□記者王磊

　　本報(bào)訊去年10月以來，鄭州接連出臺調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。今年上半年，鄭州房地產(chǎn)形勢如何？昨天，記者從鄭州市政府獲悉，上半年鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況已經(jīng)公布，鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策成效顯著，房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋新開工面積雙雙呈現(xiàn)較快增長，但商品房銷售低位運(yùn)行，增速回落。

　　鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，上半年，全市房屋施工面積13694.9萬平方米，同比增長26.6%。房屋新開工面積2804.6萬平方米，同比增長41.3%。其中，住宅新開工面積1878萬平方米，同比增長48%，占房屋新開工面積的67%。這說明，住宅依舊占據(jù)鄭州房地產(chǎn)市場的重要位置。

　　受商品房限購限貸政策的影響，上半年鄭州市商品房銷售面積1108.2萬平方米，同比增長6.2%。其增速分別低于上年同期和今年一季度27.2和20.3個百分點(diǎn)，分別低于全國、全省9.9、17.9個百分點(diǎn)。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析，接連出臺的房地產(chǎn)限購政策，正在發(fā)揮作用。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，上半年住宅銷售面積954.6萬平方米，同比下降0.2%，占商品房銷售面積的八成以上。這說明，雖然商業(yè)地產(chǎn)不限購，但是購房者還是青睞住宅。這和鄭州是人口凈流入城市，新來人口多為剛需，急需有個地方安家的實(shí)際情況有很大關(guān)聯(lián)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1380.7億元，同比增長29.8%。從開發(fā)區(qū)域看，限購區(qū)域投資增長，非限購區(qū)域投資下降。這說明，即便有限購政策，不少開發(fā)商還是更愿意投資限購區(qū)域。同時，這也和限購區(qū)域多為市中心區(qū)域，地價房價較高有關(guān)。

　　土地是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。上半年，房企依舊偏愛拿地。鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積180.1萬平方米，同比增長15.7%。土地成交價款145.4億元，同比增長

　　68.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評，經(jīng)歷了去年7月、8月的暴漲，很多開發(fā)商吸取教訓(xùn)，注重土地儲備，防止市場行情好時無房可賣。同時，也和開發(fā)商手里資金充裕有關(guān)。實(shí)際上，企業(yè)到位資金持續(xù)增長。上半年，鄭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1380.7億元，同比增長19.5%。