久久剧场三级片CC人人,人人草|天天干免费在线日韩人妻av毛片|97空姐在线看中文字幕在线资源|女女坏超碰123尤物一区二区日韩|国产美女婷婷视频国产一区二区激情|免费在线二区色婷婷在线视频|精品欧美国产日本懒草在线|91蜜臀视频一卡无码电影

映象新聞

一線樓市購(gòu)房門檻提高 中高端樓盤或受新政沖擊

各地樓市新政不再一刀切,而是因城施策,各地依據(jù)自身的樓市庫(kù)存與銷售狀況來(lái)制定新政,可以說(shuō)是施政理念的一種進(jìn)步。

  一線樓市購(gòu)房門檻提高 中高端樓盤或受新政沖擊

  近期各地樓市新政密集出臺(tái),限購(gòu)與促銷并存。上海、深圳等城市出臺(tái)不同程度的收緊政策,以此應(yīng)對(duì)不期而遇的樓市“高燒”;而許多三四線城市如沈陽(yáng)就出臺(tái)了“購(gòu)房可獲財(cái)政補(bǔ)貼”等重磅促銷政策,鼓勵(lì)民眾買房。

  分析人士認(rèn)為,各地樓市新政不再一刀切,而是因城施策,各地依據(jù)自身的樓市庫(kù)存與銷售狀況來(lái)制定新政,可以說(shuō)是施政理念的一種進(jìn)步;同時(shí),差別化的樓市新政調(diào)控,也反映出三四線樓市與一線城市的樓市是冰火兩重天,樓市分化在加劇。購(gòu)房門檻提高首付貸叫停

  3月25日發(fā)布的上海樓市新政共九條,具體規(guī)定為:一,外地戶口上海買房社保繳費(fèi)從2年提高到5年,外地單身人士則繼續(xù)維持限購(gòu);二,上海戶口購(gòu)置第二套房屋,對(duì)于普通住宅,首付提高到5成,對(duì)于非普通住宅,首付提高到7成;三,企業(yè)購(gòu)買的商品住房需要滿3年才能交易;四,嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)。

  同日下午,央行上海總部與上海銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)個(gè)人住房貸款調(diào)控政策文件,二套房利率上浮10%。文件規(guī)定,對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的,其首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的,其首付款比例不低于70%,上述情況利率均按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

  分析人士認(rèn)為,上海樓市一方面提高購(gòu)房資格門檻,另一方面從金融政策上大幅收緊,調(diào)控力度較大,春節(jié)后上海樓市一日漲70萬(wàn)的新聞幾乎引發(fā)民眾內(nèi)心的恐慌,面對(duì)紙幣貶值又缺乏其他的投資渠道,很多閑散資金都不約而同地選擇在一線城市購(gòu)置房子,這也是推高一線城市的一個(gè)根本原因。

  與此同時(shí),深圳25日深夜出臺(tái)樓市新政:一,深圳戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。

  二,對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

  3月25日武漢市公積金貸款新政也進(jìn)行了調(diào)整,職工家庭購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由過(guò)去的60萬(wàn)元下調(diào)為50萬(wàn)元。同日南京發(fā)布通知,要求金融部門落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策,嚴(yán)審購(gòu)房人首付款比例、首付資金來(lái)源,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)。

  民生證券認(rèn)為,房?jī)r(jià)快速上漲引發(fā)市場(chǎng)層面部分投資和恐慌需求入場(chǎng)、輿論層面對(duì)地產(chǎn)政策的批評(píng)以及監(jiān)管層面對(duì)地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂,是此次政策出臺(tái)的最主要原因。

  高端樓盤改善型需求受沖擊

  以往北京、上海、深圳的房地產(chǎn)政策節(jié)奏大多保持同步,但在這一輪房產(chǎn)調(diào)控中,北京目前為止還沒(méi)有明顯動(dòng)作。業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為,與上海不同,北京并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的投資需求升溫跡象,新房市場(chǎng)交易量也保持著相對(duì)穩(wěn)定的狀況。同時(shí),北京樓市在去年下半年才剛剛復(fù)蘇,因此本輪樓市調(diào)控北京出臺(tái)更嚴(yán)厲級(jí)別調(diào)控的可能性不大。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),此輪滬深調(diào)控新政主要包括打擊場(chǎng)外配資、限購(gòu)升級(jí)、限貸升級(jí),限購(gòu)限貸政策從嚴(yán)執(zhí)行,高端樓盤成交將很快受到影響,同時(shí)資金實(shí)力較弱的人們將只能“望樓興嘆”。

  分析認(rèn)為,上海對(duì)外地戶口的限購(gòu),社保繳費(fèi)從2年提高到5年,門檻大大提高,這讓上海與北京一樣開(kāi)始執(zhí)行全國(guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)政策,此舉這將極大地抑制了改善型購(gòu)房需求。

  針對(duì)上海樓市,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,下半年在成交量出現(xiàn)下滑的市場(chǎng)背景下,個(gè)案價(jià)格有可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào),尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤極有可能率先降價(jià)。

  民生證券預(yù)測(cè),根據(jù)上海中原、深圳鏈家的一線數(shù)據(jù),限貸政策升級(jí)對(duì)需求的直接影響在20%-30%之間;一些恐慌性需求和投資性需求可能會(huì)短期退出市場(chǎng),而首次置業(yè)和改善型需求則有可能暫緩置業(yè)計(jì)劃。

  映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道為您提供全方位的置業(yè)服務(wù)!映象房產(chǎn)是河南最專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站,致力于為房地產(chǎn)業(yè)界、購(gòu)房者提供各類服務(wù)與咨訊。