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映象新聞

居民樓玻璃幕墻掉落砸中兩輛車 責(zé)任誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)

在衛(wèi)先生家中,記者看到,破損的一塊幕墻玻璃寬約1.2米、高約2米,在他家未封閉的陽(yáng)臺(tái)外,僅有鐵柵欄相隔。

鄭州一居民樓玻璃幕墻破碎掉落 砸中兩輛車

  樓體外側(cè)的玻璃幕墻,其中一塊玻璃缺失

  河南商報(bào)記者 程亞龍 文/圖

  近幾天,家住鄭州連云路與賀江路交叉口附近橄欖城3期(御景臺(tái))的業(yè)主衛(wèi)先生,為搞清楚“玻璃幕墻出問(wèn)題,責(zé)任誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)”的事兒苦惱不已。原來(lái),本月9日,衛(wèi)先生家中無(wú)人時(shí),他家陽(yáng)臺(tái)外的玻璃幕墻破碎掉落,砸中樓下的兩輛轎車,車損賠償加上幕墻玻璃的更換,需要花費(fèi)上萬(wàn)元。

  【事件】

  玻璃幕墻破碎掉落 砸中兩輛車

  16日上午,河南商報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)2號(hào)樓外,該住宅樓的玻璃幕墻位于18層以上的樓體外側(cè),其中一塊玻璃缺失。

  衛(wèi)先生稱,缺失的幕墻玻璃就在他家的陽(yáng)臺(tái)外,位于該樓體的19層。一周前,玻璃破碎部分掉落砸中樓下的兩輛轎車,維修費(fèi)需3000多元。衛(wèi)先生給雙方分別預(yù)付了800元的維修費(fèi)用,但他心里卻一直叫屈。

  “玻璃幕墻又不是我自家的窗戶,它是樓體的一部分,怎么能讓我個(gè)人承擔(dān)呢?”衛(wèi)先生稱。

  在衛(wèi)先生家中,河南商報(bào)記者看到,破損的一塊幕墻玻璃寬約1.2米、高約2米,在他家未封閉的陽(yáng)臺(tái)外,僅有鐵柵欄相隔。

  昨日上午,橄欖城的開(kāi)發(fā)商亞新地產(chǎn)一位宋姓工作人員表示,該幕墻位于樓房的頂層,其中19層和20層的住戶陽(yáng)臺(tái)正對(duì)幕墻玻璃,在房管局計(jì)算房屋面積時(shí),是從幕墻玻璃厚度的一半算起的,這應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主個(gè)人所有。而幕墻向上超出樓體的部分,算是該單元業(yè)主共同所有。

  衛(wèi)先生則表示,幕墻是樓體的外墻,也是樓體的一部分,不能因?yàn)槠渲幸粔K玻璃正對(duì)著自己的陽(yáng)臺(tái),就算是業(yè)主個(gè)人所有。

  就玻璃幕墻的“確權(quán)”問(wèn)題,雙方發(fā)生爭(zhēng)議,最終未達(dá)成一致。該小區(qū)物業(yè)段經(jīng)理稱,如果衛(wèi)先生愿意協(xié)商,物業(yè)與開(kāi)發(fā)商愿作出讓步,承擔(dān)部分賠償。

  【律師】

  作為建筑物外墻 應(yīng)歸業(yè)主共有

  鄭州大學(xué)路法律事務(wù)所律師相廣建分析認(rèn)為,不管是考慮到美觀還是其他因素,玻璃幕墻是樓體的一部分,應(yīng)當(dāng)算作公共區(qū)域比較合理,無(wú)故破損應(yīng)由全體業(yè)主承擔(dān)。而如果破損的玻璃幕墻是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題,那么則該由開(kāi)發(fā)商或是廠家承擔(dān)責(zé)任。

  河南予瑞律師事務(wù)所李華陽(yáng)律師表示,依據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》并結(jié)合衛(wèi)先生遇到的事件,該小區(qū)已于2013年底交房,則該小區(qū)的房屋所有權(quán)已由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到全體業(yè)主手中,玻璃幕墻作為建筑物的外墻歸小區(qū)業(yè)主共有,作為所有人,如果沒(méi)有盡到合理的修繕義務(wù),則要為車主遭受的損失承擔(dān)責(zé)任;小區(qū)業(yè)主賠償車主損失后,依據(jù)與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同,可以物業(yè)公司對(duì)玻璃幕墻未盡到合理的修繕義務(wù)為由,向物業(yè)公司追償。

  【他山之石】

  上海設(shè)玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金

  按照《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》,上海設(shè)定玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金,凡是新建建筑采用玻璃幕墻的,建設(shè)單位須在房屋所有權(quán)初始登記前,按規(guī)定繳存維修資金;既有建筑的玻璃幕墻,業(yè)主須在5年內(nèi)一次性或分批繳存維修資金。維修資金將專項(xiàng)用于玻璃幕墻的檢查、鑒定、維修。