2012-11-19 08:18:00 來源:東方早報(bào)
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上海連續(xù)三個月環(huán)比停漲
開發(fā)商稱年底前“沒必要微利出貨”
11月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份新建商品住宅售價變動情況顯示,70個大中城市中,價格環(huán)比(較上月)上漲的城市有35個,略多于9月的31個,但漲幅均未超過0.5%;價格下降的城市有17個,比9月減少7個。
房價的環(huán)比漲勢仍在延續(xù)。郁斐 制圖(注:數(shù)據(jù)由路透社根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算得出;房價指“新建住宅價格”。
路透社根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算得出,10月70個大中城市新建住宅平均售價環(huán)比微升0.05%,漲幅高于9月的0.01%;而相比去年同期(同比),70個大中城市新建住宅平均售價則下降1.1%,連續(xù)第八個月同比下跌,跌幅繼續(xù)縮窄。
不少受訪業(yè)內(nèi)人士判斷,明年“兩會”前,中國樓市的價格和成交量將維持平穩(wěn)。
一線城市房價漲勢漸起
一線城市10月的房價更為堅(jiān)挺。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%,廣州和深圳均環(huán)比上漲0.4%,上海持平。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟分析,京滬穗深四大一線城市房價企穩(wěn)。
上海似乎是個例外。按國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),上海房價已連續(xù)三個月環(huán)比停漲。
陳晟說,上海有些企業(yè)的全年銷售任務(wù)還沒完成,價格會微幅下調(diào)。相較之下,北京供應(yīng)量偏少,存貨的去化周期在12個月以內(nèi)。而上海的存貨去化周期在14至15個月。上海樓市正處階段性供大于求的狀態(tài),所以房價會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降。
滬上一開發(fā)商還提到,上海的可售房源都在外郊環(huán),剛需樓盤占比大。這也是上海的均價會低一點(diǎn)的原因。
該開發(fā)商認(rèn)為,未來上海房價會繼續(xù)略微下降,剛需樓盤成交占比高是主要原因。據(jù)該開發(fā)商稱,滬上中高端樓盤不會在年底推,也不會有太大的成交量。
陳晟稱,相比一線城市,二三線城市房價上行趨勢較弱。
不過,他同時強(qiáng)調(diào),諸如武漢、成都、重慶這樣的城市,處于一個供需兩旺的局面,所以房價會處于微漲微跌的動態(tài)平衡階段。
三四線城市的房價面臨下行壓力。
陳晟說,鄂爾多斯、連云港等三四線城市的庫存壓力很大,有些城市的新增供應(yīng)量四五年內(nèi)都沒辦法消化完。
“房企不愿再犧牲利潤”
受訪開發(fā)商普遍稱,無意在年底降價。
滬上一開發(fā)商稱,雖說今年很多房企的業(yè)績目標(biāo)定得不高,但不少企業(yè)的資金回籠量仍不能滿足自身發(fā)展需要,沒錢去買地。
即便如此,該開發(fā)商仍稱,眼下現(xiàn)金流還能過渡,沒必要微利把樓盤推出去。
“我們最近賣得一般,中介分銷力度比較弱?!币恢懈叨藰潜P開發(fā)商說,9月份、10月份上海樓市的月均成交量都到了80萬平方米,成交量不算差,但也不算活躍。
但該中高端樓盤開發(fā)商相信,年底對開發(fā)商而言會有一波小行情,“很多中高端樓盤都是主流開發(fā)商的,現(xiàn)在的價格是能夠成交的,購房需求仍在。11、12月份,中高端樓盤會有一波成交,房價可能會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲?!?/font>
一不愿具名的市場人士指出,短期內(nèi)房價不會上漲的原因在于兩點(diǎn):一是絕大多數(shù)企業(yè)已完成了80%的業(yè)績目標(biāo)。二是企業(yè)不愿意再犧牲利潤。
上述市場人士透露,某年度銷售目標(biāo)定在50億元的小型房企總部近期下達(dá)要求,所有城際公司都不能降價。該公司在紹興有一個別墅項(xiàng)目,土地成本就3萬元/平方米,以前賣4萬元/平方米,今年賣3.5萬元/平方米,只賣出2套,四季度一套都沒賣出去。但該房企總部現(xiàn)在的要求是,即使不賣,也不能虧錢賣。
不過,長期來看,高庫存的壓力仍在。
上述市場人士稱,北京和上海的市場存量偏高,局部存量更高。這個壓力,開發(fā)商今年感受不明顯,但明年會體現(xiàn)出來。而明年“兩會”前,開發(fā)商還要面臨新一輪的業(yè)績壓力。
截至昨日發(fā)稿,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,上海市一手住宅庫存面積為1026.84萬平方米,處于今年以來的高位。