從限價到限貸再到限購，直至13條意見發(fā)布，南京市在穩(wěn)定房價方面，已經(jīng)連發(fā)“四箭”，用“高度重視”來形容，也不為過。但是，從內(nèi)容來看，卻乏“新”可陳，就是在炒冷鈑。

　　也許，對南京市的樓市調(diào)控不能過于苛求，其他地方在樓市調(diào)控方面，大多也是如此。只是，頻繁地炒冷飯，不僅消費者已經(jīng)感到厭倦，開發(fā)商更是完全掌握了政府心理，面對朝三暮四的調(diào)控政策，很輕松地就掌握了房價的主動權(quán)。不然，也不會出現(xiàn)房價越調(diào)越高、越調(diào)越離譜的現(xiàn)象。

　　實際上，就目前的實際情況來看，房價已經(jīng)與限購限貸限價等沒有多大關(guān)系，限也好，不限也罷，只要有需求，且需求旺，房價就會漲。特別是一二線城市，剛需加投資、投機(jī)，足以令房價在一定階段內(nèi)持續(xù)上漲。如果一味地采用“限”的方式，只會讓需求越“限”越多、越“限”越急，購房者的心理越“限”越恐慌。出現(xiàn)這樣的狀態(tài)，自然就會進(jìn)一步推動房價上漲。

　　這也意味著，在樓市問題上，已經(jīng)到了需要好好反思的時候了，也就是樓市調(diào)控是否已經(jīng)被房價完全綁架，頻繁用“限”的方式跟在房價的屁股后面，會不會把房價的脾氣越“限”越壞。

　　對于地方政府來說，如果真心關(guān)心老百姓的住房問題，就不該過多地把眼睛放在“價”字上，而應(yīng)當(dāng)放在“房”字上，關(guān)注一下老百姓是不是有房可住。那么，關(guān)注的重點也就要轉(zhuǎn)向“房”的分布結(jié)構(gòu)上，對中低收入階層，以保障房為核心，實現(xiàn)買和租相結(jié)合的保障體系，確保中低收入階層有房可住。對可能存在投資投機(jī)炒作現(xiàn)象的高檔住宅、別墅等，則通過經(jīng)濟(jì)手段尤其是稅收手段，遏制炒房、遏制囤房。如提高多套房購買者的契稅、多套房轉(zhuǎn)讓者的增值稅，并盡快開征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、遺產(chǎn)與贈予稅等，以此來增加炒房、囤房的成本，增強(qiáng)炒房、囤房的風(fēng)險。

　　在樓市問題上，還是要堅持政府的歸政府、市場的歸市場，高檔住宅、高檔別墅等，還是應(yīng)當(dāng)由市場來決定，該漲就漲，該漲多少就漲多少，地方政府不要管，更不要限。相反，還能夠從漲價中獲得更多政府收入。地方政府要做的，就是從高檔住房和別墅產(chǎn)生的收益中，籌集更多的保障房建設(shè)資金，彌補(bǔ)市場失靈。如果只會頻繁地采用“限”字手段，只會讓市場更扭曲，讓房價上漲更加沒有理性。