2013-10-25 08:10:00 來源:大河網(wǎng)
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不少人對(duì)此摩拳擦掌，但參照國(guó)內(nèi)其他城市情況，地鐵商鋪投資沒那么簡(jiǎn)單
專家建議：經(jīng)營(yíng)地鐵商鋪，不妨按照四步來走
新華網(wǎng)河南頻道10月24日訊 大河網(wǎng)報(bào)道: 地鐵來了，它不僅會(huì)改變?cè)蹅兊纳罘绞剑€會(huì)影響一些人的財(cái)富命運(yùn)。
離試運(yùn)營(yíng)還有幾個(gè)月，不少市民已經(jīng)對(duì)地鐵商鋪投資摩拳擦掌。如何趁著地鐵“發(fā)財(cái)”，專家建議，按照四步來走。
招商
鄭州地鐵1號(hào)線，將建地下便民服務(wù)區(qū)
今年3月，鄭州市軌道交通有限公司發(fā)布《1號(hào)線一期工程地下便民服務(wù)區(qū)招商項(xiàng)目比選公告》。
公告中對(duì)地鐵1號(hào)線5個(gè)站點(diǎn)的地下便民服務(wù)區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行了公開比選，這5個(gè)站點(diǎn)分別為醫(yī)學(xué)院站、二七廣場(chǎng)站、人民路站、燕莊站和鄭州東站。經(jīng)營(yíng)期為6年，如執(zhí)行合同情況良好，經(jīng)營(yíng)期限可延長(zhǎng)3年。
按照要求，比選申請(qǐng)人須具備品牌化、網(wǎng)絡(luò)化、連鎖化、專業(yè)化特征，并在人員、資金等方面具備承擔(dān)本項(xiàng)目的相應(yīng)能力，須是我國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人，持有有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且注冊(cè)資本（金）不少于500萬(wàn)元人民幣。
據(jù)介紹，這種在地鐵站公共空間部分設(shè)置的商業(yè)零售店，是地鐵經(jīng)濟(jì)的一種點(diǎn)式商業(yè)模式，多設(shè)置在地鐵的過道、候車點(diǎn)、出入口等，出售報(bào)紙雜志、飲料等快速消費(fèi)品。一般來說，這些點(diǎn)式商業(yè)點(diǎn)多為地鐵運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)，或出租位置經(jīng)營(yíng)。
目前，這些站點(diǎn)的便民服務(wù)區(qū)還在建設(shè)中，具體的租賃方式、價(jià)格等還沒有出臺(tái)。
影響
投資地下便民服務(wù)區(qū)，不少人摩拳擦掌
關(guān)于投資地下便民服務(wù)區(qū)，不少投資者已經(jīng)摩拳擦掌。
鄭州市民金先生曾在美洲生活多年，他說，在那邊，地鐵的便利已經(jīng)鑲嵌在人們的生活中，人們?cè)诘罔F站不僅可以買到咖啡、蛋糕、報(bào)紙，還能買到衣服。
回國(guó)后，他看到鄭州馬上就要通地鐵了，也萌發(fā)了投資地鐵商鋪的想法。“我想在地鐵站里開一家連鎖的快餐店，這樣大家可以買一份三明治，在等車時(shí)就吃完了，節(jié)省時(shí)間，比較適合上班族?！?
地鐵不僅吸引了這些從國(guó)外回來的投資者，同樣吸引著一些城市白領(lǐng)和小投資者。
郭先生就職于鄭州一家傳媒公司，他想在地鐵站里開一家小便利店，“一邊賣飲料、口香糖等便利品，一邊賣各種報(bào)紙雜志?！?
