房子不愁賣(mài)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款？購(gòu)房者可投訴
房子不愁賣(mài)，開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款購(gòu)房說(shuō)“不”。近一段時(shí)間，隨著樓市的上揚(yáng)，不少樓盤(pán)炙手可熱，“賣(mài)方市場(chǎng)”開(kāi)始呈現(xiàn)。記者近日調(diào)查的十多個(gè)剛需及改善型新盤(pán)中，只有個(gè)別幾個(gè)樓盤(pán)表示，可以接受公積金貸款。公積金貸款為何受到開(kāi)發(fā)商冷落？開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款違規(guī)嗎？記者將為讀者揭開(kāi)其中原因。
開(kāi)發(fā)商
房子不愁賣(mài) 只接受商貸
公積金貸款因?yàn)槔实?，手續(xù)方便，成為了不少剛需族首選的貸款買(mǎi)房方式。但并不是所有的樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商都支持公積金貸款，尤其是在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨那闆r下，不接受公積金貸款成為一種市場(chǎng)潛規(guī)則。
近日，在順義某新開(kāi)樓盤(pán)售樓處，銷(xiāo)售人員向記者明確表示，“不能公積金貸款，只能商貸?！碑?dāng)記者對(duì)此提出質(zhì)疑時(shí)，該銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“公積金審批時(shí)間長(zhǎng)，我們肯定要看回款。”在該樓盤(pán)駐場(chǎng)的某銀行工作人員則表示，“現(xiàn)在買(mǎi)房子都搶?zhuān)_(kāi)發(fā)商也不會(huì)在乎因不能公積金貸款而流失客戶(hù)?！睂?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，公積金貸款審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，不利于回籠資金。所以，更愿意購(gòu)房者付全款或使用回款相對(duì)較快的商業(yè)貸款。
除此原因之外，記者了解到，開(kāi)發(fā)商去公積金中心簽訂合作協(xié)議流程較復(fù)雜，五證齊全的合法樓盤(pán)，如果想讓自己開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門(mén)申報(bào)。程序比較繁瑣，且需要開(kāi)發(fā)商繳納一定的保證金。
購(gòu)房人
“被組合貸”成另一種尷尬
在記者調(diào)查過(guò)的樓盤(pán)中，有這樣一種情況，也令購(gòu)房人處于十分“尷尬”的境地——雖然可以使用公積金貸款，但由于貸款額度有限，必須進(jìn)行組合貸才能達(dá)到房款總額。但組合貸的利率卻比純商貸還高。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套房公積金貸款首付兩成，貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款為首付三成，貸款利率4.9%。從1.65%的差距，可以看出，公積金貸款利率明顯低于商業(yè)貸款。此外，公積金貸款在首付比例上也更具優(yōu)勢(shì)。
位于房山的一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，可以接受公積金貸款，但是由于公積金最高只能貸到120萬(wàn)元，而該樓盤(pán)總價(jià)在500萬(wàn)元左右?！叭绻耆x擇公積金貸款的話，首付比例太高，要將近400萬(wàn)元。如果選擇公積金加商業(yè)貸款這種組合貸的話，商業(yè)貸款就不會(huì)有折扣，總體算下來(lái)，不如選擇單一的商業(yè)貸?！?/font>
該銷(xiāo)售人員以總價(jià)為500萬(wàn)的房子首付三成，為記者算了一筆賬，按照目前的市場(chǎng)行情，5年以上的商業(yè)貸款打8.5折后，僅比公積金貸款高0.915個(gè)點(diǎn)。如果組合貸，商業(yè)貸款部分不享受折扣即為4.9%，而商貸部分占比較大，因此，即使有一部分為公積金貸款，但總還款額比利率打折后的純商貸還要高。
面對(duì)這種情況，購(gòu)房者無(wú)奈只能放棄公積金貸款，選擇純商業(yè)貸款。
律師建議
購(gòu)房者視情況向有關(guān)部門(mén)投訴
開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕公積金貸款嗎？購(gòu)房者想使用公積金貸款而被拒絕該怎么做？
北京京德律師事務(wù)所律師劉帥軍接受記者采訪時(shí)表示，2007年11月27日，北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市人民政府房改辦公室、北京住房公積金管理中心聯(lián)合頒布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房有關(guān)事宜的緊急通知》，明確規(guī)定了從事商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購(gòu)房人貸款支付房?jī)r(jià)款的，不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。
劉帥軍律師提醒購(gòu)房者，如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因，即由于其資質(zhì)存在問(wèn)題，證件不齊全，導(dǎo)致其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目根本就不能選擇使用公積金貸款；或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有到公積金管理部門(mén)辦理審批和備案手續(xù)，不能選擇使用公積金貸款的，建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，如果已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，可直接向區(qū)縣或市建設(shè)房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴，對(duì)經(jīng)查實(shí)確有上述行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門(mén)將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
另一種情況，開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)和合作銀行互利互惠，或者因回款慢而拒絕公積金貸款的，購(gòu)房者可以向區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或銀監(jiān)局進(jìn)行投訴。
