2012-12-13 09:11:00 來源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)
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年底是買房的好時(shí)機(jī)嗎？這是最近購房者最關(guān)心的話題。盡管房價(jià)沒有最低點(diǎn)，但在“淡季”和促銷季節(jié)，尤其是在每年的年底，買房最劃算，這是售樓人員傳統(tǒng)的“賣房經(jīng)”。
而目前的情況是，在年底買房也許并不是一個(gè)好選擇。
為完成銷售任務(wù)，開發(fā)商在單價(jià)上“做文章”，漲價(jià)的項(xiàng)目不在少數(shù)；銀行貸款額度緊張，首套房貸利率也開始上浮。
買房晚倆月，利率折扣沒了
半個(gè)月前，市民仝先生在鄭州市紫荊山路上一個(gè)樓盤買了一套房子。
“80平方米的小兩房，是首套房，但簽合同貸款時(shí)只是享受了基準(zhǔn)利率?！彼f因?yàn)闇愂赘?，晚了倆月，沒趕上首套房貸利率“打折”。
不過，就在上周末，他委托辦理房貸手續(xù)的中介公司工作人員告訴他，同一家合作銀行，現(xiàn)在申請房貸，利率已至少上浮10%。
仝先生買的房子均價(jià)不到7000元/平方米，如果利率上浮10%，貸款30年要多掏6萬多元。
正在仝先生慶幸時(shí)，上述工作人員又給他潑了一盆冷水：“雖然您申請的是基準(zhǔn)利率，一般批下來也是基準(zhǔn)利率。但畢竟貸款沒有最終批下來，如果額度緊張或政策有變化，利率很有可能上浮，或者延遲放款?！?/font>
仝先生的遭遇不是個(gè)例，據(jù)媒體報(bào)道，現(xiàn)在部分城市首套房貸利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%~30%不等，有的甚至上浮50%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個(gè)城市已開始上調(diào)首套房貸利率。
部分首套房貸利率上浮10%
鄭州市農(nóng)業(yè)路上一樓盤，雖然剛開盤不久，但與其合作的幾家銀行房貸利率基本都上浮了5%~10%。
“很多人一聽首套房貸利率上浮，就擱置了購房計(jì)劃?！痹摌潜P的一位售樓人員說，年底臨近，利率上浮多因銀行貸款額度緊張。
很多首套房購買者資金都很緊張，因?yàn)槔噬细≡鹿┒嘁粌砂僭恍┤司陀X得超出了“預(yù)算”。
鄭州市中州大道南段某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人范先生告訴記者，目前與他們合作的銀行首套房貸利率折扣變化不大。“我們的銷售狀況還不錯(cuò)，和銀行簽訂的協(xié)議比較優(yōu)惠，市場上首套房貸9折時(shí)，我們是8.5折，現(xiàn)在普遍上浮了，我們還是基準(zhǔn)。優(yōu)質(zhì)客戶甚至還可以申請到8.5折房貸?！彼f。
不過他說，別的項(xiàng)目情況就沒這么樂觀了，“建設(shè)銀行北京分行將首套房貸利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，利率要上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍。”
難怪不少剛需族感嘆，調(diào)控之下，開發(fā)商好不容易降點(diǎn)錢，又被銀行“搶”了去。
不只利率上浮，房價(jià)也上漲
除了房貸利率上浮導(dǎo)致購房者購房成本增加，臨近年底，為完成銷售任務(wù)的開發(fā)商，也開始提房價(jià)。
中國指數(shù)研究院公布的11月百城住宅均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，自2012年止跌后連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。
而從初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，11月多個(gè)城市商品房成交量回升，新房價(jià)格上漲的城市增加。
而就鄭州來說，12月第一周，鄭州區(qū)域銷售商品房總套數(shù)2087套，銷售總面積238234.14平方米，這在年底算是不錯(cuò)的成績。
鄭州東區(qū)一項(xiàng)目，從去年年底開盤以來，均價(jià)已經(jīng)漲了1200元/平方米?！跋乱淮瓮瞥龅漠a(chǎn)品，價(jià)格還會繼續(xù)上漲，明年3月份，估計(jì)會迎來漲價(jià)的小高潮?！痹擁?xiàng)目銷售部負(fù)責(zé)人表示。
(記者 訾利利 陳薇)
