近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個大中城市新建商品住宅價格變動數(shù)據(jù)，上漲前列幾乎被二線城市包攬。其中南京、合肥、福州、無錫新房價格環(huán)比漲幅均超過4%，且已超過部分一線城市房價的漲幅。“你買房了嗎”“漲了多少”成為不少二線城市街頭巷尾熱議的話題。是什么原因推動此輪房價暴漲？未來房價將往何處去？

　　1、八成城市同比環(huán)比均上漲 

　　二線城市領(lǐng)跑 

　　數(shù)據(jù) 根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，68個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌，3個城市持平。

　　“終于買了！”80后的白領(lǐng)張志如釋重負(fù)地對記者說。徘徊了小半年，房價不斷沖高，毫無回落征兆，張志終于出手在鄭州的四環(huán)“郊區(qū)”地帶買下了一套屬于自己的房子。

　　六年前大學(xué)畢業(yè)的張志，是逃離北上廣最早的那一撥人之一。他回到鄭州，覺得賺錢少點(diǎn)也無所謂，因?yàn)榛ǖ腻X也不多，早上一碗胡辣湯，中午一碗燴面，每年也能攢下兩三萬積蓄?！拔以胫儆幸荒辏孔邮赘跺X和結(jié)婚錢就能攢夠了。”但進(jìn)入8月，身邊所有人無一例外議論著“鄭州房價又漲了”！被房價的恐慌裹挾著，張志也成為購房大軍中的一員。

　　8月全國房價環(huán)比漲幅居首的鄭州樓市，正是本輪樓市火爆的微縮圖景——

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國房價依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢。房價同比、環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，占比均超過八成；一二三線城市房價漲幅均有所擴(kuò)大；熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房價上漲“領(lǐng)頭羊”。

　　分城市看，鄭州以5.6%的環(huán)比漲幅位居70城市之首。上海緊隨其后，環(huán)比漲幅達(dá)到5.2%；而在7月份，上海的環(huán)比漲幅為1.4%；一個月的時間，漲幅明顯擴(kuò)大，這也印證了近期上海樓市火爆的局面。此外，南京、合肥、福州、無錫的環(huán)比漲幅都超過4%；而北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢的環(huán)比漲幅都超過3%。

　　“相比上一輪房價上漲，2016年本輪房地產(chǎn)上漲最典型的特點(diǎn)是分化+暴漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出。

　　對比數(shù)據(jù)顯示，在2013年，盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了全面上漲，但總體看，漲幅均衡。以漲幅高點(diǎn)2013年12月為例，合計(jì)70個城市有65個城市環(huán)比上漲，漲幅最高的為1.1%。2013年12月漲幅超過1%的只有合肥一個城市，其他漲幅超過0.5%的也只有烏魯木齊、濟(jì)寧、瀘州、大連、廣州、包頭等二三線城市，漲幅基本在0.9～0.5%。除了溫州和韶關(guān)下調(diào)外，其他城市漲幅均比較平均。

　　但在剛剛過去的2016年8月份，房價漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了歷史：26個城市環(huán)比漲幅超過1%，13個城市環(huán)比漲幅超過3%。70個城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.89%，刷新了單月上漲歷史紀(jì)錄。

　　2、多重需求疊加推升房價 城市間分化加劇 

　　案例 專家們表示，目前，房價上漲過快的城市存在改善型、避險型和投資型多種需求疊加的現(xiàn)狀。北京、上海、廣州、深圳的二手房漲幅已經(jīng)達(dá)到或超過新房漲幅。以北京為例，1至8月，新房交易3萬套左右，但二手房交易已經(jīng)超過18萬套，二手房環(huán)比上漲幅度達(dá)到3.9%，且上漲趨勢跡象擴(kuò)大。

　　此輪房價的上漲引發(fā)各方關(guān)注。對此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，當(dāng)前樓市中充斥了很多恐慌性的財(cái)產(chǎn)調(diào)整或避險性需求。

　　央行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國人民幣貸款增加9487億元，是7月4636億元的兩倍多，而8月份以住房按揭貸款為主的中長期貸款增加5286億元，占當(dāng)月新增貸款的一半以上。

　　方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平研究指出，在2000年至2015年間，M2、GDP、城鎮(zhèn)居民可支配收入這三項(xiàng)的名義增速年均分別為16.4%、13.6%、11.2%。這組數(shù)據(jù)意味著，近15年平均每年的M2增長速度，分別超過了GDP、城鎮(zhèn)居民收入名義增速2.8、5.2個百分點(diǎn)。

　　“對于一線城市和熱點(diǎn)二線城市來說，供求偏緊、投資情緒旺盛是一個突出的特點(diǎn)?！眹兄行氖袌鼋?jīng)濟(jì)研究所研究室主任劉為民認(rèn)為。

　　今年3月底，京滬深樓市新政出臺或從執(zhí)行層面從嚴(yán)，投資客的購房資格得到限制，因此，資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)類住宅產(chǎn)品，周邊核心熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也成為投資對象。比如長三角經(jīng)濟(jì)圈上海的投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)蘇州、杭州，京津冀經(jīng)濟(jì)圈北京的投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)天津、廊坊等。同時，經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)熱點(diǎn)城市樓市也帶動周邊樓市的投資，比如長三角經(jīng)濟(jì)圈蘇州樓市的火熱導(dǎo)致蘇州的投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)無錫，常州的交易量也被帶動起來，杭州的火熱帶動了寧波等城市交易開始活躍。

　　8月份至今，跨區(qū)域跨經(jīng)濟(jì)圈的投資輪動現(xiàn)象凸顯。此時一線城市、核心二線城市如蘇州、南京、合肥、廈門、杭州等地房價已經(jīng)被炒高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市資金的輪動導(dǎo)致不同的市場先后出現(xiàn)房價快速上漲與市場交易量價的透支，首先出現(xiàn)輪動的一線城市、核心二線城市已經(jīng)出現(xiàn)周期性的高點(diǎn)，樓市也將步入調(diào)整的周期。

　　城市安居，重在樂業(yè)。業(yè)內(nèi)人士指出，從長遠(yuǎn)來看，城市發(fā)展不能只是房地產(chǎn)一頭熱，必須要有強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐。當(dāng)前優(yōu)質(zhì)社會資源過于集中于一線、二線熱點(diǎn)城市，人口、產(chǎn)業(yè)過于向大城市集中，社會資源的畸形集中造成房價的畸形分化；而三線城市盡管從房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)量上能滿足居住需求，但是由于產(chǎn)業(yè)支撐不足，就業(yè)機(jī)會不足，導(dǎo)致城市發(fā)展房地產(chǎn)化，出現(xiàn)了大量“空城”。

　　從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是市場問題，更是宏觀社會政策的問題。面對房價暴漲的市場失靈，只有依靠社會政策不斷完善，在制度設(shè)計(jì)上注意產(chǎn)城融合，讓公共服務(wù)空間布局進(jìn)一步均等化和合理化，才能從根本上矯正房地產(chǎn)市場失靈，避免城市攤大餅式無序擴(kuò)張情況。