鄭州市綠城百合小區(qū)，一處執(zhí)行房?jī)?nèi)，老太太以﹃身體不適﹄為由不愿騰房。

　　昨日，鄭州市中級(jí)人民法院舉行首次集中強(qiáng)制騰房活動(dòng)，記者跟隨現(xiàn)場(chǎng)直擊。當(dāng)天目標(biāo)是4套位于鄭東新區(qū)綠城百合的房產(chǎn)，有哭的有鬧的，騰房不易。

　　被騰空的房屋接下來(lái)要進(jìn)行司法拍賣，與通過(guò)中介找二手房相比，司法拍賣的房產(chǎn)是比較“小眾”的房源，然而在房?jī)r(jià)變“躥天猴”的現(xiàn)在，房產(chǎn)司法拍賣再次引起不少市民關(guān)注。

　　熱議 

　　每平方米不到5000元的房子，鄭州真的有 

　　“速來(lái)?yè)屬?gòu)，鄭州中院將要網(wǎng)上拍賣這些好房子！東區(qū)每平方米不到1萬(wàn)元，西區(qū)每平方米不到5000元！”昨日一早，鄭州市中院官方微信發(fā)出這樣一條信息，引發(fā)市民紛紛轉(zhuǎn)載。

　　9月26日10時(shí)至9月27日10時(shí)（延時(shí)的除外），在鄭州市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（http://sf.taobao.com）進(jìn)行公開(kāi)拍賣。標(biāo)的物是金水區(qū)中州大道1188號(hào)置地廣場(chǎng)1號(hào)樓28層的3套房產(chǎn)，面積在36平方米至43平方米不等，其中，建筑面積43.86㎡的房子，起拍價(jià)30.024萬(wàn)元。

　　此外，還公布了西區(qū)三套住房，均價(jià)不到5000元，競(jìng)拍時(shí)間為10月8日10時(shí)至10月9日10時(shí)（延時(shí)的除外），拍賣網(wǎng)址同上。其中一套位于二七區(qū)淮河路綠云小區(qū)高層科技住宅樓2號(hào)樓1單元5層6號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積為179.45㎡，起拍價(jià)79.2萬(wàn)元。

　　說(shuō)法 

　　評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)有差距，溢價(jià)率高于去年 

　　在房?jī)r(jià)“躥天猴”的當(dāng)下，房產(chǎn)司法拍賣再次引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

　　執(zhí)行法官杜虎說(shuō)，上述看起來(lái)十分“誘人”的房?jī)r(jià)屬于評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)是法院委托專門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)房產(chǎn)的年代、交通、環(huán)境、屬性等作出綜合分析后，給出的價(jià)格，一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

　　成交價(jià)跟評(píng)估價(jià)之間差距大嗎？杜虎表示，每個(gè)房產(chǎn)根據(jù)自身情況不同，溢價(jià)率有很大不同。

　　杜虎介紹，有些拍賣房產(chǎn)會(huì)作出瑕疵說(shuō)明，比如上述二七區(qū)那套房產(chǎn)，就有說(shuō)明：該房產(chǎn)已被法院查封，拍賣成交后法院可出具成交確認(rèn)書(shū)及相關(guān)法律文書(shū)，待具備辦理房產(chǎn)證條件時(shí)，依法辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　現(xiàn)場(chǎng) 

　　見(jiàn)執(zhí)行人員來(lái)，老太“開(kāi)溜”，家里豆?jié){還熱著 

　　被拍賣的房產(chǎn)背后，總有不少“老賴”。明明是已經(jīng)被法院查封的房子，卻依然使出各種“招數(shù)”霸著不走。按照相關(guān)要求，拍賣前房屋要騰空，昨日，記者就現(xiàn)場(chǎng)直擊鄭州中院執(zhí)行法官“騰房記”。

　　昨天早上，近百名法院干警集結(jié)在鄭東新區(qū)綠城百合公寓門(mén)外，打破了小區(qū)的靜謐。

　　小區(qū)內(nèi)有4套房，多年前已被法院查封，查封的原因是借款合同糾紛。記者跟隨干警來(lái)到第一處房產(chǎn)，在樓下看到屋內(nèi)有個(gè)老太太扒窗往外看。上樓后多次叫門(mén)卻不開(kāi)，請(qǐng)開(kāi)鎖師傅強(qiáng)行開(kāi)門(mén)。然而，家中空無(wú)一人，廚房的豆?jié){還冒著熱氣。約半個(gè)小時(shí)后，老太太回來(lái)了。原來(lái)，看到干警，她立即乘電梯“開(kāi)溜”。她自稱是房主的親戚，屢次以“身體不適”為借口不愿讓干警執(zhí)行。

　　第二套房產(chǎn)住著幾個(gè)人，他們自稱是租戶，同意盡快搬出。剩余兩套房?jī)?nèi)無(wú)人。執(zhí)行干警進(jìn)入后將房屋內(nèi)物品清查、登記造冊(cè)，通過(guò)搬家公司將房子騰空。據(jù)介紹，物品將運(yùn)至專門(mén)的倉(cāng)庫(kù)保管，等待所有人辦理手續(xù)后領(lǐng)走。

　　警示 

　　別小看一紙封條，拒執(zhí)只會(huì)等來(lái)“雷霆出擊” 

　　“這幾套房都是2012年就被查封了，但還是有人又住進(jìn)去了?！编嵵葜性簣?zhí)行局執(zhí)行一庭負(fù)責(zé)人張鵬告訴記者，實(shí)際上，法院曾多次到現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)搬遷通知，并將通知貼在墻上。

　　據(jù)介紹，鄭州中院昨日集中出動(dòng)10余輛警車、近100名干警，將這4套房產(chǎn)全部騰空。

　　騰房不易，買房后會(huì)不會(huì)再被“老賴”纏上？杜虎介紹，法院在拍賣前會(huì)做大量工作，保證房產(chǎn)合法安全。此外，買受人在法院交付標(biāo)的物6個(gè)月內(nèi)，有糾紛情況，可向執(zhí)行法院申請(qǐng)“保護(hù)”。