自從鄭州的報(bào)刊亭取消后，郭先生發(fā)現(xiàn)，抱怨平時(shí)買不到雜志的白領(lǐng)大有人在。“地鐵站里人來人往，尤其是白領(lǐng)，可以在等車的時(shí)候買本雜志在車上讀。”
此外，還有不少市民表示，想在地鐵站里投資面包店、藥店等，大多經(jīng)營(yíng)一些生活必需品和快速消費(fèi)品。
對(duì)比
地鐵站點(diǎn)式商業(yè)，各城市經(jīng)營(yíng)差異明顯
A.上海：位置不同，火爆程度千差萬(wàn)別
1994年，上海首條軌道交通建成，以地鐵站為載體的地鐵商業(yè)形成，但在發(fā)展過程中也遇到了許多瓶頸。
地鐵站點(diǎn)人流量巨大，但如何將巨大的人流量有效轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力，就要看商家的經(jīng)營(yíng)策略了。據(jù)記者觀察，上海地鐵站商鋪的生意火爆程度千差萬(wàn)別。
在上海地鐵2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線交會(huì)點(diǎn)的中山公園站，數(shù)個(gè)出站口直接連通著大型購(gòu)物中心，通道成了商場(chǎng)的延伸，前來購(gòu)物的乘客更愿意在此停下腳步。
這些商鋪主要為餐飲類，各式快餐店、飲料店和面包房生意都不錯(cuò)。而凡是數(shù)條線路的交會(huì)處或直通商場(chǎng)的站點(diǎn)，人氣都比較旺，站點(diǎn)的商業(yè)業(yè)態(tài)也比較豐富。
而在一些非商業(yè)中心的站點(diǎn)，地鐵商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況則不容樂觀，只有那些具有較大影響力的連鎖便利店才能長(zhǎng)期生存下去，一個(gè)店鋪常常在一年內(nèi)數(shù)次易主。
B.成都：租金炒太高，地鐵商鋪“首秀”失敗
2010年下半年，成都第一條地鐵投入使用，將“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”這句俗話奉為至寶的各路商家摩拳擦掌，爭(zhēng)搶地鐵商鋪。
可在接下來的兩年多時(shí)間里，成都的地鐵商鋪大多經(jīng)營(yíng)慘淡。去年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，開通運(yùn)營(yíng)近兩年的成都地鐵1號(hào)線，16個(gè)站點(diǎn)54家商鋪，37家已經(jīng)關(guān)門撤場(chǎng)，其中不少站點(diǎn)的商鋪更是全體關(guān)門。
就在1號(hào)線商鋪慘淡收?qǐng)龅耐瑫r(shí)，2號(hào)線的招商如期開始，吃了虧的商家表示堅(jiān)決不會(huì)再染指地鐵2號(hào)線，除非與1號(hào)線相比，有翻天覆地的變化。
某商家將自己的便利超市全面撤出后表示，生意難以為繼的一個(gè)重要原因，是因?yàn)樽饨鸨怀吹锰吡?，超出了商家的承受范圍。而地鐵商鋪的配置殘缺，也給商家的經(jīng)營(yíng)制造了很多難題。
聲音
經(jīng)營(yíng)地鐵商鋪，可按四步來走
各個(gè)城市都有一部地鐵商鋪的悲喜史，想在地鐵商鋪的浪潮中“笑傲江湖”，河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)宋向清建議，不妨按照四步來走。
1.選擇合適的地段
盡管是地鐵商鋪，但商鋪的位置不同，盈利能力、人氣、商氣、購(gòu)買力的差異也較大。投資地鐵商鋪要選擇合適的地段，比如換乘站附近、重要的商圈附近、重要的交通節(jié)點(diǎn)附近，這些都可作為首選，比較適合普通老百姓投資。
2.投資前看清規(guī)劃
投資商鋪對(duì)老百姓來說可能會(huì)是終身投資，投資前一定要先搞清楚自己想要投資的商鋪是臨時(shí)性的還是長(zhǎng)期的，是否符合城市有關(guān)規(guī)劃，如果不符合，以后可能還會(huì)被拆，要注意規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
3.選好經(jīng)營(yíng)方向
確定好商鋪位置，接下來就要選好自己的經(jīng)營(yíng)方向。
先看周邊的居民結(jié)構(gòu)，也可根據(jù)地鐵途經(jīng)的區(qū)域選擇經(jīng)營(yíng)方向。附近居民小區(qū)比較多，可以選擇經(jīng)營(yíng)日用消費(fèi)品；寫字樓比較多，經(jīng)營(yíng)小吃等較好。
4.確定購(gòu)買商鋪的面積
面積不要過大或過小，過大了成本壓力會(huì)比較大，對(duì)于普通投資者來說，選擇20~50平方米的面積是比較適合的。
地鐵商鋪比較適合長(zhǎng)遠(yuǎn)投資和經(jīng)營(yíng)，最重要的還是要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件去選擇，可以適當(dāng)負(fù)債，但負(fù)債要在自己的承受范圍內(nèi)。
（記者 楊曉楠 見習(xí)記者 王菁）
