根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的第二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的同比增幅在各行業(yè)中位居第一。其中，一線城市及部分熱點二線城市房價普漲、樓市行情火熱。而土地市場上，高價地又頻出。這一系列現(xiàn)狀，也引起了市場的關(guān)注和擔(dān)憂。

　　為給過熱的市場降溫，近期一些熱點城市已陸續(xù)收緊政策或進(jìn)入調(diào)控窗口期。盡管對樓市的后續(xù)效應(yīng)還有待觀察，不過傳統(tǒng)的“金九銀十”或因此受影響。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，由于此前市場需求已遭過度透支，今年的“金九銀十”可能會成色不足。

　　熱點二線城市漲幅超一線 

　　國家統(tǒng)計局最新公布數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，持平的城市有1個，下降的城市有11個，同比總體仍在上漲。分城看，一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄；而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

　　從一線城市來看，上半年深圳和上海的漲幅最為明顯。特別是深圳，去年僅一年左右的時間，深圳樓價的漲幅就超過20000元/平方米，今年一季度仍延續(xù)去年的漲勢，新房均價已達(dá)51006元/平方米，較去年12月底的漲幅達(dá)16%，同比上漲47.4%；同樣領(lǐng)漲的還有上海，根據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)，截至6月30日，上海房價均價已漲至45411元/平方米。

　　值得注意的是，上海市住建委9月6日正式發(fā)布消息重申，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　相較于滬深，北京的上漲態(tài)勢也并未減緩。根據(jù)北京市建委公布的數(shù)據(jù)，2016年上半年北京新建住宅市場各區(qū)總成交額1254.37億元，環(huán)比去年下半年上漲15.5%，同比去年上半年也上漲5成，成交均價34838元/平方米，價格環(huán)比去年下半年上漲4000元/平方米，同比上漲6000元/平方米，價格持續(xù)處于增長通道。

　　在四個一線城市中，廣州房價處于“慢牛”狀態(tài)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為15599元/平方米，同比僅上升6.14%。與北上深三大一線城市相比，廣州的樓價漲幅顯然很慢，不過業(yè)內(nèi)預(yù)計下半年樓市或要補漲，空間還很大。

　　不過，今年部分熱點二線城市的表現(xiàn)可以說完全超過了一線城市。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市中，南京、廈門和合肥房價同比漲幅分別為33%、39.2%、33.8%，遠(yuǎn)超北上廣；像天津、杭州、福州、南昌、鄭州、無錫和惠州等城市房價同比增幅均達(dá)到兩位數(shù)以上。

　　除了商品房交易市場，一二線房地產(chǎn)市場火爆行情還體現(xiàn)在土地市場上，“高價地塊”頻出已引起業(yè)界的密切關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國50個主要城市拍出的“高價地”多達(dá)219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。其中，杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。

　　多地進(jìn)調(diào)控窗口期 

　　過熱的市場行情，已引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注與擔(dān)憂。

　　對于下半年的樓市基調(diào)，發(fā)改委在7月14日發(fā)布宏觀經(jīng)濟(jì)運行情況并回應(yīng)熱點問題時，已給出了明確的方向：對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲；對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存。下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　9月6日，住建部亦發(fā)文強(qiáng)調(diào)，根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實際，堅持分類調(diào)控，因城施策。

　　近期，部分二線城市已相繼出臺樓市收緊政策。業(yè)內(nèi)預(yù)計，接下來各地也會因“多米諾骨牌”效應(yīng)逐步進(jìn)入調(diào)控窗口期。

　　在合肥，7月1日開始執(zhí)行差異化信貸政策，商品房最低首付比為25%，部分情況購買商品房的首付比為40%；蘇州、南京也同時在8月11日公布調(diào)控新政；而武漢和廈門則分別于9月1日和9月5日起實行限貸、限購政策。

　　隨著以上熱點城市相繼出臺調(diào)控政策后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于部分城市房價和地價出現(xiàn)過熱傾向，為防止出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險，未來熱點城市出臺收緊政策已成為大概率事件，而商品住房市場也有可能會迎來調(diào)整期。

　　業(yè)內(nèi)：調(diào)控或升級 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年上半年，盡管部分地區(qū)已經(jīng)出臺地產(chǎn)調(diào)控措施，比如合肥、蘇州、南京等，但是，這些政策大部分較為“溫和”，并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。此時，地價依然一路走高，房價仍然在快速上漲。此時政策面已經(jīng)到了出臺的“窗口期”，熱點城市尤其是房價上漲幅度較大的二線城市也極有可能重啟樓市限購。

　　截至目前，包含北上廣深四個一線城市在內(nèi)，全國共有9個城市實行不同程度的限購和限貸政策?！捌鋵崗B門在7月就開始限貸，最近則是加碼限購?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從各地的政策順序來看，通過限貸來去杠桿往往是第一步，如果在房價未能抑制住的情況下，就有可能進(jìn)一步升級調(diào)控重啟限購，“至于限制的具體力度則取決于房價漲幅的高低?！?