打工農(nóng)民買(mǎi)二手房遇騙局 房屋突遭法院查封
“不到20歲，我就進(jìn)城打工，辛苦打拼到現(xiàn)在，手頭總算有了積蓄，一直想在縣城買(mǎi)一套房子。房屋轉(zhuǎn)讓合同都簽過(guò)了，契稅也繳過(guò)了，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票也都開(kāi)過(guò)了，可到要辦理房產(chǎn)證時(shí)，房管局工作人員突然告訴我，法院對(duì)我買(mǎi)的房屋進(jìn)行了查封。聽(tīng)到這話，我的頭嗡地一下，差點(diǎn)暈倒！”
9月20日，記者到郟縣采訪，該縣渣元鄉(xiāng)仝樓村36歲的進(jìn)城打工農(nóng)民王金超，情緒激動(dòng)地對(duì)記者說(shuō)。
善意購(gòu)房房錢(qián)兩空
據(jù)王金超介紹，在該縣干土石方工程的李某，2013年9月曾向他借款10多萬(wàn)元，至今除償還利息外，本金一直未歸還。2015年12月初，他來(lái)到李某的家——位于郟縣縣城廣廈莊園小區(qū)的一套商品房向李某要錢(qián)，李某說(shuō)無(wú)錢(qián)可還，但是承諾王金超，只要他再拿出19萬(wàn)元，李某就將這套房子過(guò)戶給他。商定之后，王金超于當(dāng)月就住進(jìn)了這套房。隨后不久，王金超即向該小區(qū)物業(yè)繳納了2016年全年的物業(yè)管理費(fèi)。
“2016年1月9日，我將19萬(wàn)元錢(qián)交給李某，李某給我打了購(gòu)房款收條。2016年1月18日，我與李某夫婦到縣房管局簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，合同備案號(hào)為4104511601180001。1月19日我向縣地稅局繳納了購(gòu)房契稅。1月20日我向地稅局繳納了房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)，并于當(dāng)日完成該房的丈量測(cè)繪。到1月21日上午，就在房管局準(zhǔn)備為我辦理房產(chǎn)證時(shí)，工作人員突然接到一個(gè)電話。隨后，工作人員告訴我，接到法院對(duì)該房屋查封的通知，房產(chǎn)證停止辦理。我立即趕到郟縣人民法院執(zhí)行局，找到查封該房屋的執(zhí)行法官詢(xún)問(wèn)。這位執(zhí)行法官說(shuō)，對(duì)于我的購(gòu)房情況需要調(diào)查一下，然后就是漫長(zhǎng)的等待。4月28日，郟縣人民法院兩位法官到廣廈莊園小區(qū)我買(mǎi)的房子里對(duì)情況進(jìn)行了解，并做了詢(xún)問(wèn)筆錄?！?/font>
王金超接著說(shuō)，沒(méi)想到的是，在沒(méi)有給出任何解釋和回復(fù)的情況下，法院于7月底8月初又分別對(duì)該房屋進(jìn)行了兩次網(wǎng)上拍賣(mài)。8月30日，在家中無(wú)人且法官不在現(xiàn)場(chǎng)的情況下，法院雇用民工對(duì)該房屋撬門(mén)別鎖，將家具等物品從房屋中搬出。等他到了現(xiàn)場(chǎng)，才有民工給法官打電話，大約20分鐘后，法官才趕到現(xiàn)場(chǎng)。但是，法官并不聽(tīng)他的解釋?zhuān)S后就把該房屋的房門(mén)貼上了封條。
無(wú)處居住重返鄉(xiāng)下
王金超說(shuō)：“這處房子被查封后，自己在縣城無(wú)處居住不說(shuō)，更主要的是，苦了自己的兩個(gè)正在縣城上初中和小學(xué)的孩子。我和妻子共有3個(gè)孩子，大孩子上初中二年級(jí)，二孩子上小學(xué)四年級(jí)，三孩子上小學(xué)二年級(jí)。三個(gè)孩子中，有兩個(gè)在縣城上中學(xué)和小學(xué)，一個(gè)在老家上小學(xué)。原來(lái)我想讓三個(gè)孩子都到縣城來(lái)上學(xué)的，這下倒好，啥都別想了。”
“盡管兩個(gè)在縣城上學(xué)的孩子平時(shí)住校，周一到周五不回家，可是一到雙休日，兩個(gè)孩子都要回到家里來(lái)。因?yàn)槲屹?gòu)買(mǎi)的房子被法院查封，縣城里的家沒(méi)有了。現(xiàn)在一到雙休日，我就不得不從老家跑10多公里來(lái)到縣城，把兩個(gè)上學(xué)的孩子接到農(nóng)村老家。一來(lái)一回得跑30來(lái)公里。因?yàn)樵诳h城沒(méi)有房子住了，所以我自己白天每天都要跑10多公里到縣城打工，到了晚上還得再跑10多公里回到鄉(xiāng)下的老家。真是折騰人呀！”
職能部門(mén)誰(shuí)該擔(dān)責(zé)
9月21日上午，記者分別到郟縣房管局、郟縣人民法院了解情況。
郟縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，依據(jù)《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，2016年1月10日前，乙方（王金超）已經(jīng)一次性將購(gòu)房款全額支付給了甲方（李某），即在1月9日將房款給李某的。在為王金超辦理房屋轉(zhuǎn)讓合同、進(jìn)行房屋過(guò)戶的程序上，房管局完全按照法定程序，依法依規(guī)進(jìn)行辦理，沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。接到法院裁定后，房管局立即停止了對(duì)該房屋房產(chǎn)證的過(guò)戶辦理。這里需要說(shuō)明的是，法院下達(dá)裁定的日期是1月8日，給房管局送達(dá)裁定的日期是1月20日，裁定的下達(dá)和送達(dá)日期，中間相差了12天。這不僅給房管局的工作帶來(lái)了被動(dòng)，而且也給購(gòu)房人帶來(lái)了不必要的麻煩。如果法院裁定下達(dá)后能夠立即送達(dá)房管局，購(gòu)房人或許不必再支付19萬(wàn)元的購(gòu)房款。
郟縣人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)該案的執(zhí)行法官說(shuō)，申請(qǐng)執(zhí)行李某的案件在郟縣人民法院有兩起，其中一起是聶某申請(qǐng)執(zhí)行李某的。這起案件，2016年1月5日法院立案，1月8日法院下達(dá)執(zhí)行裁定，1月20日法院將裁定送達(dá)房管局，4月19日，對(duì)該房屋的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出來(lái)，8月11日法院對(duì)該房屋進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài)成交。8月15日拍得人將全款交到法院，8月22日簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。接著，王金超對(duì)此曾經(jīng)提出異議，8月25日立案，8月29日被駁回。
對(duì)于法院的解釋?zhuān)踅鸪扌Σ坏茫骸啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十條明確規(guī)定，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀況、占有使用情況等進(jìn)行必要的調(diào)查，制作拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查筆錄或者收集其他有關(guān)資料。我不知道郟縣人民法院的執(zhí)行人員在下達(dá)執(zhí)行裁定之前，對(duì)這套房屋的權(quán)屬狀況、占有使用情況是如何進(jìn)行調(diào)查的？我與李某協(xié)商購(gòu)房在前，聶某申請(qǐng)執(zhí)行李某在后，我在2015年12月初已經(jīng)住進(jìn)該房屋。法院為何不調(diào)查清楚？我是善意購(gòu)房，現(xiàn)在房錢(qián)兩空，這難道都是我的錯(cuò)？有關(guān)部門(mén)就沒(méi)有一點(diǎn)責(zé)任？”
