2012-12-14 09:52:00 來源:證券時報網(wǎng)
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往年年底都是全年信貸額度最緊張的時期，大多時候會出現(xiàn)房貸款利率折扣減少，甚至出現(xiàn)放款難現(xiàn)象，但今年這一情況明顯好轉(zhuǎn)。
“由于額度緊缺，我們深圳分行自12月起幾乎不受理二手房貸業(yè)務(wù)。北京分行也只能做到95折利率優(yōu)惠。”招行一位內(nèi)部人士告訴證券時報記者。據(jù)了解，臨近年末，部分銀行因受房貸額度限制而選擇上調(diào)房貸利率甚至?xí)和６址抠J。
盡管房貸利率一般在年底會有所上浮，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年年末一線城市首套房貸利率仍然可獲得優(yōu)惠——部分銀行取消利率優(yōu)惠的同時，另有部分銀行下調(diào)首套房貸利率。
首套房利率85折仍為主流
與去年年底房貸利率普遍上浮10%相比，今年年末首套房貸利率優(yōu)惠依然存在。中原集團(tuán)研究中心近期對一線城市調(diào)研發(fā)現(xiàn)，首套房利率85折為市場主流，其中以北京為甚。
中原集團(tuán)旗下中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，往年接近年底都是全年信貸最緊張的時期，大部分會出現(xiàn)貸款利率折扣減少，甚至難以放款的現(xiàn)象，但今年這一情況明顯好轉(zhuǎn)。
以北京為例，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、華夏銀行、渣打銀行等16家銀行針對首套房均有最低85折利率優(yōu)惠的政策；而光大銀行和浦發(fā)銀行可提供最低9折利率優(yōu)惠。
記者調(diào)查深圳首套房貸利率情況時發(fā)現(xiàn)，目前仍有平安銀行、郵儲銀行、華潤銀行和花旗銀行有85折利率優(yōu)惠，其他銀行在9折或以上。比如，光大銀行深圳分行對首套房貸便執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而在廣州，工行、交行、匯豐銀行等多家銀行目前對首套房貸仍然執(zhí)行最低85折利率優(yōu)惠。
一位券商分析師認(rèn)為，今年年底銀行在首套房利率方面仍有優(yōu)惠主要有兩方面原因：一是今年以來央行二度降息，貨幣環(huán)境相對寬松；二是目前政策導(dǎo)向是嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，支持居民首套自住普通商品房消費(fèi)。
中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，2012年末，中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)態(tài)勢，預(yù)計后市貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健，對剛需的支持將依然持續(xù)。
首套房貸利率兩頭走
據(jù)記者了解，各家銀行對零售業(yè)務(wù)的調(diào)整導(dǎo)致首套房貸利率呈現(xiàn)“兩頭走”的局面。盡管部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)或縮減優(yōu)惠力度，建行深圳分行卻于上周將首套房貸利率優(yōu)惠由此前的95折下調(diào)至9折。
建行深圳分行的一位個貸經(jīng)理向記者證實(shí)，該行目前對首套房貸執(zhí)行最低9折利率優(yōu)惠，額度比較寬裕，如果是私人銀行客戶還可享受最低88折優(yōu)惠。
平安銀行內(nèi)部人士稱，該行總行今年8月下發(fā)通知，將首套房貸利率優(yōu)惠由此前的最低9折下調(diào)為85折，臨近年末并未收到上調(diào)通知，由于業(yè)務(wù)量大導(dǎo)致審批周期稍微延長。
與此同時，部分銀行不斷收縮房地產(chǎn)按揭貸款比例，轉(zhuǎn)而大力發(fā)展非住房類按揭貸款以提升零售貸款總額，其中以民生、招商以及渣打銀行表現(xiàn)較為明顯。據(jù)了解，除了招行深圳分行暫停房貸業(yè)務(wù)以外，目前民生銀行和渣打銀行在廣州也已暫停房貸業(yè)務(wù)。
“部分銀行鼓勵首套房按揭，因而在額度上會給予傾斜，而招行和民生為了保持定價能力，目前主要傾向于做小微企業(yè)貸款。”前述券商分析師說。
