“鄭九條”子夜來襲劍指地王 鄭州樓市走向何方？
今年的“中秋”對于鄭州而言，或許前面要加上一個“房”字。中秋前夜，長達11小時的“經(jīng)開地王劇”剛剛落幕，且在“劇末”北龍湖兩塊土地突然“中止交易”的“彩蛋”，對鄭州樓市即將迎來調(diào)控進行了“劇透”就在當天報紙付印變?yōu)椤般U字”之前，14日子夜，“鄭州版”樓市調(diào)控政策突然出現(xiàn)在鄭州市政府門戶網(wǎng)站當中。針對這一被稱為“鄭九條”的調(diào)控政策，有人認為“不痛不癢”，也有人認為“綿里藏針”。但“市場預(yù)期會因此有所冷靜”成為大家共同的觀點。
“地王劇”終，“鄭九條”子夜來襲
“猜到了結(jié)果，但沒想到來得這么快。”15日凌晨1點半，3小時前還在與記者討論“經(jīng)開地王劇”結(jié)束時北龍湖兩塊土地“中止交易”這一“彩蛋”是否在“劇透”：“調(diào)控即將來臨？”的一位房企負責人，通過微信給記者發(fā)來了這樣的感嘆。
14日子夜，傳說已久的“鄭州版”房產(chǎn)調(diào)控政策子夜來襲。這則被稱為“鄭九條”，名為《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》共包含了9條內(nèi)容。在這9條內(nèi)容中，“鄭州版”調(diào)控政策并未像“杭州版”、“武漢版”那樣做出住房限購、提高首付比例等“猛劑”，但“加快供地”、“網(wǎng)拍熔斷機制”、“嚴格落實預(yù)售證制度”、“不得以各種借口分批、分次銷售”等關(guān)鍵詞還是令不少人為之眼前一亮。
15日凌晨近兩點，大河客戶端發(fā)出關(guān)于“鄭九條”發(fā)布的消息及解讀；凌晨4:59大河報官方微信發(fā)出關(guān)于“鄭九條”的綜合性報道，兩條新媒體消息在發(fā)布數(shù)小時后，閱讀量就已達到數(shù)十萬次。就這樣，本應(yīng)被月餅、嫦娥等中秋元素占據(jù)的“頭條”硬生生地被“房產(chǎn)調(diào)控”給搶了。
被稱為“地王定制版”的“鄭九條”
自今年年初起，層出不窮的“地王”開始不斷地刺激著鄭州購房者的心，在至今9個月的時間里，大大小小的“地王”誕生了十多個，價格甚至超越一線城市廣州，這在“自稱二線城市都有點心虛”的鄭州形成了一道獨特的“地王風景”，就連記者的一些朋友也發(fā)出“威脅”，要把“微信朋友圈屏蔽”，以避免看到關(guān)于“又出地王”的消息?！暗赝酢鳖l出所帶來的直接影響便是房價飆升，金水、鄭東、經(jīng)開等區(qū)域的一些樓盤動輒近萬元的漲幅令人大跌眼鏡。價格全面上揚不僅沒有阻擋人們的熱情，出乎預(yù)料的需求更是讓“得房率”一詞在鄭州有了“買到房子的概率”這樣的新解。
而在子夜出臺的“鄭九條”中，人們則看到了關(guān)于網(wǎng)拍“熔斷機制”的表述。
一名業(yè)內(nèi)人士表示，“鄭九條”中，“最扎眼”的內(nèi)容便是關(guān)于土地網(wǎng)拍的“熔斷機制”，這一調(diào)控政策，從某種意義上說就是為“地王”而“量身定做”。
但與此同時，這位人士也表示“熔斷機制”只是一個大致要求，具體落實尚需地塊網(wǎng)拍時的補充條款。“你比如說‘定地價，競房價’的規(guī)則，有的房子帶裝修，有的不帶裝修，這你怎么去評價？”他說。
另外，也有業(yè)內(nèi)人士認為，“熔斷機制”不光限制了“面粉（土地）”的價格，還限定了“加工費”（“定地價，競房價”過程中，各房企要報出綜合售價），最終“面包”（成品房）的價格也會受到限制。但另一位房企負責人則表示，對于此，開發(fā)商還能通過“捆綁銷售車位”等方式來提升利潤率，“‘熔斷機制’能否帶來效果還得看拍地時的具體細則?！?/font>
