養(yǎng)老住?”有的城里人還真的把去農(nóng)村買房當(dāng)成一種置業(yè)的選項來考慮，甚至已經(jīng)有市民付諸行動，分享了購買農(nóng)民房屋改裝后居住的案例，有的案例甚至還上了專門的建筑雜志。

　　實際上，該想法首先就被有關(guān)的法律所禁止。國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地上建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

　　國土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》第十三條規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?？梢姡瑖颐魑慕罐r(nóng)村居民向城鎮(zhèn)居民出售房屋。

　　2014年，國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示，農(nóng)村的宅基地制度改革要以確權(quán)登記頒證工作為基礎(chǔ)，堅持一戶一宅原則，決不允許城里人到農(nóng)村買地建房的所謂“逆城鎮(zhèn)化”行為。姜大明說，城里人關(guān)心能否到農(nóng)村買塊宅基地蓋房子、建別墅，必須明確，城里人到農(nóng)村買地建房屬于“逆城鎮(zhèn)化”行為，是堅決不能允許的。

　　我們買房子，除了最基本的居住要求之外，必然還想通過房子達到其他利益的訴求。而房價，也不單純是一棟樓房建筑的本身成本。那么，我們買房子，到底買到的是什么？

　　買的是社會財富分配 

　　在如今的相親會上，出現(xiàn)了一個很有意思的現(xiàn)象。那就是已經(jīng)有很多人拿房產(chǎn)證去相親了。現(xiàn)如今，學(xué)歷、知識乃至存款都不再是社會階層的通行證，房子才是身份最鮮明的標(biāo)志。有了房子，你就有老婆，有詩意的生活和遠方。當(dāng)然，更重要的是，通過房子，能參與到社會財富的分配中來。

　　對于普通人而言，買房是參加社會財富分配的少數(shù)可用手段之一，買房既可以分到城市建設(shè)花費的巨資的一部分，也可以在風(fēng)險較小的情況下使用到杠桿，擁有財富使用權(quán)。

　　事實上，在城市中，工資收入只是財富分配中相對直接的一種方式。在城市里，財富分配以很多種形式完成。有人認為房價完全是被炒作上去的，也就是說房屋價值的上升完全是供需導(dǎo)致的，事實上并非如此，房價中很多部分是城市實實在在的投資分配。

　　比如政府花費幾百億修建了一條地鐵，那么地鐵沿線的房屋每套都間接分得了這筆投資中的幾十萬；政府花費幾十億修建一座公園，周邊房屋也都分到了這些錢里的一部分；有學(xué)位的房子，實際上是分得了政府對該學(xué)校投資的一部分。

　　還有，銀行里的錢，實際上是大眾的存款。買房的按揭貸款，就是用別人的錢來賺取財富。事實上這也是財富分配的一部分，用財富的使用權(quán)帶來新的財富。

　　我們都覺得政府工作報告很不好看，黨報索然無味，可是卻有很多人喜歡看，因為他們覺得從那些文件中可以“看出錢”來，其核心就在于如何了解到相關(guān)信息，參加財富分配。

　　買的是孩子教育資源 

　　縱觀全國，如果說有什么能夠牽動所有家長的心的話，恐怕只有兩個——房子與教育。這兩件大事，可謂中國父母最舍得花錢的兩件事，當(dāng)這兩件事的結(jié)合體學(xué)區(qū)房出現(xiàn)的時候，愿意付出天價也就不難理解了。

　　在英美等主要發(fā)達國家，其地方政府的收入來源主要是源于房產(chǎn)稅等不動產(chǎn)稅收，因此，政府就會有意識地將教育資源投入得更為平均，從而帶動區(qū)域整體教育水平的提升，而教育水平的提升則會直接帶來相應(yīng)轄區(qū)房地產(chǎn)價格的提升，從而政府可以從房地產(chǎn)上收到更多的稅收，進一步提升教育水平，形成了一種良性的教育資源資本化循環(huán)。

　　從經(jīng)濟學(xué)的角度來說，教育一直被作為一種公共品或半公共品來看待，但是教育卻是一種最為特殊的半公共品，它既沒有公共品的非競爭性特征，也難以具備公共品的非排他性特征。由于中國的教育資源分布并不均衡，大量的優(yōu)質(zhì)教育資源被集中在少數(shù)城市與區(qū)域內(nèi)，而中小學(xué)入學(xué)又是采取就近入學(xué)劃分學(xué)區(qū)的制度，在這樣的基礎(chǔ)上，依托教育資源的學(xué)區(qū)房就應(yīng)運而生了。

　　由于學(xué)區(qū)房的存在，不少家庭的購房行為發(fā)生了扭曲，由關(guān)注房子地段、質(zhì)量、配套設(shè)施、居住環(huán)境等多重因素，轉(zhuǎn)變?yōu)橹魂P(guān)心與房子所帶來的優(yōu)質(zhì)教育資源。因此，很多父母購置學(xué)區(qū)房都會選擇環(huán)境最差、面積最小、最不適宜居住的房子，因為這些房子價格相對較低，并且容易轉(zhuǎn)手，等孩子長大不需要學(xué)區(qū)房之后，還可以加價賣給下一輪適齡兒童的家長。

　　其實從本質(zhì)來說，中國各個城市的房價差距，也是因為教育、工作機會、醫(yī)療等資源的聚集程度不同而造成的。而租房，則無法獲得學(xué)位等資源。

　　買的是戶口和社會地位 

　　中國各種資源稀缺，于是很多時候就要設(shè)置一些條件來進行分配，戶口之外，房子成了被用得很多的分配標(biāo)準(zhǔn)。

　　“購房落戶”政策已經(jīng)為許多一線城市所采用，例如天津、杭州、廈門等地都實行了“購房落戶”政策。以杭州為例，2008年10月出臺的“購房落戶”政策有效拉動了當(dāng)?shù)刈》渴袌鱿M。據(jù)媒體報道，杭州10月份成交最好的樓盤“東方郡”，購房者中外地人比例從三成上升到了五成。

　　在目前金融危機大背景下，為拉動房地產(chǎn)市場消費需求，全國不少城市對“購房落戶”政策情有獨鐘。但是北京、上海等特大城市對“購房落戶”政策卻似乎一直諱莫如深。

　　戶籍制度是依法收集、確認、提供人口基本信息的制度，除了具有身份證明、人口統(tǒng)計和社會控制的管理功能外，還兼有利益分配功能，這也是戶籍制度改革遭遇的最大難題。自20世紀(jì)50年代以來，戶籍身份成為代代相傳的身份，與戶籍身份對應(yīng)的還有權(quán)利。

　　戶籍身份不同，享有的權(quán)利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。進入21世紀(jì)后，戶籍身份已不合時宜，嚴重制約了合理的人口流動，阻礙了公平的利益分配。簡單的身份信息經(jīng)過戶籍制度的作用，就不單純是身份信息問題，而是與身份捆綁在一起的權(quán)利問題，戶籍制度逐漸成為社會發(fā)展的藩籬。