本報(bào)訊 77輪競(jìng)爭(zhēng)，54分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)，15家開發(fā)商火拼……9月1日，河南自貿(mào)區(qū)獲批的第二天，毗鄰自貿(mào)區(qū)范圍的經(jīng)開區(qū)一塊41.83畝住宅用地網(wǎng)上摘牌，以樓面價(jià)每平方米11921元、每畝地價(jià)3576.38萬(wàn)元成交，創(chuàng)出經(jīng)開區(qū)新的樓面價(jià)、每畝地價(jià)“雙料地王”記錄，得主為央企華潤(rùn)。

　　鄭州晚報(bào)記者 王賽華 胡審兵

　　不足1小時(shí)，誕出新地王

　　此次出讓的地塊為鄭政經(jīng)開出[2016] 028號(hào)住宅地塊，位于經(jīng)開第七大街東、經(jīng)北二路北，使用面積約27888.74平方米，約合41.83畝。規(guī)劃容積率大于1小于4.5，建筑限高100米，掛牌起始價(jià)28000萬(wàn)元。按最大容積率計(jì)算，折合掛牌樓面價(jià)2231元每平方米，每畝地價(jià)669.8萬(wàn)元。

　　在9時(shí)轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)，該地塊報(bào)價(jià)已達(dá)到100400萬(wàn)元，每畝地價(jià)2400.19萬(wàn)，超出前任經(jīng)開區(qū)單價(jià)地王。

　　今年以來(lái)，鄭州各區(qū)域地王競(jìng)爭(zhēng)中，一言不合，開發(fā)商就把幾千萬(wàn)、上億的單子都甩出來(lái)了，不過(guò)在此次經(jīng)開區(qū)地王競(jìng)拍中已不值一提。在自由競(jìng)價(jià)階段第八輪，競(jìng)買人“53173570”一筆加價(jià)5.06億元，價(jià)格一下打到7.98億元。最終，經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)買人“25738082”以14.96億元競(jìng)得。成交結(jié)果顯示，競(jìng)得人為北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，單價(jià)3576.38萬(wàn)元每畝，樓面價(jià)每平方米11921元，溢價(jià)率434.29%。同時(shí)創(chuàng)出經(jīng)開區(qū)新的樓面價(jià)、每畝地價(jià)“雙料地王”紀(jì)錄。

　　多重利好刺激地價(jià)大漲

　　與今年誕出的各鄭州區(qū)域地王或者鄭州地王相比，此次經(jīng)開區(qū)“雙料地王”面積最小，同時(shí)容積率也較高，在如此高地價(jià)的情況下，開發(fā)企業(yè)后期自由操作的空間并不大。多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，此次這么高價(jià)格成交沒有想到。不過(guò)，由于鄭州市區(qū)好的凈地越來(lái)越少，在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)今年形勢(shì)大好，一線房企紛紛進(jìn)駐的背景下，每次凈地掛牌出讓，都會(huì)吸引多方競(jìng)爭(zhēng)，此次誕出地王并不意外；另外，經(jīng)開區(qū)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，綠地、恒大、海馬、康橋、亞新等國(guó)內(nèi)、省內(nèi)實(shí)力房企紛紛進(jìn)駐，市場(chǎng)日臻成熟；最后，經(jīng)開區(qū)涉外用地概念，特別是8月31日剛剛公布河南自貿(mào)區(qū)獲得批準(zhǔn)，對(duì)“催生”此次地王可謂“及時(shí)雨”，該地塊臨近規(guī)劃中的自貿(mào)區(qū)旁邊。