不疼不癢？綿里藏針？關(guān)于“鄭九條”觀點不盡相同
針對“鄭九條”，諸多地產(chǎn)人士都對記者表示，這一政策中，最大的亮點在于對“地王”的限制。同時，“鄭九條”對于預(yù)售證政策的再次重申，包括“10日內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。”等內(nèi)容會對目前地產(chǎn)公司的“銷售策略產(chǎn)生影響”。但是，相比“武漢版”、“合肥版”、“杭州版”調(diào)控政策的限購、提高首付比例、一次性推出大量土地等政策而言，顯得有些“不疼不癢”。
但是也有業(yè)內(nèi)專家持不同意見：“看似溫柔，但綿里藏針。”一位長年專注于房產(chǎn)研究的業(yè)內(nèi)人士表示，“鄭九條”中，前三條限地價，短期內(nèi)地王不再，房價上漲推手沒有了；后六條，除公積金貸款政策調(diào)整外，都是通過加強監(jiān)管為樓市降溫，政策雖都不新鮮，但殺傷力還是有的，而且彈性極大，可松可緊。特別是高于網(wǎng)簽均價需要報備，取得預(yù)售證10日之內(nèi)必須公開全部房源等，針對的是捂盤、惜售和突擊漲價行為，還是相當厲害的?！啊嵕艞l’相比合肥、武漢等市出臺的調(diào)控政策，明顯棋高一著，政策發(fā)力點更加精準，限價措施更有特色，力度也遠大于其他城市，看似溫柔，實則殺人不見血！”他說。
在采訪中記者注意到，雖然業(yè)內(nèi)人士對“鄭九條”的評價不盡相同，但“市場預(yù)期會因此有所冷靜”成為了大家一致的觀點。
“‘鄭九條’是慢剎車，不是高速上緊急剎車?！狈康禺a(chǎn)實戰(zhàn)專家、王牌智庫首席專家上官同君說，車在高速公路上飛奔，要想車速慢下來，有兩種剎車方式：“或快或慢”，鄭州樓市“鄭九條”出臺之際，先把老百姓和開發(fā)商的恐慌情緒從心理上降降溫，是典型的慢剎車。
“鄭九條”發(fā)出，鄭州樓市走向何方？
在“鄭九條”發(fā)布之后，很多人都在討論，它是否只是個“預(yù)警信號”？政府還會有后續(xù)的政策接連跟進？
對于此，河南省商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清的觀點是“一定會”。在他看來，“鄭九條”沒有限購，僅從土地信貸、開發(fā)商管理等方面發(fā)力，屬于“溫和型”樓市調(diào)控政策。但既然是“溫和型”政策，就“上可進，下可退”，在為未來可能的政策出臺留有余地的同時，也為鄭州市樓市區(qū)域均衡發(fā)展開了天窗。“政策是剛性的，也是漸進的，本輪調(diào)控預(yù)計將有兩三波政策陸續(xù)出臺。”宋向清預(yù)言，“鄭九條”只是第一波，松土地供應(yīng)，緊開發(fā)商管理，半松半緊消費者信貸，后續(xù)可用政策儲備很多?！拔也粨恼{(diào)不下來，只擔心把握不好火候，由高燒變低溫，也是另一種病態(tài)。”宋向清說。
與此同時，針對鄭州樓市的后續(xù)走向，宋向清認為可重點觀察三方面動向，即“土地供應(yīng)的閘門開多大？”“調(diào)控后房價后市漲勢如何？”以及“觀察進入樓市的資金量”。
“‘鄭九條’出臺后，鄭州‘樓市熱’依然會存在，但將有所降溫；房價漲勢無法逆轉(zhuǎn)，但漲幅有望縮小；土地供應(yīng)依然偏緊，但緊張局面可望緩解。”宋向清最后用“樓市氣象預(yù)報”表達了自己的觀點：對于消費者來講，多云天氣將持續(xù)，暫時沒有陰天，也沒有晴天。
